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海珠【君曜府】：重塑市二宫板块居住价值

一、项目概述

君曜府位于广州市海珠区市二宫板块，这一区域作为广州第一中轴南拓的首站，延续了中轴正脉的尊贵与广府文化的厚度。市二宫板块不仅是海珠经济和文化的重要发祥地，也是广州豪宅的起源地之一。凭借其临江和港口的优势，这里曾是十三行商人聚居的地方，如今则成为了一个兼具历史韵味和现代繁华的核心地段。

二、项目基本信息

占地面积：3038平方米

可建设用地面积：1988平方米

建筑面积：16200平方米

容积率：8.1

建筑高度：地下4层，地上25层

总户数：约175套（主力户型为建面约82-117平方米的三至四房）

尽管项目地块较小，但其地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，吸引了众多购房者的眼球。作为市二宫板块近十年来唯一的新盘，君曜府承载着重塑该地区居住价值的重任。

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三、项目位置及周边环境

君曜府坐落于海珠区江南大道北侧，紧邻珠江边，距离珠江直线仅约500米。这一位置不仅赋予了居民滨江生活的体验，还使其享有丰富的历史文化资源。从这里出发，步行即可到达多个著名景点，如海幢寺、大元帅府等，享受地道的广府风情。

四、交通配套

君曜府的交通便捷性堪称一流：

地铁覆盖

2号线市二宫站：距离项目不到200米，属于真正的地铁上盖项目。

28号线（佛穗莞城际）：未来开通后，将大大缩短前往琶洲、广佛莞中心城区的时间。

自驾出行

江南大道内环路滨江路等主干道环绕项目，驾车出行极为方便。

海珠桥/解放桥：通过这些桥梁，可以快速抵达越秀区，经过海珠广场、北京路步行街等地标性建筑。

此外，项目周边还有超过20条公交线路覆盖，进一步提升了居民的出行便利性。

五、教育配套

君曜府的教育资源十分丰富，尤其是小学阶段：

海珠实验小学富基校区：根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口该校。海珠实验小学在海珠区内处于公立教育的第一梯队水平，拥有较高的教学质量。

初中分组

小升初派位在第四组，涵盖了多所老牌名校，如五中、南武、六中等，新增了广东实验中学琶洲学校。虽然实际分组中有部分学生会被分配到相对普通的九十七中和二十六中，但整体教育资源仍然较为优质。

六、生活配套

君曜府的生活配套设施非常完善，能够满足居民的各种需求：

商业配套

楼下就是市二宫商圈，设有网球场、游泳馆、电影院等设施，满足文化教育、娱乐休闲等多种需求。

1公里范围内有万国广场、江南西、海珠广场、北京路等多个知名商圈，构筑了都荟新潮的生活聚场。

医疗配套

项目周边2公里范围内有多家三甲医院，如红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等，提供“五分钟生命线”的医疗保障。

七、户型设计及面积段

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君曜府的户型设计独具匠心，主打建面约82-123平方米的三至四房户型，具体如下：

82平方米：适合小型家庭或年轻夫妇，提供紧凑而实用的生活空间。

117平方米：适合中等规模的家庭，拥有更多的房间和更大的公共区域。

123平方米：适合大家庭，提供了更为宽敞的居住体验。

所有户型均为新规前地块，但使用率高达100%以上。项目还与美的控股睿住智能合作，打造AI智能家，提供高水准的装修标准，并赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器）。

八、小区配套设施

尽管项目占地面积不大，但依然配备了完善的小区设施。项目采用了一栋地下4层、地上25层的设计，每层3梯7户的布局。这样的设计虽然提高了居住密度，但也保证了充足的公共活动空间。

九、优缺点总结

优点：

地理位置优越：项目位于海珠区核心地段，紧邻珠江边，享有丰富的历史文化资源。

交通便捷：距离多个地铁站均在步行范围内，自驾出行也极为方便。

教育资源丰富：对口海珠实验小学，小升初派位涵盖多所老牌名校，教育资源优质。

生活配套齐全：楼下即有丰富的商业设施，周边还有多个知名商圈，医疗设施完备，满足日常需求。

高性价比：相比周边二手房，君曜府作为准现房具有一定的价格优势。

缺点：

容积率较高：项目容积率达到8.1，楼栋间距狭窄，低层住户采光受限。

噪音问题：项目一路之隔就是婚纱街和家装建材市场，日常人流混杂，噪音问题难以回避。

缺乏高端商业：项目周边虽有多个商圈，但缺乏高端商业设施，需依赖江南西商圈或江对面的北京路商圈。

十、结论

总体而言，君曜府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源以及完善的生活配套，成为海珠区内极具吸引力的高品质住宅项目。尽管存在一些如容积率较高、噪音影响等不足之处，但其整体优势仍然使其成为一个值得考虑的理想选择。

如果你正在寻找一个既能满足日常生活需求又能提供优质居住体验的社区，君曜府将是你的不二之选。特别是对于重视交通便利性和教育资源的家庭，这里无疑是一个理想的居住选择。项目不仅提供了多样化的户型选择，还注重细节设计，确保每一户都能享受到高品质的居住体验。无论是追求高品质生活的家庭，还是看好区域发展的投资者，君曜府都不失为一个理想之选，为业主开启亲湖而居的高品质生活篇章。

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