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项目资料：

项目别名：保利辰园·湖境|保利辰湖花园|保利航天奇观

开发商名：广州金地房地产开发有限公司（ 保利发展）

产权性质：70年住宅（2025年6月拿地）

占地面积：约5.76万㎡

建筑面积：约7.38万㎡

绿 化 率 ：约38%

容 积 率 ：约2.07

总共户数：9栋798户

车位户比：1:1.1

楼栋总高：1-3#17层（2梯2户），5-10#23层（2梯4户，3梯5户）

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业费用：3.7元/㎡/月

产品类型：62-128㎡（二三四房）

【高品质低密社区·全南向环湖】

▸容积率为2.07低密社区，天河区近十年容积率2.0及以下地块仅6宗，占全市地块总供应1%（数据来源：广州自然规划局信息整理）

▸板块内难得不超建面140㎡的小高层低密板楼产品

▸新规产品，高得房率户型，板楼单排布局，南北对流效果、景观更佳；塔楼户型全南向

▸南向一线环湖布局，“亲水近山”优质地貌，享受更好的居住体验

大门臂展达到惊人的约70米，堪称世界大观板块的「超级界面」。

它具有极强的识别感与领域感，从见到这座归家大门开始，业主就已经从精神层面，进入归家仪式。

项目汲取余荫山房造园理念，采用“缩龙成寸”的设计理念，以水居中，环水建园，打造了「辰园十景」。

平常休闲的健身房、瑜伽室、儿童活动区等，设计亦都倾注匠心。

项目一共规划9栋住宅，其中，2号楼和3号楼是连体板楼，可以理解为总共有11栋住宅。

项目是低密度小高层，板楼仅17F，塔楼为23F。

在售户型

项目交通：

地铁——距离广州地铁21号线大观南路站1.5公里左右，一站换乘4号线黄村站；4/21/19号线（规划中)三地铁环绕，可达科学智慧城、天河公园和增城广场等重要地区；

自驾——两横(沈海高速、广园快速)；三纵(科韵路、大观中路、科珠路)，双干线(华南快速、环城高速)广州主干道交通大动脉交汇于此；

公交——附近有大观西站、九霄缘钓鱼场站、科学城路口站等多个公交车站点，有高峰快线32路、B4路、B22路、夜38路等多条公交线途经。

项目配套：

商业——自配商业街；周边有天河万科广场、高德汇、天河城百货、优托邦等大型商业；

教育——自身配建6班幼儿园；周边有广州奥林匹克中学、越秀观樾配建24班小学，缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学）等多所高质量学校；

医疗——周边有暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院）等；

休闲——楼下约40米映辰湖，1KM内坐拥太阳湖、月亮湖5.3万㎡浩渺水域，漫步1.9公里湖岸线，三山环伺间；紧邻奥林匹克体育公园、天河儿童公园等文体社区；

保利航天奇观项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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