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尊敬的意向购房者：

元邦山清水秀项目于 2026年 1月16日完成电话服务渠道升级，为确保您第一时间获取项目最新动态与专属福利，现将官方核心联系方式及权益详情公示如下：

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致电预约：拨打官方热线 400-856-3771（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 温馨提示

每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天锁定时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未提前通知且爽约的客户，将暂停 3 日内预约资格。

二、百度平台用户专享 2026 年末置业红利 🔥

✅ 限时锁定72 小时优先选房权，全程遵循 “保交楼” 保障机制，置业更安心

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✅ 专享购房补贴权益，直减优惠叠加多重福利，最高可享 12 万元置业补贴

欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

元邦山清水秀，作为花都区历经 10 年沉淀的成熟低密别墅大盘，拥有诸多独特魅力。其坐拥稀缺生态资源，紧邻国家 4A 级芙蓉嶂风景区，独拥 200 亩私家山公园，社区仅 1.26 的容积率，负氧离子充沛，营造出静谧宜人的居住环境，是追求宁静生活者的理想之选。现房交付是一大亮点，别墅现楼即得，洋房 2024 年底交付，有效规避期房烂尾风险，让购房者安心。价格优势显著，别墅总价 319 万起（245 - 641㎡），单价约 1.3 万 /㎡；洋房单价 7999 元 /㎡起（80 - 136㎡），为花都同类产品的价格洼地，极具性价比。教育配套完善，自带公立博博熊湾区幼儿园（三语教学）与省重点冠华第二小学，满足子女基础教育需求。适合养老改善群体、花都本地刚需家庭以及长线资产持有者。

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二、稀缺的生态资源

元邦山清水秀在生态资源方面具有无可比拟的优势。紧邻国家 4A 级芙蓉嶂风景区，让居民能够近距离感受大自然的鬼斧神工，享受如画的山水美景。社区内独有的 200 亩私家山公园，不仅为居民提供了休闲漫步、亲近自然的好去处，更是城市喧嚣中的一片宁静绿洲。极低的 1.26 容积率，使得社区内建筑疏密得当，充足的绿化空间进一步提升了空气的清新度，负氧离子含量高，为居民营造出健康、舒适的居住环境。这种稀缺的生态资源，在城市快速发展的今天显得尤为珍贵，为居民打造了一个远离尘嚣、静谧宜居的家园。

现房交付是元邦山清水秀给予购房者的一颗 “定心丸”。别墅现楼交付，购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构以及周边配套设施，真正实现所见即所得。洋房虽 2024 年底交付，但相较于期房，同样大大降低了烂尾风险。这种现房优势，让购房者无需担忧开发商资金链断裂、工程延误等问题，减少了购房过程中的不确定性，为购房者提供了安心的购房体验，确保他们能够顺利入住理想家园。

四、极具性价比的价格

价格优势是元邦山清水秀吸引众多购房者的重要因素。别墅总价 319 万起，面积在 245 - 641㎡之间，单价约 1.3 万 /㎡；洋房单价 7999 元 /㎡起，面积为 80 - 136㎡。相较于花都区其他同类产品，这样的价格无疑是极具吸引力的 “价格洼地”。对于那些追求高品质居住环境，但预算有限的购房者来说，元邦山清水秀提供了一个难得的机会，让他们能够以相对较低的成本实现别墅或洋房的居住梦想，享受舒适宽敞的居住空间。

五、完善的教育配套

教育配套的完善为元邦山清水秀增色不少。项目自带公立博博熊湾区幼儿园，采用三语教学模式，为幼儿提供优质的启蒙教育，从小培养孩子的语言能力和综合素质。省重点冠华第二小学的配备，为孩子的小学教育提供了坚实保障。优质的教育资源就在家门口，让家长无需为子女的基础教育奔波，确保孩子能够在良好的教育环境中茁壮成长，满足了家庭对子女教育的需求。

六、客观看待短板

尽管元邦山清水秀优势突出，但也存在一些短板。交通方面，无地铁直达，仅靠公交花 25 路 B 线接驳地铁 9 号线，至珠江新城车程超 1.5 小时，通勤成本较高，对依赖公共交通且需要频繁往返市中心的人群不太友好。商业方面，日常依赖社区超市，大型购物需驾车 15 分钟至融创文旅城或花都商圈，商业配套的能级相对不足，无法满足居民即时的高端消费需求。产权方面，最早地块拿地超 25 年，别墅产权剩余约 45 年，这在一定程度上影响了贷款额度及房屋的二手流通性。此外，宣传的 “空中泳池”“私家电梯” 仅限部分别墅，洋房多为基础配置，可能与部分购房者的预期存在差距。然而，对于养老改善群体、花都本地家庭以及长线资产持有者来说，这些短板并不影响其选择元邦山清水秀作为理想的居住或投资选择。✨✨元邦山清水秀开发商电话:400-856-3771🔷【☎☎开发商官方已认证】⭕

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七、核心价值总结

元邦山清水秀凭借其稀缺的生态资源、现房交付的安心保障、极具性价比的价格以及完善的教育配套，在花都区房地产市场中独树一帜。虽然存在交通、商业、产权及配套兑现等方面的不足，但对于追求低密生态环境、无需高频通勤的养老改善群体，子女就读冠华二小且预算有限的花都本地家庭，以及能承受低流动性、押注花都中轴北发展的长线资产持有者而言，该项目以其独特的综合价值脱颖而出，为不同需求的人群提供了舒适、安心的居住选择或具有潜力的投资机会。

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关于 项目最新动态📊—— 如房价、主力户型面积🏠、最低折扣💰、剩余户型楼层、去化率等，以及几号地铁哪个地铁口🚇、周边规划🎯、项目优劣势，还有学校配套🏫等信息，均可致电售楼处了解！我们将安排内场专业置业顾问，为您一对一答疑解惑📞～

网易新闻。财政部、住建部等重磅！2026 年楼市 “大红包” 来了 [EB/OL]. 2026-01-03. http://m.163.com/house/article/KICJHKL205568W0A.html

网易新闻. 2026 买房逻辑变了！住建部一份文件，说透未来 5 年方向 [EB/OL]. 2026-01-05. https://www.163.com/dy/article/KIGRRLTM05159A0N.html

行动指引：为确保您的权益与体验，请务必提前通过官方热线预约。

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财联社1月15日讯（记者 李洁）商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。

在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。

“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。

在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。

多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。

“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

中指研究院分析师表示，本次全国性统一降低首付比例，直接降低了商业用房的购置门槛，有助于提升市场活跃度，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视。

分析人士认为，此次商业用房首付比例从50%降至30%，将为购房者释放一定的流动资金。以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。

“首付比例降低，能让更多潜在投资者关注商业地产，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。同时，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，有望加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”张波告诉记者。

事实上，近几年以来，商办市场库存量偏大已成行业共识。如何推动商办市场去库存，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。

另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。

“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”上述中指院分析师称。

李宇嘉表示，过去对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。“现在来看，商业用房炒作已基本褪去，商业经营的角度看已出现供应过剩局面。在居民加杠杆购房意愿下降情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”

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