越秀·大学城·和樾府售楼处电话丨越秀大学城和樾府首页网站-越秀·大学城·和樾府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处✦Ai热搜

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大学城低密现楼！一二手倒挂 + 广大附教育，440 万起享板楼生活

作为番禺国际创新城的标杆改善盘，越秀・大学城和樾府以 “16-24 层板楼小高层、九年一贯制广大附教育（已开学）、近 4 号线新造站、90 万㎡中央公园” 的稀缺配置，成为市场焦点。项目曾是番禺首宗摇号地块，如今精装现楼在售，总价 440 万起即可入手四房，且与大学城一期二手房价倒挂（一期 7 万 +/㎡），性价比与居住舒适度双重在线。

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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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二、项目概况：越秀打造 29.6 万㎡低密大盘，5 地块规划宜居社区

项目总占地面积 7 万㎡，总建筑面积 29.6 万㎡，容积率低至 0.9，绿化率 35%，规划 24 栋建筑（含 16-24 层住宅与商办楼），共 872 户，车位 1916 个，配比 1:1.65，停车无忧。开发商为越秀地产（国企标杆），物业公司为越秀物业，物业费 3.8 元 /㎡・月，服务品质有保障。项目分 5 个地块开发（514、517、519、528 等），首开 519 地块，主打低密板式设计，T2/T3 布局 + 专梯独户，私密与舒适度远超普通高层，2022 年斩获 “全国十大轻奢作品” 称号。

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项目基本信息：低密舒适的理想家园

项目占地面积 70000 平米，建筑面积 296411 平米，总栋数 24 栋，总户数 872 户，产权年限 70 年。容积率低至 0.9，采用 16 - 24F 板式设计，绿化面积 64920 平米，绿化率 35%，总车位数 1916 个，车位配比 1:1.65 。由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，物业管理费 3.8 元 / 月 / 平米 。项目共分为 5 个地块，首开 519 地块，规划有 11 栋 16 - 24 层住宅和 2 栋 12 层商办楼。

越秀·大学城·和樾府：广州国际创新城的璀璨明珠

项目概述

越秀·大学城·和樾府坐落于广州市番禺区的大学城二期-国际创新城板块，作为该区域的核心项目之一，它不仅占据了得天独厚的地理位置，还拥有丰富的教育资源和完善的生活配套设施。这个项目是由越秀地产倾力打造的高端住宅社区，旨在为居民提供一个舒适、便捷且充满活力的生活环境。

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区位优势与未来发展

国际创新城是广州的重要发展区域之一，总面积达十平方公里，包括了暨南大学、广州医学院等高等教育机构，以及生物岛、大学城和南岸起步区等多个功能分区。越秀·大学城·和樾府位于这一核心地带，紧邻地铁4号线新造站，交通便利，距离万博、琶洲、金融城等重要商务区仅几站之遥。此外，随着金光东隧道的开通，该项目将进一步与大学城一期实现无缝对接，形成一体化的发展格局。

交通配套

越秀·大学城·和樾府距离最近的地铁站——4号线新造站约800米，步行可达，极大地方便了居民的日常出行。同时，自驾出行也非常便捷，通过南大干线可以快速到达番禺区内的各个主要区域，如广州南站、汉溪长隆、万博CBD等。这使得居住在和樾府的业主们既能享受都市生活的繁华，又能体验到自然环境的宁静。

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教育资源

项目内配建了一所48班的九年一贯制学校，并已正式签约“番广实验教育集团”，于2025年9月开学。这所学校以广大附中番禺实验学校为核心校成立，确保了优质的教育资源。加上小区内的6班幼儿园，业主子女可以在家门口享受到从幼儿园到初中的全程优质教育，大大节省了通勤时间，也为孩子的成长提供了良好的学习环境。

生活配套

越秀·大学城·和樾府周边生活设施完备，尽管目前大型商业设施尚待完善，但未来将有多个规划中的商业体逐步建成开放。更重要的是，项目内部及周边拥有丰富的绿色空间，其中包括约11万方的古树公园和占地约90万㎡的中央公园，为居民提供了一个亲近自然的理想场所。这些绿色空间不仅提升了居住品质，也成为了城市中难得的一片绿洲。

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户型产品分析

首期推出的房源主打低密度板式设计，层数控制在16至24层之间，采用专梯独户或两梯三户的设计，保证了住户的私密性和居住舒适度。户型设计注重空间利用效率和居住体验，大面积玻璃幕墙的应用不仅增加了建筑的美观性，也让室内空间更加明亮开阔，与外部景观融为一体，营造出一种和谐共生的美好氛围。

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开发商及物业管理

越秀地产以其卓越的开发能力和高品质的产品赢得了市场的广泛认可。广州越秀物业发展有限公司提供的专业物业服务，确保了小区的安全、舒适和和谐的居住环境，进一步增强了项目的吸引力。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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