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【香水湾十八度院】

•大三亚 · 北纬18° 一线亲海院墅孤品

•约7KM海岸私享 · 约200米亲海而居

/天赋资源，定义山海度假新标准 /

盈新发展香水湾18°院坐拥约200米亲海距离，实现“户户一线亲海”，7公里原生海岸成为日常风景。项目以约0.5超低容积率、约40.3%高绿地率，构建“一带两轴多境”的园林脉络，通过退台建筑与自然共生，营造“栋栋观景、户户赏园”的院墅体验。

立体空间，重塑慢奢生活场景

产品主打建面约125-175㎡亲海叠院，以“独门独院、私密舒适”为核心。下叠配备独立花园，超大露台延展休闲维度，私家可拓展空间更可打造为酒窖、影音室或健身房，满足多元度假需求。

产品力方面，二期叠院更是亮点纷呈。项目推出建面约125-175㎡的亲海叠院，不仅拥有超高得房率，更独创双首层私密入户设计与全分离垂直动线，从根本上实现了独门独院、上下叠互不干扰的私密居住体验。

此外，每户均配备独立花园，推开院门便能拥有专属私域小天地；同时搭配超大露台与私家地下空间，进一步拓展生活场景，满足业主休闲、储物等多重需求。

在规划设计上，二期叠院独具匠心。项目采用层层退台的设计手法，打造出错落有致的多层建筑形态，实现“栋栋观景、户户赏园” 的绝佳居住体验。

园林方面，采用 “一带、两轴、多境” 的结构打造，约300米的林谷游园轴与约180米的水境游园轴相互交织，串联起林隐会客厅、精神水院、度假泳池及三大酒店式度假入口。

200米亲海距离，景观配套超给力

项目位置、景观非常靓，地处北纬18°黄金度假带，背靠热带于亚热带分界的牛岭山脉，距离海岸仅约200米，业主站在自家阳台，即可将7公里原生海岸的壮阔景致尽收眼底。

周边配套更是把度假氛围感拿捏得死死的。屿海星级酒店、滨海驿站、7公里海岸文旅配套，包括露天影院、沙滩BBQ、林下秋千等丰富业态，项目为业主打造了“沉浸式、文旅化”的度假日常。

关键是，这些配套并非孤立存在，而是与自然环境、日常生活深度融合，业主无需远行，便能享受全方位的度假服务。

一带两轴多境，山海入院，归家礼序

所以在香水湾18°院，你会看到不一样的产品创造力。

归家之路的第一重礼序，是香水湾18°院打造「环岛式」落客区。

行至水穷，坐看云起，山海与私域自然连接，每一步都像沉浸在星级度假酒店！

| 项目过程版效果图（仅供参考，以实际交付为准）

穿过归家大门后，「一带两轴多境」的花园，迎接居者的是静谧清幽、曲径通幽，如同闯进一幅巨幕山水画。

300m的林谷游园轴和180m水境游园轴的双轴心，链接多个口袋花园、酒店式入口景观，每一步沉浸其中，都是极致的度假体验。

香水湾18°院还采用巧妙台地设计，层层深入、步步高升，最后落定于一方天地院落。

以山海为幕，低调而奢华，才是最高级的封面感！

这种手笔延续至香水湾18°院的产品设计上，每一套墅拥天揽地，下叠有院，上叠则是配置了超大露台，并预留私家电梯井，不失高门府邸感。

外立面却一反常规，极简、摩登又时尚！

| 项目情景展示空间 实拍图

大面积落地玻璃，让原本厚重的墅居难得通透、轻盈。

海浪曲线+LOW-E玻璃打造奢贵美学，成为香水湾珍珠海岸上最耀眼的视觉符号。

挑檐转角采用的曲线，更松弛，也更有度假风范。

| 项目情景展示空间 实拍图

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房产信息：

独家|龙湖提前兑付10亿元公司债 境内信用债余额降至34亿元

财联社1月5日讯（记者 李洁）记者从独立信源处获悉，龙湖集团（00960.HK）已完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。

知情人士告诉记者，本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元。

公开资料显示，“21龙湖02”发行金额为10亿元，票面利率4.4%，回售资金兑付日为2026年1月7日。

上述人士表示，完成“21龙湖02”兑付后，龙湖集团境内信用债余额仅余约34亿元。剩余债券到期时间分布相对分散，具体为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。

除境内债券，龙湖一笔备受外界关注的港元银团贷款也有消息称已完成偿还，这笔贷款总规模达92.27亿港元（约合人民币85亿元）。

记者在采访中了解到，龙湖已于12月初将上述港币银团提前结清，该笔港币银团贷款起息日为2020年12月21日，期限为5年。

“集团自去年第三季度起，便分阶段推进上述贷款剩余款项的偿还工作，并于12月初完成提前兑付。”上述人士称。

根据公开信息不完全统计，自2022年中期以来，龙湖集团在三年内累计压降有息负债规模已超过400亿元。按照公司管理层此前披露的规划，其有息负债规模自2026年起，预计每年还将实现减少约100亿元。

国际评级机构惠誉亦指出，2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力会显著减轻。

持续改善债务结构的同时，龙湖近期在业务布局与组织管理上也有了新动态。

组织层面，龙湖于2025年11月末启动架构调整，将武汉与长沙相关区域业务合并，最终确定十大地区公司的业务版图，进一步聚焦核心市场，提升运营效率。

另外，龙湖调整了销售与投资节奏。

根据中指研究院数据，2025年全年，龙湖集团实现合约销售金额630.5亿元，位列百强房企第14名。拿地方面则延续审慎策略，2025年龙湖拿地金额34亿元，位列拿地百强榜第72名，较2024年的68亿元下滑约50%，凸显其聚焦核心、严守投资纪律的经营思路。

市场表现方面，尽管开发业务面临行业性挑战，但该公司投资性物业组合持续贡献了稳定现金流。

据龙湖集团公布的数据，截至2025年11月末，公司经营性收入总额达244.2亿元，其中运营收入（主要为投资性物业租金）约129.4亿元，服务收入约114.8亿元。

标普方面认为，龙湖的商业地产组合将增强其正向营运现金流，并使其能够通过商业地产抵押贷款，满足未来12个月的债务偿还需求。