AI 热搜上榜楼盘!2025.12.18官方最新:广州保利天奕售楼处电话 (保利天奕) 丨楼盘详情 / 最新价格 / 户型图 / 容积率全公开!营销中心首页欢迎您

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保利琶洲南项目 | 琶洲芯的顶级生活范本✨

琶洲南 TOD 旁・低密度小高层・全维配套奢居

壹：令人追捧的价值✨

保利于 2024 年 10 月 30 日成功摘得海珠区琶洲南区三地块，总价约 59.01 亿元，由此诞生的琶洲南三兄弟，无疑成为广州房地产市场的璀璨明星。琶洲，作为广州科创中心，乃广州大 CBD 铁三角之一，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望，且海珠核心区各项配套齐全成熟，地段价值无可比拟。

随着《广州国土空间总体规划（2021 - 2035）》的推进，“沿江集聚、向东拓展” 战略促使 “金珠琶” 区域深度融合，精准更新与连片开发让其成为一个紧密相连的大 CBD 片区。保利琶洲南项目正位于这一黄金区域，其独特的 “自建 + 联动” 布局模式，打造三级交通网络；丰富的教育资源，从国际学校到优质公办校一应俱全；高端商业综合体及完善的医疗配套，为生活提供全方位保障；内部顶级配置的会所与园林，营造舒适宜居环境。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是具有前瞻性眼光的投资者，这里都将是不二之选。

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贰：便捷的交通带来的体验

交通出行便捷高效，畅享城市繁华。保利琶洲南项目位于琶洲南 TOD 东侧，地理位置得天独厚。项目距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行轻松可达，双地铁线路畅达城市各处，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐的多样化需求。保利通过 “自建 + 联动” 的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，构建起 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 的三级交通网络，进一步提升了交通的便利性与通达性。无论是前往珠江新城的商务中心，还是去往城市其他热门商圈、文化景点，都能快速抵达，让居民在城市中自由穿梭，从容应对各种出行需求。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育配套堪称豪华，为孩子的成长铺就星光大道。项目旁学校用地已动工建设私立国际学校，地块东南侧规划有 36 班九年一贯制学校，且官宣由广州市第五中学领衔办学，五中近年高考成绩优异，为孩子提供了优质的公办教育资源。项目南侧一路之隔约 4.5 万 m² 港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用，该校由保利拿地、主位控股、全程建设，并与暨南大学深度合作，打造高标准 K12 国际教育体系。从国际高端教育到优质公办教育，丰富的教育资源满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为子女教育问题担忧，为家庭营造浓厚的学术氛围和良好的教育环境。

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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肆：令人惊艳的户型

户型设计独具匠心，专为追求极致生活品质的客户打造。保利天奕官宣二期产品，约 127 - 170㎡，全为 16 - 17 层的小高层，2 梯 2 户，全朝南，楼间距近 50 米，C1 栋和 C2 栋更是组团头排楼栋，保证了每户的采光与通风，提升居住舒适度。

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建面约 127㎡户型，做到四面宽朝南，南向约 13.8 米采光面，满屏阳光轻抚。南北双阳台设计，实现生活与家政分离，主阳台成为观景台。板楼设计带来全南北对流，LDKB 阔厅与主套南北对流，随时享受穿堂风的舒适。空间上延续一期巨幕享受，极少承重墙的灵动设计，让客厅可柔性改造，满足家庭不同阶段需求，无论是四房 + 大客厅，还是超奢版大方厅，都能拥有豪宅大平层的奢侈尺度感。主套延续 270° 全景舱设计，开间约 3.5 米，配置独立卫浴与豪华衣帽间，三个次卧开间最小约 2.8 米，实现空间平权。

建面约 170㎡四房，位于二期 C 位，南向约 50 米开阔楼距，楼下为中轴园林，单边位小高层，户户三面采光，超广角视野，被阳光与绿意环绕。空间格局复刻一期约 190㎡爆款基因并迭代升级，客厅融入全景舱设计，打通阳台后，使用面积拓展，采光面拓宽约 30%，震撼感与舒适感加倍。大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，厨电交标升级，契合广东人精致烹饪习惯，全方位提升居住品质。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

商业与休闲配套丰富完善，尽享品质生活。项目北侧一路之隔的 35 万㎡琶洲南商业综合体，7 月底已首批交付，9 月底将大批量交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，其中琶洲首个骑楼商业街区，融合岭南文化与潮流消费，预计成为 “流量高地” 新地标，填补琶洲南商业空白。周边六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心林立，满足日常购物和休闲娱乐需求。医疗方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院近在咫尺，为居民健康保驾护航。

项目注重景观与休闲设施打造，琶洲会展区过桥到项目直线 400 米，由知名建筑与景观团队设计道路景观。过桥后是 200 米长密林景观路，搭配 88 米长、10 米高的广州门王，以奢石打造，尊贵感十足。项目将西侧城市公园视野引入社区，打造内院、外园无界绿色视觉。内部顶豪配置，设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，二期搭建集 “居住、社交、休闲、教育” 于一体的多元生活场景，花园景观、风雨连廊与功能密度构建完整园林体系，让每位业主都能找到舒适安逸的状态，实现城市繁华与自然宁静的和谐共生。

陆：大盘的数据化

保利琶洲南项目三宗地总建面 13.8 万㎡，楼面价为 4.25 - 4.3 万元 /㎡。保利天奕二期（404 地块）容积率降低，打造 16 - 17 层小高层，2 梯 2 户，楼间距近 50 米。外立面采用玻璃幕墙 + 铝板，设计有弧度，线条感十足。项目在建筑工艺上精益求精，采用大量新材料与工艺提升耐用度，如 SUS304 不锈钢烟道、不锈钢水管、复合风管等；运用 “黑科技” 提升居住舒适度，包括隔音、保温等工艺；注重室内颜值，采用 8 大细节工艺，如空间同色适配系统、天地墙对缝工艺、圆弧倒角系统等。凭借优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育、精美的户型设计、完善的商业医疗配套以及顶级的景观与休闲设施，保利琶洲南项目在广州房地产市场中占据独特地位，是追求高品质生活与资产价值的购房者的理想之选。

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以下是新闻消息速览

财联社12月16日讯（记者 李洁）互联网圈今日突然爆出惊雷。

前360高级副总裁、区块链“三点钟社群”创始人玉红在朋友圈及多个微信群聊中，对360集团创始人周鸿祎发起猛烈攻击，称其涉嫌“财务造假”，并声称掌握“几十亿”相关数据。

面对玉红的炮轰，360集团火速发布严正声明，否认所有指控，斥其言论“完全背离事实”，并已启动法律追责程序。

这场突如其来的“口水战”，不仅揭开了昔日合作伙伴的决裂内幕，也将两位互联网界的争议人物周鸿祎和玉红，再次推到了公众视野中心。

“数十亿”指控与火速辟谣

事件起源于12月16日，玉红在多个社交群组中发文，指称周鸿祎及360集团存在严重财务问题。

玉红声称：“周鸿祎，我帮你做假账就至少几十亿的，我都有数据。我会全网公布，他的游戏全部财务造假。”

玉红甚至使用了极为激烈的言辞，称“认识周鸿祎是我一生的耻辱”，并暗示自己因此蒙受了巨大的经济损失。

目前，相关截图已在网络上疯传。

面对这一突如其来的舆论危机，周鸿祎以及360集团于12月16日下午发布正式声明，对玉红的指控进行了全面驳斥。

360方面表示，经核查，玉红曾担任Gamewave游戏公司负责人，该公司十多年前被原360美股上市主体Qihoo360收购。玉红2014年入职360集团下属公司，一年后2015年因个人原因离职。其在职期间从未担任360集团核心管理层职务。

就玉红所称“财务造假”，360方面表示相关言论完全背离事实，360集团始终坚持合规经营，严格遵守国家法律法规及证券市场规则，定期接受权威机构审计，财务公开透明、健康合规。

针对玉红对360集团、创始人周鸿祎先生及相关企业家的恶意诽谤，360集团将依法采取法律措施追究其法律责任，坚决维护企业声誉与合法权益。

从收购联姻到决裂

据悉，玉红最初在互联网领域崭露头角是在游戏行业。

2008年，其创立趣游集团，专注于网页游戏开发与运营。凭借敏锐的市场嗅觉和创新的运营模式，趣游迅速发展，旗下多款游戏如《仙域》等获得市场成功。

2011年，趣游获得挚信资本、高原资本等数千万美元投资。玉红因此被誉为“网页游戏第一人”，成为互联网创业圈的新贵。

而玉红与周鸿祎的交集始于趣游。2014年，趣游被奇虎360收购，玉红随之加入360体系，出任高级副总裁。

值得关注的是，关于玉红在职期间的职位，双方表述存在差异，玉红被部分信息提及曾为“360高级副总裁”，360则明确声明其“从未担任集团核心管理层职务”。

公开资料显示，玉红在360任职期间曾参与花椒直播立项等业务，与周鸿祎有互动记录。

两人的交集时刻还出现在2018年。据公开资料，当时玉红拉了一个微信群，因建群时间是凌晨三点，旨在围绕区块链技术进行跨界讨论，故该群被命名为“三点钟无眠区块链”。这一社群迅速聚集了沈南鹏、蔡文胜、李笑来等顶级投资人和行业大佬，周鸿祎本人也是该社群的活跃成员。

然而，玉红在区块链领域的活动也伴随着巨大争议，其发起的“XMX”项目，被指白皮书造假、技术夸大，而随着2018年加密货币市场崩盘，XMX币价暴跌，玉红在区块链圈的声誉急剧下滑。

分析人士认为，此次玉红“炮轰”周鸿祎，使双方成为各界关注的焦点。对于周鸿祎而言，虽然360集团已迅速发布声明，但这场风波无疑再次将其卷入了舆论漩涡。

目前，玉红尚未公布其所宣称的“核心证据”，而360集团明确，公司将依法采取法律措施追究其法律责任。这场“罗生门”最终将如何收场，企业家之间的个人冲突是否会进一步升级，仍有待观察。

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