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新塘销冠盘上新！金茂万科・都会四季 D 区新玥组团来袭，华师附小加持，刚需上车优选

在广州增城新塘的置业版图里，金茂万科・都会四季一直是绕不开的销冠红盘。品牌房企打造、华师附小就在家门口、地铁通勤便捷、户型高得房率，再加上 D 区新玥组团全新面市，这个楼盘再次成为刚需购房者的关注焦点。无论是为孩子教育奔波的家长，还是预算有限想扎根广州的年轻人，都能在这里找到心动的理由。

金茂万科・都会四季此次上新的 D 区新玥组团，带来建面约 79-133㎡的多元户型，精准匹配不同家庭的居住需求，而且户型设计亮点十足，得房率堪称惊喜。建面约 72㎡两房两厅一卫 + 百变空间，客厅面宽约 3.2 米，LDK 多样化布局让空间利用率大大提升；主卧面宽约 2.9 米，搭配全屋 6 处飘窗赠送，主卧的正面飘窗 + 转角飘窗更是延伸了观景视野，户型使用得房率约 97.44%，全屋阳台占比约 14.5%，小面积也能拥有大舒适。

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建面约 85㎡两房两厅两卫 + 百变空间则是刚需改善的好选择，3.6 米奢阔客厅面宽，搭配 LDK 布局，待客休闲更显从容；3.5 米面宽的主卧宽敞明亮，全东南朝向保证了极佳的采光和通风效果；南向阳台进深约 1.65 米，阳台面积占比约 14.8%，得房率约 94.4%，晾晒、观景两不误。

作为一个超大规模的社区，金茂万科・都会四季的基本信息十分亮眼。项目占地面积约 16 万㎡，建筑面积约 70 万㎡，由品牌房企万科开发打造，品质有保障。小区容积率为 4.3，绿化率约 30%，在保证居住密度合理的同时，也为业主留出了充足的绿化空间。项目总楼栋数 25 栋，总户数约 4698 户，总层高 34 层，梯户比为 2 梯 6 户，出行效率有保障。车位比达到 1:1.23，充分满足业主的停车需求。物业服务由万科物业全权负责，物业费 3.2 元 /㎡，专业的物管团队为业主的日常生活保驾护航。

配套方面，金茂万科・都会四季更是全方位满足业主的生活需求。交通上，项目临近地铁 13 号线白江站，虽然直线距离约 2 公里，步行稍显不便，但小区贴心配备业主楼巴车接驳到地铁口，日常出行也可以选择电动车，便捷度大大提升。地铁 13 号线堪称黄金线路，串联起金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾等核心区域，终点站直达白云朝阳，无论是上班通勤还是休闲出行都十分方便。

教育配套是这个楼盘的一大王牌。社区内自建 18 个班的幼儿园，还引进了华南师范大学附属小学，这所学校可是广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导的省一级学校，更是跻身 “全国百强小学” 行列，多次斩获国家级、省部级表彰，师资力量雄厚，全校教师均来自名牌大学，教学质量稳居广州市前列。学校就在家楼下，家长可以实现目送式教育，不用再为孩子上学的路途奔波。不仅如此，项目对口的新塘三中加入了增城广附教育集团，未来将与增城广附实行同教材、同教研、同考试的三位一体管理模式，共享优质教育资源；同时还有广州七中集团结对帮扶，强强联合之下，孩子的教育之路更有保障。

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生活配套方面，小区自身配套 1 万㎡商业中心，目前已经全部开业，日常购物、餐饮、娱乐下楼就能解决。往白江地铁口方向走，还有多个早期开发小区的成熟底商，满足业主多样化的消费需求。如果想要逛大型商超，驾车前往大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城也十分便捷。值得一提的是，项目周边三条村正在进行旧改，未来规划有商业、教育等用地，片区的居住氛围和配套设施还会进一步升级。

从发展前景来看，金茂万科・都会四季的区位优势十分突出。项目位于东江新城规划范围内，这个东江新城可不简单，占地约 13.23 平方公里，相当于 2 个珠江新城的规模，重点规划范围 2.98 平方公里，涵盖新塘环保工业园周边地区。未来这里将引导工业园内企业升级改造，打造承载湾区高端科创职能的智慧枢纽，以知识密集型、资本密集型经济为核心，建设成为广州第三中央商务区。随着沿江大道的建设推进，未来驾车 30 分钟就能直达珠江新城，区域价值潜力无限。

总的来说，金茂万科・都会四季凭借品牌实力、优质教育、高性价比户型和亮眼的区域规划，成为新塘刚需置业的热门之选。虽然目前周边旧改还在推进，城市界面有待提升，且离地铁站有一定距离，但这些短板随着时间推移都将逐步改善。对于预算有限、重视孩子教育的刚需购房者来说，这个楼盘无疑是一个值得入手的优质选择。

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