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项目3大重点

1、保利面粉厂项目，是保利有史以来最重要的项目。

行业老大，拳头产品，全城期待。

以前说到广州顶豪，大家可能脱口而出汇悦台，接下来会是面粉厂。

2、保利面粉厂，发展总部直管，高层领导直接参与到项目产品规划和设计，保证同圈层同频的对话。

就连项目销售，也是亲自面试。品质和情绪价值不用说，会是广州前所未见的产品。

3、为什么说是前所未见？

因为面粉厂是广州唯一一个阳台率30%+公共空间10%的项目。

翻译过来，就是使用率很高，这么好的设计条件，可以做市面上从来见过的产品和尺度空间。

记忆力好的同学应该记得，我们去年就一直强调:

面粉厂是近年来广州望江景观+南向采光面最好的地块。

简直绝配，双王炸，也是唯一。当然，这也不是一个光靠地段+景观，就躺赢的项目。

目前项目资料并不多，毕竟是豪宅项目需要一些神密感的，能说的，能公开的，真的不多，相关资料介绍项目的时候，定位很高，也是很克制，很内敛。

目前阳光家园网信息显示，项目目前已取得3、6、8号楼的预售许可证，共计推出307套房源。

项目基础信息

占地面积：5.6万m²

总建筑面积：17.55万m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

建筑布局：共6栋，采用围合式设计。

户型：205-630（前排2栋望江，货量不足50套），205-350m²（后排4栋，主推户型，楼层高）

使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！

商业配套：自带5,000平方米商业空间，规划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边太古汇、天环广场等商圈形成互补。

项目产品涵盖205-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江。

1、交通：项目300米范围内汇聚地铁5号线员村站（在建11号线换乘站），5站直达珠江新城核心区。周边临江大道、花城大道等主干道形成三纵三横路网，20分钟车程覆盖天河、海珠重点商务区。

2、商业：项目自带底商，3公里范围内覆盖K11、天德广场、天汇广场等国际商业体，未来马场旧改引入的顶奢SKP商业体将进一步升级消费层级。

3、教育：项目除配建国际幼儿园外，1.5公里半径内分布天河外国语学校南国校区等优质教育资源，西侧规划24班示范性小学，构建12年一贯制教育生态圈。

4、医疗：项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院 等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

5、产品：目前保利面粉厂做了三个样板房，分别是3栋的227㎡、6和8栋的270㎡和350㎡。都是异地样板房，在未来商业体的1楼、2楼和4楼。其中227㎡在4楼、270㎡在2楼、350㎡在1楼。3楼没有开放，据说以后用来展示各种装修风格。1楼的350㎡在整改，暂没有开放。

商业体的层高，大概在4米左右，所以哪怕是227㎡样板房所处的4楼，也才16米。而我们知道面粉厂住宅的最低层是抬高了20米左右。所以，最高的227㎡样板房的视野和景观，都比不上正常住宅楼层。

而商业体4楼的227㎡样板房，却可以望到江。（抱歉不让拍照）

也就是说，未来面粉厂的所有楼层，哪怕是最低层，理论上都可以望江。

选筹排序直接给到位，照着这个排序选，闭着眼都不踩坑！

不差钱顶豪版：1栋630㎡→孤品，全凭人脉，不纠结楼层，能买到就是赢；

改善顶流版：9栋436㎡＞9栋411㎡＞6#/8#高层347㎡/270㎡＞6#/8#中低层；

上车圈层版：5栋237㎡西户（高层）＞5栋237㎡东户（高层）＞3栋222㎡（高层）＞3栋203㎡（高层）＞3栋226㎡。

1栋613平方 3梯一户

9栋394-429平方3梯两户

8栋272-356平方3梯两户

6栋270-350平方3梯两户

5栋236-239平方3梯两户

3栋204-227-235平方4梯三户

可以感觉项目会所的主观：

一、首先最大的感受是，用材档次很高，大家直接看图片：

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