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天河【盈彩美居】

开发商：广州城建开发集团（现越秀地产前身，老牌国企）

建筑年代：2002年-2007年（分四期开发，楼龄18-23年）

占地面积：约11万㎡

建筑面积：约35万㎡

总户数：约3400户

容积率：3.1

绿化率：35%（中心园林，环境尚可）

物业费：1.8-2.5元/㎡/月（城建物业）

小区分三期建，一期二期大概11层到26层高，面积不大，在盈溪路的北边

2003年交房的一期，有云彩轩、聚彩轩、汇彩轩和华彩轩。

2004年交房的两期，有碧彩轩、御彩轩和明彩轩。

三期最高25层，是2007年建的，叫菁品园，有菁玥轩和菁晖轩。

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交通配套

距离5号线三溪站步行约600-900米（视楼栋而定），5号线直通珠江新城、科韵路，是含金量极高的通勤线

而且现在13号线的二期也已经开通了，距离天河珠村站也就几百米的距离。

教育配套

小区里有个盈彩幼儿园，小学是天河四小龙之一的盈彩美居小学，接送孩子上下学很方便。 小学学位口碑不错，这所学校在天河东部的口碑一直比较稳定，校风不错，对于只看重小学阶段教育的家长来说，是个加分项。

中学是十八中学，在小区外面，大概走1.3公里就到了。成绩在天河属于相对一般的水平。

生活配套

小区里头有自己的商业配套，挺成熟的。斜对面还有个乐都汇商业，里面有华润万家和乐购超市。再走1.4公里，还有美林天地、山姆会员店和宜家，能满足大家改善生活的购物需求。

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医院的话，可以去天河人民医院、长泰医院、广州华港中医肝病医院（步行大概727米）或者前进街社区卫生服务中心。小区离长泰医院只有951米左右，居民看病还挺方便的。

在售户型

目前盈彩美居的挂牌价非常混乱，急卖的业主和死扛的业主价差巨大。

捡漏区间：目前市场成交主力在2.5万-3.2万/㎡之间。

78-85㎡两房/小三房：总价门槛低，适合首次置业的单身或小情侣，如果是1字头或者200万出头，性价比极高。

90㎡以上大户型：由于总价稍高，且改善客群更倾向于买新房，这类户型流通性相对较弱，议价空间更大。

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