广州南沙壹号官方资讯:南沙壹号售楼处电话 | 开发商首页官网 - 南沙壹号营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.19◆✦AI 热搜

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售楼处服务时间：每日9:00-24:00

请务必提前预约，确保顺利接待

行程变更请及时通知售楼中心调整

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壹：令人追捧的价值

南沙壹号自启动动工便引爆南沙楼市，核心在于集齐了“慧谷西板块首个豪宅项目+明珠湾核心区最后拼图占位+超新规105%超高实用率+一线南向江景+4号线地铁上盖+央企联合开发”的顶级价值组合。项目由南沙城投、南沙开建与中国铁建三大实力房企联合打造，落子明珠湾核心区稀缺的慧谷西板块，坐拥一线临江地块与慧谷西超级堤，南向直面明珠湾CBD科技岛与金融岛地标群，江景视野无敌；作为南沙又一超新规住宅，阳台占比放宽至30%，最高实用率达105%，空间享受远超同面积段产品；4号线广隆站几十米直达，地铁上盖优势拉满，周边配套已基本成熟，一期主打180-240㎡终极改善大平层，无论是追求江景豪宅质感的高净值家庭，还是紧盯明珠湾核心价值的改善客群，都值得重点关注。

贰：便捷的交通带来的体验

几十米直达地铁！真正地铁上盖！项目与4号线广隆站直线距离仅几十米，下楼步行几分钟就能进站，堪称“无缝衔接”的地铁上盖豪宅。4号线贯穿南沙核心区域，可快速换乘18号线、22号线等线路，30分钟内畅达南沙各商圈；未来通过线路换乘，1小时内可抵达广州主城区，无论是日常通勤还是跨区出行，都极为便捷高效，彻底告别通勤奔波。

️多维路网环绕！畅达湾区核心！道路交通同样优越，项目坐落于明珠湾核心交通枢纽区域，紧邻凤凰大道、进港大道等城市主干道，自驾可快速衔接广澳高速、南沙港快速等路网，1小时内直达广州主城区、深圳、东莞等大湾区核心城市。依托明珠湾完善的交通规划，无论是商务出行还是家庭出游，都能轻松实现“说走就走”，畅享大湾区1小时生活圈。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

名校为邻！家门口的精英教育！教育配套精准匹配高净值家庭需求，项目对标“家门口的精英教育”理念，周边优质教育资源环绕。根据2024年学区规划，项目对口南沙顶级学府——广州外国语附属学校，这所学校以卓越的教学质量和国际化教育视野闻名，能为业主子女提供一站式精英教育，让孩子从小浸润在优质的学术氛围中。无需为择校奔波，在家门口就能享受顶尖教育资源，彻底解决高净值家庭的教育焦虑。（具体招生情况以教育主管部门和校方政策为准）

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肆：令人惊艳的户型

180-240㎡终极改善！户户观江大平层！项目一期主打180-240㎡南向江景大平层，精准锁定终极改善客群需求。采用2梯2户纯板楼设计，保障业主居住的私密性与舒适度，告别拥挤等候，尊享专属归家体验。项目整体规划为四个组团，采用环抱式布局，每个组团都配有中央大园林，最大化保障园林景观的完整性，让每栋楼都能享受优质景观，实现“户户观江、栋栋有景”的居住体验。

✨超新规设计！105%实用率+30%阳台占比！户型设计堪称亮点十足，作为南沙超新规住宅标杆，项目阳台面积占比放宽至30%，远超一般新规的20%，搭配超大飘窗等赠送空间，最高实用率可达105%，让180㎡的户型拥有远超同面积段的空间享受。更值得一提的是，地块建筑高度拥有20%弹性调整空间，能打造更多临江楼层，让业主拥有更开阔的江景视野，直面三江汇聚的壮阔水脉，每一次推窗都能邂逅江风与美景，居住的仪式感与舒适感拉满。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

️自建商业+成熟配套！品质生活不打烊！商业配套完善便捷，项目将自建邻里中心及临街商业，未来购物、文化、市集等多元体验在家门口就能实现，日常采买、休闲娱乐无需远行。周边现有商业、教育、医疗等基础配套已基本成熟，能满足全年龄段品质生活需求。同时，临近明珠湾CBD商圈，未来可享受高端购物、商务宴请等优质资源，轻松接轨国际化繁华生活。

一线江景+超级堤！滨水宜居秘境！自然景观资源得天独厚，项目坐拥一线临江地块，出门就是慧谷西超级堤，站在阳台就能俯瞰壮阔江景，南向对望明珠湾CBD科技岛与金融岛的地标建筑群，白天尽览城市繁华，夜晚欣赏璀璨夜景。闲暇时沿着超级堤漫步、慢跑，感受江风拂面的惬意；或在江边露营、观景，享受悠闲的亲子时光。社区内部环抱式中央大园林与江景相互呼应，绿植繁茂、移步异景，在繁华城芯打造出静谧舒适的宜居秘境。

优质医疗环绕！健康安心护航！医疗配套完善贴心，周边汇聚多所优质医疗资源，能为业主提供全方位的健康保障。日常体检、小病诊疗、长辈康养等需求都能快速满足，优质医疗资源近距离守护，让家人的健康更有保障，居住更安心、更放心。

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陆：大盘的数据化

南沙慧谷西豪宅核心参数！项目推广名：南沙壹号；项目地址：广州南沙明珠湾慧谷西板块（4号线广隆站旁）；开发商：南沙城投+南沙开建+中国铁建联合体；产权年限：70年住宅产权；地块信息：2024NJY-5地块（底价10.49亿元，起拍楼面价11748元/㎡）、2024NJY-6地块（底价20.06亿元，起拍楼面价11040元/㎡）；规划楼栋：16栋住宅，分四个组团；建筑布局：环抱式布局；在售户型：一期180-240㎡南向江景大平层；梯户比：2梯2户板楼；交付标准：未明确；实用率：最高105%；阳台占比：30%；交通配套：距4号线广隆站直线距离几十米（地铁上盖），紧邻多条城市主干道；教育配套：对口广州外国语附属学校（2024年学区规划）；商业配套：自建邻里中心及临街商业，周边配套成熟；自然配套：一线临江，出门即慧谷西超级堤；最新动态：已启动动工，预计年底开放样板间，价格未公布（对标明珠湾壹号、西派尊府，预估5万/㎡起）。

⚠️客观利弊总结｜优点：1. 慧谷西板块首个豪宅项目，明珠湾核心区最后拼图，地理位置稀缺，发展潜力大；2. 超新规设计，30%阳台占比+最高105%实用率，空间利用率拉满；3. 一线南向江景，直面明珠湾CBD地标群，江景视野无敌；4. 4号线广隆站几十米直达，真正地铁上盖，交通便捷；5. 三大实力房企联合开发，品质与交付有保障；6. 对口优质名校，周边配套基本成熟，生活便利；7. 2梯2户纯板楼+环抱式中央园林，居住舒适度与私密性高。缺点：1. 项目刚启动动工，预计年底才开放样板间，入市周期较长，需等待；2. 价格尚未公布，对标周边豪宅预估5万/㎡起，入手门槛较高，仅适配高净值客群；3. 部分自建商业配套需等待项目建成后兑现，短期内依赖周边现有配套。

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以下是新闻消息速览

财联社12月18日讯（记者 王海春）12月17日深夜，万科公布了22万科MTN005债券展期方案。

据了解，这笔债券本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

按当日深夜公布的信息，召集人将在12月22日举行该笔债券持有人会议。本次会议共有6项议案，核心内容为，本期中期票据本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月28日。

议案内容还包括，调整中期票据本息兑付安排、增加相应增信措施，或追加投资人可以接受的增信措施、有条件调整中期票据本息兑付安排等。

以议案二为例，该笔中期票据本金兑付时间展期12个月，2026年12月28日偿付本期中票全部本金。对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，本期中期票据展期前已经产生的利息1.11亿元于原付息日正常兑付，即2025年12月28日内支付，展期期间本期中票票面利率维持不变，按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。另外，本期中票展期将由发行人提供相应的增信措施。

持有人应在12月25日15：00前，通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送召集人。

值得一提的是，公布前述37亿债券展期方案之际，万科还在为另外一笔20亿债券展期，在5天宽限期内进行最后的努力。

在与债券持有人就展期事宜进行博弈过程中，万科完善了22万科MTN004展期方案。此前一日，万科于12月16日公布了该笔债券最新的本息兑付安排。

按最新方案，这笔20亿元的中票本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月15日，届时将偿付这笔中票全部本金。

对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，万科方面明确，本期中票于2025年12月15日到期的应付利息6000万元在宽限期内支付，即2025年12月22日内支付。上述宽限期间未偿付本金按照3.00%计息，未偿付利息不计复利。

展期期间（2025年12月15日至2026年12月15日）本期中期票据票面利率维持不变，即按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。

另外，万科还将提供增信措施。该议案应当由持有该期中票表决权超过总表决权数额90%的持有人同意后，方可生效。

据了解，22万科MTN004持有人第二次会议，将于12月18日召开。根据相关安排，召集人应在会议表决截止日的当日（即2025年12月22日）将会议决议提交至发行人及相关机构，并及时就有关决议内容与相关机构进行沟通。

有分析人士认为，该笔中票经优化后的方案，通过的概率较此前或有所增加。

据“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，从“纯展期无增信”到带有增信条件的议案二、三，均未获通过。这其中，要求追加深圳国企担保及正常付息的议案二，虽然没达到90%的生效要求，但获得了83.4%的支持率，距离90%的生效门槛仅差6.6个百分点。

“从已公布的信息来看，宽限期内支付6000万元、提供增信措施，并在展期一年后偿付这笔中票全部本金，调整后的方案反映出万科方面做出了适度让步。付息安排、展期一年后偿还本金，这些措施有助于稳定持有人信心、适度降低投票人履职潜在风险。考虑到议案二在第一次持有人会议支持率较高，这些完善后的议案，通过的概率较此前预计会高一些。但同时也应看到，各方意见存在分化，最终能否获得通过，仍存在诸多不确定性。”一位房地产分析人士表示。

业内人士认为，22万科MTN004中票能否展期成功，对万科而言有着十分重要的意义。

一家房产机构分析师表示，万科这笔20亿元债券展期如果未能通过，很可能会对之后37亿元债券的展期产生不利影响。“如果这笔中票展期成功，不仅为该公司赢得了缓冲空间，某种意义上可能也会提供一个基础样本。”

从评级机构视角观察，因召开债券持有人会议、磋商20亿元中票展期事宜，万科企业股份有限公司的CCC-评级被惠誉列入负面评级观察名单。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦指出，万科这笔中票未能获得足够债权人支持以延长债券到期日，这意味着万科在未能偿还20亿元境内债券后进入5天宽限期，其违约风险显著上升。

“惠誉认为，即使获得宽限期延长，若万科未能在原宽限期届满前解决违约问题，其评级仍将下调至‘受限违约’。”金泰伦称。

而在化解债务问题的路上，市场上也传来一些好消息。

12月17日晚间，万科还发布了另一条公告，其全资子公司深圳泊寓前期向华夏银行申请贷款4亿元，期限1年，贷款余额2亿。公司之控股子公司深圳富春以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。截至目前，华夏银行同意上述贷款期限延长1年，担保方式不变。

“此次担保在公司2024年度股东大会授权额度范围内，风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。”万科方面称。

中证鹏元分析师认为，对万科而言，目前债券展期是燃眉之急，借鉴市场上其它房企处置经验，争取延长宽限期是行业普遍做法。

公开资料显示，目前万科公司境内公开债券存续共计203亿元，年内还有37亿元债券到期且均公告拟展期。其还有2笔境外存续债券，余额共计13亿美元，且均含交叉保护条款，无回售和赎回权，均由万科提供维好协议。

“从中长期看，万科的风险处置离不开债务结构调整、资产盘活、外部支持，以及经营模式转变等各方面的配合。”中证鹏元分析师称。

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