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献给天河CBD的中轴资产

雄踞城市核心腹地，坐拥天河CBD黄金中轴绝版地段。作为致敬天河CBD的诚意之作，这一项目以前瞻性视野，创新融合“地铁上盖综合体”与“城市地标”双重价值引擎，致力于在天河中央商务区树立起新一代价值典范。

天河1号雄踞怡新路核心，扼守便捷交通要津。项目西侧约400米即地铁3号线梅花园站B口，举步即达。由此出发，两站迅抵广州东站，五站直通珠江新城CBD，无缝对接天河中心区的立体路网，尽享通达全城的效率优势。

天河1号，雄踞城市交通黄金十字轴。西倚广州大道主动脉，东接沙太路立体交通网，迅捷联动环城高速、内环路及华南快速等核心要道。于此，不仅坐享半小时都会生活圈，更执掌粤港澳大湾区一小时黄金交通网，纵横八方，优势卓然。

【生态篇】城央绿野，与白云山为邻

1. 天赋稀境

· 距白云山国家5A级景区直线仅约1公里

· 坐拥“广州绿肺”天然生态屏障

· 踞守城市中轴，稀享双5A景区环抱

2. 森氧生活

· 推窗见绿，日均负氧离子含量超城区3倍以上

· 约15分钟直达山径步道，随时沉浸森林呼吸

· 日则观云，夜则览星，演绎诗意栖居日常

3. 资产远见

· 承接每年超千万旅游人潮的蓬勃活力

· 坐享景区经济驱动的持续资产增值潜力

· 执掌大湾区珍稀的“繁华与自然”共生资产

【商业核心】天河中轴·2.8万㎡轻奢生活场

◆ 旗舰商业，执掌繁华

· 发展商自持运营，保障商业品质与统一调性

· 坐拥3号线地铁上盖TOD商业的便捷优势

· 精准辐射56万㎡高端住区，汇聚稳定高质客群

◆ 三大主力业态，定义消费新体验

1. L1-L2：国际美妆与轻奢名品，构筑前沿风尚地标

2. B1：生鲜超市与特色美食广场，满足每日精致所需

3. L3：巨幕影院与高端健身会所，引领活力生活方式

◆ 卓越运营，兑现价值

√ 主力店已落定：华润万家精品超市强势入驻

√ 首店经济发力：成功引进超5家天河首进品牌

√ 特色配套加持：恒温泳池与24小时书吧，升华生活格调

【品牌矩阵】全球商业品牌，构筑鼎级商圈

◆ 前瞻布局，实力品牌意向入驻

· 品质零售： 永旺超市 | 盒马鲜生 | 京东七鲜

· 环球餐饮： 星巴克 | 肯德基 | 麦当劳 | 萨莉亚

· 人气茶饮： 瑞幸咖啡 | COCO奶茶 | 同湘会

· 休闲娱乐： 完美世界影城 | 品悦健身会所

· 便利服务： 7-11 | 易站便利店

◆ 招商亮点，缔造商业新标杆

· 首店经济引领： 区域首进品牌占比超30%，打造差异化竞争力

· 品牌生态多元： 国际知名品牌与本土人气网红强强联合

· 全时段活力场： 规划24小时全天候营业，最大化商业价值

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【空间创变】约31-57㎡中轴资产，启幕墅级体验

◆ 立体魔法，重塑空间想象

· 约4.5米灵动层高，构筑魔方式创意容器

· 创新LOFT挑空设计，引光纳气，视野开阔

· 功能立体叠加（卧室+厨房+卫浴），实现全能生活主场

◆ 三大创变产品，定义非凡人生

1. 约31㎡「能量舱」：城市精英的专属充电站

2. 约45㎡「梦想+」：全能生活的无限实验场

3. 约57㎡「云端墅」：俯瞰城央的墅级生活阁楼

◆ 硬核价值，资产之选

√ 以珠江新城1/3价格，坐拥天河中轴稀缺资产

√ “一层投入，两层享受”的空间增值魔法

√ 标配U型厨房与步入式衣帽间，奢享品质细节

观云大厦 | 中轴资产·多元空间

1. 双栖产品体系

· 行政公馆 (36-43㎡)

约3.6米层高，配星级酒店标准精装，满足商务接待、长租自住与资产配置需求

· 中轴精品 (31-54㎡)

约3.4米灵动LOFT，支持多功能空间组合，适配都会栖居、创意工作室及稳健收租场景

2. 空间价值裂变

✔垂直拓展：通过立体设计实现“买一层享1.5层”空间效能

✔场景自由：支持居住、办公、投资三大场景灵活转换

✔精装品质：标配智能家居系统与嵌入式收纳，细节彰显匠心

3. 核心竞争力

📍占位天河CBD黄金中轴，距地铁3号线仅500米

💰总价优势显著，约为珠江新城同品质产品1/2

📈三重收益路径：自住舒适度+办公附加值+持续租金回报

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