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世界湾·公园里·纯板住区

三亚精装瞰海实景现房｜建筑面积约115-139㎡纯板大平层

【项目概况】

💎开发商: 海南聚成置业有限公司

🌈项目用地: 约60亩

🎉总建筑面积: 约13.6万㎡

🎈容积率: 2.5

🌿绿地率: 40%

🌟梯户比：一梯一户

🎉建筑形式: 8栋纯板住宅

🎁总户数: 764户（含43套人才房）

🌈停车位：974个（地下898个，地上76个）

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未来价值：打造资本、贸易、人才、信息高效融通的开放型经济新高地

当时间来到 2025 年，一座以贸易与投资的自由便利为核心优势的自由贸易港，将完成政策制度体系的初步搭建：

⭐营商环境跻身国内第一梯队，让每一个市场主体都能找到发展的沃土，市场主体的数量与活力同步实现飞跃式增长

⭐产业的核心竞争力得到全方位的强化，同时配套的风险防控机制成熟且高效，为发展托底

⭐适配自由贸易港建设的法律法规逐步形成完善的体系，经济发展的质量与实际效益，也会迎来清晰可见的优化与提升

区域价值：三亚 4.0 城市进化，向西崛起的价值桥头堡

三亚，不仅是海南自贸港建设的重要承载地，更是 “一带一路” 上的战略支点城市，在自贸港的整体发展规划下，锚定 “一心两翼” 的城市发展布局，而崖州湾科技城，正是三亚西翼发展的核心引擎，将以核心辐射的势能，带动三亚西部区域的经济跃升，成为区域发展的新动力源。

💥1.0 时代・三亚湾：作为三亚最早发展的板块，这里是城市的综合服务主阵地，承载着三亚最初的城市功能与生活烟火

💥2.0 时代・亚龙湾：升级为国家级旅游度假区，以度假休闲的特色定位，打开三亚旅游产业的全新格局

💥3.0 时代・海棠湾：进阶为国际休闲旅游度假区，将三亚的旅游品质拉升至国际水准，成为高端度假的标杆目的地

💥4.0 时代・崖州湾：以崖州湾科技城为核心载体，打造集科技产业集聚地与南海保障功能区为一体的城市新核心，开启三亚的产业发展新纪元

崖州价值：三亚崖州湾现代科技城，自贸港建设的全新价值标杆

三亚崖州湾现代科技城，是海南自由贸易港 13 个重点园区中的核心成员，以 “世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位” 为发展内核，重点构建 “两城、一港、一谷、一基地” 的产业格局：南繁科技城、深海科技城、南山港、生物谷，以及全球动植物种质资源引进中转基地。

这里正在成长为高端产业的集群地，是吸引高端企业与科研人才的强磁场，将凭借产业与人才的双重优势，成为自贸港发展进程中的价值高地，未来的发展潜力值得期待。

南繁科技城：中国的 “种业硅谷”，自贸港的种业创新核心阵地

南繁科技城，有着中国 “种业硅谷” 的称号，如今已经成为国内乃至全球种业科研的重要聚集地：目前已经成功引入国家级海南种子创新研究院、中国农业科学院、中国热带农业科学院、非洲科学院等 12 家顶尖科研机构，这些科研力量的汇聚，正在让这里成为种业创新的核心策源地。

深海科技城：聚焦海洋科技，铸就自贸港海洋产业新高地

深海科技城以海洋科技产业为核心引擎，精准锚定深海科技、海洋产业、现代服务三大核心领域，构建特色鲜明的海洋产业生态集群。目前，已有中船重工集团、中船工业集团两大央企及中科院等顶尖科研力量强势入驻，其中央企中船重工更是肩负起深海科技城首期建设的重任，为区域产业发展筑牢根基、注入强劲动力。

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交通价值：湾芯主轴路网，执掌双芯通海动脉

未来，区域将重点打造甘农北路、还金路、云川路、创意路 4 条通海主干道，构建高效便捷的湾芯交通网络。项目精准占位核心路网，南北两侧分别紧邻还金路、云川路两大通海动脉，无缝衔接深海科技城与南繁科技城两大价值板块，轻松近享双板块发展红利与繁盛配套。

景观价值：七园环伺，藏纳自然与活力的舒居秘境

观海公园、通海公园、滨海公园、滨河公园、中央公园、南繁公园、三角梅科博园七大主题公园环绕四周，形成天然的生态氧吧。推窗见绿意，出门入公园，让日常起居与自然逸趣无缝衔接，每一次呼吸都饱含鲜氧，尽显生态宜居的活力舒居质感。

旅游价值：人文与盛景共生，出门即享度假时光

区域内人文底蕴深厚，崖州古城静静矗立，诉说千年历史；周边更汇聚南山寺、大小洞天等知名 5A 级景区，优质旅游资源星罗棋布。无需远行，出门即开启度假模式，在自然盛景与人文风情的交融中，尽享惬意时光。

科研价值：全维科研配套加持，赋能区域价值跃升

项目周边环绕着一众高能级科研公建配套，涵盖全球动植物种质资源鉴定评价及确权交换中心、南繁科技城南繁博物馆，以及海南大学三亚南繁研究院、中国热带农业科学院三亚研究院、中国农业科学院国家南繁研究院、三亚农科院等顶尖科研院所。丰富的科研资源不仅为城市更新发展注入强劲动能，更持续激活区域发展潜力，让这里成为兼具科研活力与价值成长性的核心板块。

教育价值：全龄学府环伺，铺就成长优渥之路

项目周边教育资源富集，全龄段优质教育链已然成型。近距离坐拥崖州湾科技城南开小学、南开中学等知名学府，更有上海世外附属幼儿园、科技城第一幼儿园、寰岛实验中小学等优质校所环绕，一贯制教育体系无缝衔接，为孩子成长提供优越的教育环境，让每一步成长都有优质教育护航，筑梦美好未来。

医疗价值：双三甲医疗守护，健康有保障

国康医院（1000 张床位）已投用，日常就医有保障

上海交大医学院附属仁济医院（海南最全公立三甲）预计 2025 年投用，全方位健康护航

购物价值：多元商街环伺，近享湾芯繁华

周边金茂科创荟、金茂南山荟、科尚城市广场、招商花园里等商街聚集，举步即达，日常购物与休闲娱乐的需求都能轻松满足，时刻拥享湾芯的繁华与便利。

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实力聚亿 | 首筑山海，礼献自贸港

聚亿发轫川蜀，布局全国，累计开发面积超 300 万㎡。2023 年，紧跟海南自贸港发展东风，落子北纬 18° 的三亚崖州湾科技城这片时代热土，匠造山海品质人居 —— 聚亿・椰海锦程，以迭代升级的产品，开拓全新发展格局，为自贸港建设添砖加瓦。

建筑风格：科技游艇风，铝板玻璃幕墙的天际美学

将游艇的流畅曲线与科技质感精妙融合，勾勒出极具辨识度的城市天际线。

全铝板材质坚固抗腐蚀，无惧岁月与恶劣天气损耗；玻璃幕墙则拉满建筑的通透感与现代感，和周边的山海、园区景致相映成趣，打造出独树一帜的视觉风景。

园林价值：贝尔高林大师执笔，匠造自然艺境园林

贝尔高林国际大师团队，拥有全球项目的丰富经验，覆盖多元领域的专业能力，以及前沿的设计理念，在园林打造上造诣深厚。

以自然与人文的融合为核心，巧构空间的层次与流动感，每一处细节都经过精雕细琢，为居者打造兼具美感与质感的艺境园林。

社区配套：5600㎡多元生活场，下楼即享缤纷日常

项目内部打造约 5600㎡的全维生活配套空间，涵盖高端餐饮、生活健身、恒温泳池、精品超市、书吧茶室、亲子空间等多元业态，不管是日常的吃喝采买，还是友邻小聚、亲子陪伴、圈层交流，下楼就能满足，为生活注入满满活力。

产品优势：超高得房率 + 区域顶配精装，性价比拉满

以匠心设计打破空间局限，超高得房率领跑区域，让每一分房款都转化为实打实的开阔居住空间，性价比优势凸显。同时定义区域精装新标杆，甄选国际一线品牌，配备五星级酒店同款汉斯格雅、杜拉维特奢华卫浴，搭配方太、欧派精致厨柜厨具，质感生活一步到位。

【纯板美宅，一梯一户私密归家】

建面约 116-139㎡纯板式宅邸，前后通透无遮挡，双向采光设计让阳光清风自在穿行；搭配约 7.6 米阔景阳台，推窗即揽公园盛景，生活与自然无缝相融。

尊享一梯一户配置，专属电梯直接入户，一键直达家门，告别拥挤等待，以全私密的归家动线，彰显层峯人士的专属尊贵，让每一次归家都成为惬意仪式。

【户型鉴赏】

★★★★★★ 115㎡三房两厅两卫 ★★★★★★

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★★★★★★ 131㎡四房两厅两卫 ★★★★★★

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★★★★★★ 139㎡四房两厅三卫 ★★★★★★

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房产信息：

独家|龙湖提前兑付10亿元公司债 境内信用债余额降至34亿元

财联社1月5日讯（记者 李洁）记者从独立信源处获悉，龙湖集团（00960.HK）已完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。

知情人士告诉记者，本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元。

公开资料显示，“21龙湖02”发行金额为10亿元，票面利率4.4%，回售资金兑付日为2026年1月7日。

上述人士表示，完成“21龙湖02”兑付后，龙湖集团境内信用债余额仅余约34亿元。剩余债券到期时间分布相对分散，具体为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。

除境内债券，龙湖一笔备受外界关注的港元银团贷款也有消息称已完成偿还，这笔贷款总规模达92.27亿港元（约合人民币85亿元）。

记者在采访中了解到，龙湖已于12月初将上述港币银团提前结清，该笔港币银团贷款起息日为2020年12月21日，期限为5年。

“集团自去年第三季度起，便分阶段推进上述贷款剩余款项的偿还工作，并于12月初完成提前兑付。”上述人士称。

根据公开信息不完全统计，自2022年中期以来，龙湖集团在三年内累计压降有息负债规模已超过400亿元。按照公司管理层此前披露的规划，其有息负债规模自2026年起，预计每年还将实现减少约100亿元。

国际评级机构惠誉亦指出，2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力会显著减轻。

持续改善债务结构的同时，龙湖近期在业务布局与组织管理上也有了新动态。

组织层面，龙湖于2025年11月末启动架构调整，将武汉与长沙相关区域业务合并，最终确定十大地区公司的业务版图，进一步聚焦核心市场，提升运营效率。

另外，龙湖调整了销售与投资节奏。

根据中指研究院数据，2025年全年，龙湖集团实现合约销售金额630.5亿元，位列百强房企第14名。拿地方面则延续审慎策略，2025年龙湖拿地金额34亿元，位列拿地百强榜第72名，较2024年的68亿元下滑约50%，凸显其聚焦核心、严守投资纪律的经营思路。

市场表现方面，尽管开发业务面临行业性挑战，但该公司投资性物业组合持续贡献了稳定现金流。

据龙湖集团公布的数据，截至2025年11月末，公司经营性收入总额达244.2亿元，其中运营收入（主要为投资性物业租金）约129.4亿元，服务收入约114.8亿元。

标普方面认为，龙湖的商业地产组合将增强其正向营运现金流，并使其能够通过商业地产抵押贷款，满足未来12个月的债务偿还需求。