方圆美林滨江壹号售楼处电话(方圆美林滨江壹号首页网站)欢迎您-方圆美林滨江壹号营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处✦AI热搜
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·项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
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基本信息
占地面积：约26693㎡
建筑面积：约155900㎡
绿化率：约35%
总层高：34层高
总户数：280席
梯户比：3梯5户
产权年限：70年
在售面积：93-132㎡三至四房
项目体量不算大，一共是栋34-39层高层住宅，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，只剩2栋商品房。
方圆美林滨江壹号方圆美林滨江壹号开发商售楼处24小时电话：400 856 2867（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
项目内部景观设计独具特色，小区内有 1.5 万㎡景观面积，6000㎡的中心园林规划了 “全林下生活荟”，包含 1 个中心景观沙龙、2 个下沉式庭院绿谷以及 8 大全龄主题园区等多元化社交空间，还打造了 8 重景观节点，为业主提供了丰富的休闲场所。
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93㎡户型：布局合理，有 N + 1 卧室设计，空间灵活多变。客厅连接阳台，采光通风良好，主卧带有独立卫生间，保障主人的私密性。
107㎡户型：空间方正，动静分区明确。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，卧室宽敞舒适，居住体验感较好。
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132㎡户型：大户型设计，空间尺度更宽敞。拥有更开阔的景观视野，客厅与阳台相连，采光充足，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，尽显奢华。
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周边商业配套成熟，有丽影广场、珠影星光城等，涵盖南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等多种业态，满足业主日常消费需求。
项目周边还有广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州塔南广场等文化场所，让业主能在人文艺术与商业氛围中自由切换。
美林基业在广州的小区不算多，但是美林海岸和美林湖畔一直为市场熟知和认可。还有清远的美林湖，是不少人周末度假泡温泉的好地方。
方圆则在广州每个区都有不少优质地段的项目。珠城中区的方圆月岛轩，天河公园的方圆公园一号，白云黄边的云山诗意，越秀的越秀时光等等。这几个盘品质都不错。
两家开发出的产品都属于很有自身风格特色的。美林的棕榈数，度假风。方圆的新中式园林。
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方圆美林滨江壹号 开发商售楼处24小时电话：400 856 2867（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
项目体量不算大，由多栋高层住宅构成，其中 3 栋为村民安置房、1 栋为政府安置房，商品房仅有 2 栋。
占地面积：约26693㎡
建筑面积：约155900㎡
绿化率：约35%
总栋数：6栋楼，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅
在售面积：93-132㎡三至四房
总层高：34层高总户数：280席
梯户比：3梯5户
产权年限：70年
方圆美林·滨江壹号地段很绝，距离3号线客村地铁站仅约400米左右，与广州塔的直线距离不到800米，能望珠城夜景和广州塔。
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方圆滨江壹号周边教育资源丰富。幼儿园有新田幼儿园、锦安苑幼儿园；小学方面，距离项目 180 米处是新港中路小学，该校可直升省一级的绿翠中学，此外还有客村小学，距离项目 1.3 公里。
省一级中学有市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等。
根据 2022 年海珠区教育局政策，附近部分社区可直升新港中路小学，该小学直升绿翠中学，也可选择电脑派位，派位中学均为省一级学校，其中距离项目最近的中学是市六中。
项目内部景观设计独具特色，小区内有 1.5 万㎡景观面积，6000㎡的中心园林规划了 “全林下生活荟”，包含 1 个中心景观沙龙、2 个下沉式庭院绿谷以及 8 大全龄主题园区等多元化社交空间，还打造了 8 重景观节点，为业主提供了丰富的休闲场所。
周边商业配套成熟，有丽影广场、珠影星光城等，涵盖南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等多种业态，满足业主日常消费需求。
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项目周边还有广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州塔南广场等文化场所，让业主能在人文艺术与商业氛围中自由切换。
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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