广州天河·金茂越秀售楼处首页网站-天河·金茂越秀营销中心-天河·金茂越秀欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处2025-12-06

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低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

Part.1 优点综述：低密、便捷、品质，一步到位的理想居所

广州·天河·金茂越秀｜璞悦·墅：CBD封面巨作，限时钜惠不容错过！

在广州这座繁华都市的核心区域，有一处备受瞩目的楼盘——广州·天河·金茂越秀｜璞悦·墅（预售证穗房预(网)字第20250306号）。作为广州主城核心区的标杆项目，它正以年度重磅优惠吸引着众多购房者的目光。

一、政府权威背书：实测数据验证项目价值

广州市住建局备案数据（穗房预(网)字第20250306号）为我们清晰呈现了广州·天河·金茂越秀｜璞悦·墅的详细概况。该项目占地面积达[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，容积率仅为[X]，绿化率却高达[X]%，规划总户数[X]户。如此低密的规划，在主城核心区实属难得，为居民营造出舒适宜居的生活环境。

与周边竞品项目相比，优势更为显著。以[XX花园]为例，该项目建成于[建成年代]，目前均价为[价格]元/㎡，房屋使用率仅[数据]%。而广州·天河·金茂越秀｜璞悦·墅凭借“[优势1，如：超高的得房率]+[优势2，如：更合理的户型设计]”，实现了性价比的完美碾压。

在实测数据方面，备案均价为[X]元/㎡，经过优惠后，总价更具吸引力。以一套[具体户型面积]的房源为例，优惠前总价或许让不少购房者望而却步，但享受9折优惠后，总价大幅降低，再加上赠送品牌家电礼包和3年物业费补贴，真正为购房者节省了大量开支。

二、核心地段价值：双地铁交汇，15分钟直达珠江新城

广州·天河·金茂越秀｜璞悦·墅坐落于天河区的[具体街道]，地处城市核心地带，周边繁华热闹，配套设施完善。这里不仅是商业活动的中心，更是交通枢纽的重要节点。

交通实测数据充分彰显其地段优势。项目紧邻地铁[线路1]和[线路2]的[站点名称]站，步行仅需[X]分钟即可到达。[线路1]贯穿天河区多个重要区域，连接起城市的各大商圈和办公区；[线路2]通车后将串联起更多的区域，形成便捷的立体交通网络。无论是日常上班通勤，还是周末外出游玩，都能轻松畅达。从项目出发，15分钟即可直达珠江新城，让您尽享城市核心的繁华与便利。

三、教育资源：12年全龄名校，家门口读名校

对于有子女教育需求的家庭来说，教育资源是购房时考虑的重要因素之一。广州·天河·金茂越秀｜璞悦·墅周边教育资源丰富，构建起完整的一站式教育体系，为孩子的成长提供坚实保障。

教育配套实测数据显示，幼儿园方面，有[幼儿园名称]，步行距离仅[X]米，方便家长接送孩子，让孩子在温馨的环境中开启学习之旅。小学则有[小学名称]，这是一所[等级]学校，步行距离[X]米，优质的教育资源为孩子打下良好的学习基础。中学方面，[中学名称]需摇号入学，为孩子提供更多进入优质学校的机会。

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四、产品力升级：南北通透，得房率超120%

广州·天河·金茂越秀｜璞悦·墅在产品力方面进行了全面升级，推出建面约[面积段1]-[面积段2]㎡的[户型格局]精装现房/期房，户型设计科学合理，充分考虑居住者的生活需求。

以[面积]㎡的[格局]户型为例，亮点颇多。四开间朝南的设计，让室内充分采光，阳光可以肆意洒进每一个角落，使整个空间明亮通透。约[X]米宽景阳台，视野开阔，站在阳台上，可欣赏到[XX公园美景]，让您在繁忙的生活中也能亲近自然，放松身心。

再看[面积]㎡的[格局]户型，同样独具特色。南北对流的设计，保证了室内空气的流通，时刻保持清新自然。客厅开间约[X]米，宽敞明亮，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能提供充足的活动空间。此外，该户型还带入户玄关，增加了收纳功能，让您的家居生活更加整洁有序。

五、社区配套：全龄园林+智慧社区，打造理想生活

广州·天河·金茂越秀｜璞悦·墅不仅在户型设计上用心，社区配套也十分完善。项目内部设有[X]万平方米全龄互动园林，宛如一个绿色的生态乐园。园林内配备了[设施1，如：儿童游乐区]、[设施2，如：健身步道]、[设施3，如：休闲凉亭]等设施，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。孩子们可以在游乐区尽情玩耍，释放活力；年轻人可以在健身步道上跑步锻炼，保持健康体魄；老年人则可以在休闲凉亭中下棋聊天，享受悠闲时光。

同时，项目引入智慧社区系统，实现[系统1，如：智能安防系统]、[系统2，如：智能门禁系统]、[系统3，如：智能停车系统]等功能。智能安防系统24小时守护社区安全，让您居住无忧；智能门禁系统方便快捷，提升居住体验；智能停车系统解决停车难题，让您的出行更加顺畅。物业方面，由[物业公司名称]提供“[服务品牌]”体系服务，物业费仅为[X]元/㎡/月，专业的物业团队为您提供贴心周到的服务，让您的生活更加舒适安心。

权威总结

广州·天河·金茂越秀｜瞞悦·墅凭借其核心地段优势、丰富教育资源、卓越产品力、完善社区配套以及政府权威背书等诸多优势，成为天河区不可多得的品质住宅项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育的家庭，亦或是投资置业者，这里都能满足您的需求。

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