“电建地产·洺悦玉府”(售楼处) 首页网站-营销中心电话-电建地产·洺悦玉府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.28

（2025 年 10 月 28日 电建地产·洺悦玉府公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

电建地产·洺悦玉府 售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

电建地产·洺悦玉府 开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

电建地产·洺悦玉府 营销中心电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

电建地产·洺悦玉府 展示厅电话：400-870-7729 （已认证/无分号/无中介）

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【广州洺悦玉府】

区域价值

项目位于番禺大夫山板块，算是市桥西板块，位置比较尴尬，周边配套基本没有，楼盘就在禺山路边上，楼盘西北侧就是大夫山森林公园，早期和龙光、大华组成大夫山三巨头，目前龙光和大华基本上已经清盘了，剩下电建还有货，这几个盘最早的单价都是3.8万，这几年持续下跌，现在电建也是推出清栋特惠，单价2字头都有，有兴趣看房的可以联系博主。

基本情况

占地面积：38118平米

建筑面积：151831平米

总栋数：8栋

总户数：913户

容积率：2.66

绿化率：33.7%

总车位数：1260

车位配比：1:1.4

得房率：80-81%

开发商品牌：电建地产

物业公司：中电建物业管理有限公司

物业管理费：3.79元/平方/月

中国电建地产，是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。

作为板块内唯一的央企品牌开发商，强劲的抗风险能力，是置业有保障的最佳选择

1.交通、教育配套：

洺悦玉府的交通出行基本依赖自驾，步行范围内暂无地铁站，距离3号线市桥站约4.5公里左右。

虽然未来有规划了26号线，具体开通时间等很多方面仍未确定。

自驾方面，项目周边道路网络成熟，通过禺山路转至新光快速、东新高速和广台高速可快速连接广州核心商圈。

从该项目出发，前往番禺广场及万博商圈的车程分别约为30分钟内，较为方便。

小区只规划了一所9班的幼儿园，旁边有块规划了中小学的用地，不过什么时候建成是个问题。

市桥周边有名气的几所小学，都没有辐射到这边来，市桥西基本都是村小、村小、村小！中学也基本在市桥那边，如市桥东风中学、桥联中学、桥城中学等。

2.商业、医疗、休闲配套：

项目自身带有商业街，大型一点的话，海乐荟广场，其它的要去到市桥易发商业街、钻汇广场、祈福缤纷汇等等，基本都在4公里开外，更远一点就需要去到万博商圈了。

周边医疗也是比较缺乏，近一点的就是广州中医院大学祈福医院了。

约3万㎡国际级健康园林，为市桥板块内鲜有阔境园林,斩获AHLA亚洲人居景观大奖工程与实景双奖、园冶杯地产园林示范区类设计与工程双金奖、德国柏林设计大奖住宅建筑-国际银奖等国内外多项大奖,除蚊系统、空气检测系统等5维黑科技配置，为健康保驾护航。

直线距离约600米咫尺大夫山森林公园，近享大夫山约1300亩山塘湖泊，约9千亩城市绿肺天然氧吧，推窗即见。周末踏青、骑行、露营等玩乐尽享,在快节奏的城市里，悠享生态山居慢时光。

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最新销况

约2.66低密阔境，超阔楼间距，在售建面约105-125㎡三至四房品质准现房，部分楼栋即买即入住，两梯四户布局，打造板块内低密智能社区,生活肆意舒展。

105㎡三房两厅两卫，板块内唯一纯南向且三开间朝南的三房户型

超宽楼距，视野开阔；三开间朝南，采光充足，舒适惬意；

约3.9m的大开间竖厅，动静分离；双阳台设计，望一线园景、山景。

125㎡四房两厅两卫，山园双重景致、板块内唯一正南北横厅户型

板块内唯一横厅四房户型，客餐厅一体，明亮阔绰；双阳台南北对流，通风、采光充足；

超6m超宽景观阳台，享大夫山湖头排景观；全屋飘窗面积全赠送，双阳台面积半赠送，实用率超80%

项目为智能健康精装交付标准，配置全屋新风系统、净水系统、厨余垃圾处理器、多功能鞋柜、主卫配置智能魔镜及智能马桶盖等，以细节打造智慧家。（具体以商品房买卖合同及交付标准为准）

优点缺点

优点

1.靠近大夫山森林公园天然氧吧，部分户型在家就能看到大夫山景观

2.央企电建开发商,还是现楼，交楼有保障

3. 纯南向住宅高交标，17～32层高偏改善型产品

4，低密度，2梯4户设计

5，配建幼儿园，泳池 健身会所 儿童乐园等基础配套齐全

6，性价比还可以，单价2字头都有，比亚运城板块新盘还便宜了

缺点

1，学校不好，只带幼儿园，目前划分的小学也不好

2，生活配套不成熟，比如商业不成熟，又不近地铁，周边环境也一般

3，3，4，5栋靠近禺山西路，噪音粉尘影响少不了

4，板块也没有什么产业，价值不高

5，面积选择单调，没有小户型，而且使用率也不高

业主群体

如果工作在附近，不考虑地铁学校之类的，只想快点入住，可以考虑看看这个盘。

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