众所周知，南沙金洲-蕉门目前的繁华程度、配套浓度和生活氛围是其他板块很难比的。广州历来以轴线为发展核心，从城市中轴到各区内都有清晰的“轴线命脉”，比如天河的珠城中轴、海珠中轴等。项目主打建面约89-138平明…
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继四代宅招商林屿境之后，南沙唯二的超新规住宅来了，让我们看看怎么个事！
南沙这次上新的楼盘叫星河东悦府，大家听着这个名字是不是很耳熟，甚至还想问一句，这个盘和星河东悦湾是不是有联系。
没错！星河东悦府其实是星河东悦湾五期的全新升级产品，那咱们换个角度来看， 东悦“府” 字的定位，是不是比之前 “湾” 字显得更高端呢？
东悦府有两大独特优势，是前四期产品没有的👇
1️⃣ 楼盘西侧直接毗邻约946万㎡的大山乸森林公园，是区府板块内难得的“山景住宅”，视野和生态环境优于前期多数楼栋。；
2️⃣ 项目报建刚好抢在计容新规政策收紧前，成为了南沙区府第一个，或许也是最后一个的“超新规”产品，户型实用率最高达128%。
👑星河·东悦府
执掌城芯繁盛，焕新南沙人居封面
为专注鉴证当下真实价值的城市人物留座
🌟【最具确定性的中芯坐标】
南沙区府中芯地段，政商文教医中枢
汇聚核芯文化生活配套
🌟【最幸运的自然享有】
约1.4万亩森林的生态价值
与蕉门河中心的城市价值无缝对接
真正实现“出则繁华、入则宁静”的幸运日常
🌟【最具未来价值的生活方式】
超新规至高约128%使用率（部分户型）
实现面积的价值飞跃
全配套环伺，远见未来价值
适配一步到位的全周期改善需求
10月1日，星河·东悦府美学示范区即将绽放
建面约89-138㎡南向全四空间
政务中轴之上，配套浓度堪比珠城
众所周知，南沙金洲-蕉门目前的 繁华程度、配套浓度和生活氛围是其他板块很难比的。
广州历来以轴线为发展核心，从城市中轴到各区内都有清晰的 “轴线命脉”，比如天河的珠城中轴、海珠中轴等。
南沙也用超过 十年成就了自己的中轴，便是星河·东悦府所在的 “政务中轴”。
这条轴线上的文教体商等 “系统性封面集群”早已成型。
南沙区政府、三馆一宫、南沙中心医院、南沙外国语学、蕉门地铁站等，半数以上的高端市政和配套资源都汇聚于此。
| 广州楼市发布 制图
这里也是南沙的 “商务中心”，几乎500米一个大型商业，大众点评上 800多家优质餐饮都是步行可达。（数据来源：大众点评）
星河COCO Park、万达广场、南沙环宇城和南沙悠方天地等， 南沙目前已开业的大型商场基本都在这里了，高规格商业17Town（拾柒糖）也要来。
尽管板块发展阶段已是领先水准，生活相当便利，但重大配套利好仍在持续兑现和升级，配套浓度与规格堪比珠城。
| 广州楼市发布 制图
不过相对珠城而言，南沙政务中轴以蕉门河为纽带，水系发达，蕉门河碧道超过3公里， 基本200米一个公园，环境好，生活体感也更优。
｜蕉门河航拍
| 星河·东悦府规划效果图（仅供参考）
项目主打建面约89-138平明星户型，战斗力都是少有的。
比如约89平爆款户型能实现 双厅南北对流，市面上很少能做到这点。
一般小户型多被放在北向或者靠马路的梯腿，多数人选择封窗，但在这里你 能开窗对流，呼吸鲜氧。
|约89平板房创意装修效果图（仅供参考）
更大的震撼是，不到90平的产品竟然能实现 “全景舱视野”，这无异于人居升级的一场 “景观革命”。
市面上很多新规改善产品主卧大多只能实现270°景观，但在星河东悦府，这只是入门级产品的 “标配”。
四开间朝南，且 南北对流+三面屏视野的高规格配置，放在未来5年依然能打。
|户型示意为创意装修方案（仅供参考）
实现阳光平权，四开间朝南起步
生活舒适度很大程度是由朝向和开间决定的，这点项目升级成了 “Pro版”。
项目户型 全南向，而且是 南向四开间起步，约138平户型甚至做到 4.5开间朝南。
考虑到大家在客厅和房间待的时间更多，项目在产品布局上都 优先把客厅和房间放在南向，实现“阳光平权”。
|约138平板房创意装修效果图（仅供参考）
超新规的魅力还体现在能更好实现 “空间魔法”，不到140平也能拥有 “南向双主套”，让父母告别 “客卧式生活”。
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