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中海·天幕湾｜亚运城收官湖心岛居大平层，仅16席臻藏
一、卖爆的秘诀是？
中海·天幕湾作为中海亚运城压轴推出的湖心岛居作品，以仅16席的极致稀缺性，迅速引发市场热捧。项目坐拥约5万㎡莲花湾中心湖一线湖景，择址亚运城C3地块岛尖黄金位置，打造180–237㎡精奢大平层，将自然静谧与都市繁华完美融合。凭借不可复制的湖居资源、成熟完善的全维配套及中海品牌背书，天幕湾不仅满足高净值人群对品质生活的终极想象，更成为广州东部改善型置业的标杆之选。
二、高标准的基础配套
中海·天幕湾立于亚运城十余年醇熟发展之上，所在区域已从蓝图兑现为宜居大城。项目西邻国际赛事标准的亚运城综合体育馆，业主可便捷享受壁球、台球等高端运动体验；社区内部依托莲花湖生态基底，营造鲜氧环绕、光影交织的低密居住环境。无需远赴郊野，即可在城市芯享“瓦尔登湖”式的宁静生活，实现自然、健康与品位的三重进阶。
三、四通八达的交通
项目交通网络高度发达，构建“轨道+高速+楼巴”三维出行体系。目前地铁4号线直达琶洲、天河，3号线东延段工程进度已达96%，预计2027年通车后将无缝连接珠江新城。未来更有4号线复线、8号线南延段及广中珠澳高铁等多重轨交规划加持。地面路网方面，亚运大道、新化快速、华南快速、南沙港快速及南大干线等主干道环绕，自驾通达全城。此外，项目还规划专属楼巴服务，直通海珠、天河核心商务区，极大提升通勤效率。
四、顶级的书包与目送式教育
教育是家庭置业的核心考量。亚运城片区规划19所公办学校，涵盖幼儿园至高中全学龄段，其中18所已建成开学，形成真正意义上的“目送式教育圈”。孩子步行即可入学，家长省心安心。优质教育资源的高度集聚，不仅保障子女成长路径，更显著提升区域长期居住价值与资产保值能力。
五、成熟的商圈与配套
商业能级决定生活质感。亚运城整体规划约40万平方米商业体量，相当于10座天河城，涵盖4大商业综合体、2条风情喜街、7个主题街区及3座社区市集。目前，约6万㎡亚运城广场、3万㎡喜街、4万㎡碧乐时光广场已投入运营，中海商管团队正升级打造约10万㎡的“中海环宇城”——继南沙之后广州第二座环宇城，将进一步激活区域消费活力。新华里MALL、天悦商业广场等新兴商业体亦相继落成，满足业主从日常采买到高端社交的多元需求。
六、新规户型+高得房率
中海·天幕湾深研城市塔尖人群的生活哲学，匠心打造180㎡与237㎡两种湖景大平层户型。产品严格遵循新规设计，优化公区尺度与私密动线，实现更高得房率与空间利用率。全景落地窗引湖光入室，LDK一体化布局强化家庭互动，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，全面升维居住舒适度与身份感。每一寸空间，皆为匹配层峰人士对“大城湖居”的理想而生。
七、核心价值总结
中海·天幕湾，不仅是建筑，更是生活方式的宣言。它占据亚运城最后一线湖心岛尖地脉，集稀缺湖景、全维配套、名校环伺、轨交密布、商业繁华与精工产品于一体。在土地日益稀缺的今天，16席湖心大平层，既是资产配置的优质选择，更是对高品质生活的郑重承诺。于此，城市与自然共生，繁华与静谧共存——真正的湖居理想，终归天幕湾。
————【中海天幕湾】————
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①三部门联合宣布，换房退个税政策将延长两年。 ②自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
财联社1月14日讯（记者 李洁）换房退个税政策将延长两年。
2026年1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，将支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年12月31日。
公告指出，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
多位受访人士表示，换房退个税政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次为第二次延期，政策延续了“出售自有住房后1年内重新购房可退税”的核心优惠，为房地产市场注入持续稳定的政策动力。
对于此次政策延续的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从当前市场运行态势来看，二手房和新房、刚需和改善的循环，出现明显不畅甚至堵塞的情况，影响了卖一买一的置换循环，例如广深200万元以下、京沪300万元以下二手房交易占比不断提升，反映出刚需群体价格敏感度高、改善性需求释放受阻。
“在此背景下，此次将退税政策延期执行，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，另一方面，也将继续降低换房家庭的购房成本，缓解置换链条中的资金压力，有助于促进改善性住房需求释放。”中指院分析师告诉记者。
分析人士认为，此次政策延期并非孤立动作，而是稳楼市政策组合拳的其中一环。
2026年新年伊始，《求是》杂志刊发文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确提出“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，并且“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，体现出稳定房地产市场的紧迫性与政策决心。
此外，2025年底财政部、税务总局发文，将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率下调至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度。另外，据财联社报道，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，对符合条件的“白名单”项目可在原贷款银行进行展期，相关贷款可展期5年，有助于房企缓解资金压力。
“增值税率下调、房企融资展期以及本次延期政策，进一步体现了政策对房地产行业的支持，多项政策叠加，有望继续修复市场预期，预计未来更多到期政策将延续有效期，包含部分城市购房补贴等政策。”中指院指数研究部总经理曹晶晶表示。
李宇嘉也认为，从该政策续期的姿态来看，2026年确定性的政策是继续降低交易成本，包括部分城市推出的购房贷款贴息政策，目的也是降低月供成本，特别是居民就业和收入预期继续转弱的情况下。
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