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项目位于广州的新中轴线内，广州新中轴是广州发展的“大动脉”，天河北-珠江新城CBD中轴两端土地已发展饱和，顺应“南拓”发展趋势，未来的发展重心将落到海珠。

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导致海珠寸土寸金，普遍容积率都去到 6 以上了，更别说是在这种繁华中心地段，而保利四季和颂容积率却只有 3，放眼整个中心区，不管是从生活舒适度还是后期资产价值上都非常有优势，保利舍弃了做超高层带来的利润，也要给未来的业主更加舒适宣居的居住体验！

基本信息

占地面积 : 1.3 万㎡

建筑面积 : 4.4 万㎡

容积率：3

绿化率：35%

车位配比：1：1.4

整体由 3 栋 28-29 层的住宅组成

总共就只有 186 套，非常稀缺

产品：建面约108-140㎡全南向奢阔大宅

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交通配套

3/8/10/11号线4地铁交汇，1站广州塔，2站珠江新城，3站琶洲西区；出门即广州大道，畅达珠江新城，体育西，琶洲。

楼盘虽号称周边有四个地铁站，但是四个地铁距离都在1.5-1.8km，日常步行去地铁站还是有些困难。这点需要注意一下！

教育配套

项目体量很小，没有自己配建的学校，只能蹭一下周边的学校

2公里范围内，省级教育资源环绕在侧，客村小学（省一级），广州市第六中学（省一级）距离中山大学1.2km，让孩子与文化脉搏同频共振。

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生活配套

充分利用室内外空间，丰富架空层功能，打造了空中创意水景空间、沙龙卡座会客厅、儿童活动区、滨水休闲公园等 8 大主题场景

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周边配套成熟，比如万达广场、合生广场就在周边，日常吃喝玩乐不用愁。

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周边离广州市海珠区人民医院、广州市海珠区中心医院、广州市海珠区妇幼保健院、广州市海珠区中医院等都很近。另外，离其他的三家医院，例如广东省人民医院、中山大学附属第一医院、华南理工大学附属第一医院等也都不算远。

周边还有多个公园和绿地，如赤岗公园、江南西公园、海心沙等等，都是兼顾优美环境和休闲空间的好去处。

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在售楼栋及户型解析

楼盘不大，一共规划三栋楼，其中1号楼为政府统筹用房不对外销售，8层高，可售的是2/3号楼，28-29层高，使用率在94%-105%

2号楼为两梯三户，分别有三种户型，108/110方做三房，120可做四房。3栋（3A/3B）则是140方可做四房户型，板楼设计，两梯两户，是楼盘的主打户型，货量最多。

小区容积率3.0，在中心区算比较低了，园林、架空层都规划得不错。

楼栋建筑大量使用铝扣板+玻璃幕墙，养眼又有档次，内部社区设计舒适，这些都踩中当下新生代购房者对房子外貌的偏好，也有利于拔高价格

层高方面全部都做到了 3.15 米，这基本上是要去到 200 ㎡以上才能有的层高，这样的层高能给您带来更加开阔的视野和空间采光。

在户型尺度方面，不仅全部做到 LDKG 大方厅、270°主卧飘窗，更是实现了最大约 16米采光面，极致 4.5 面宽朝南，领先市场。超高使用率，比市场上的相同尺度户型高了 5-10%，140 ㎡做出180 ㎡空间体验！

户型欣赏解析

建面约140m²创意空间（在售）

“豪宅必备” 电梯直达入户，约10m²电梯厅，彰显尊贵

“超足空间” 市区稀有的约3.15米层高大宅，奢阔空间

“超强采光” 最大约8.9米开间双联阳台，最大约16米南向采光面，充足阳光，舒适惬意

“奢阔视野” 北瞰广州塔，南向主卧配置转角大飘窗，270°景观尽收眼底

建面约120m²创意空间（售罄）

“尊贵仪式” 电梯直达入户，归家非凡体验

“极致采光” 4.5开间朝南，全屋南向采光面约达16米

“尺度升级” 最大约 5.1米开间大方厅，主卧带阳光衣帽间

“宽幕视野” 南北通透双视野，主卧270°转角飘窗

建面约108-110m²创意空间（售罄）

“爆款小户” 片区罕见稀缺小户型，最低门槛上车中心区

“奢阔空间” 带入户花园，空间使用率远超市场水平

“尺度突破” 最大约4.9米开间大方厅

“极致采光” 主卧270°转角飘窗，全屋采光面约达12米

项目优缺点总结分析

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项目优点

1、位于城市核心区域，如广州的保利四季和颂处在琶洲数字经济区及中大创新谷海珠两大核心板块交汇处，离广州塔近，是广州新中轴线的重要部分，未来发展潜力大。

2.凤和村（康乐片区）是属于海珠旧改的三年计划，由合生创展持续推进。目前累计已拆除 2.4 万平方米，并计划在今年一季度完成 4 万平方米、二季度完成 8 万平方米、全年完成 20 万平方米的拆违目标。中大布匹市场搬迁清远也已经实锤，制造产能转移至清远，不久的未来，城市面貌将焕然一新。

3、周边交通线路丰富，广州的项目周边有多条地铁线路交汇，包括 3 号线、8 号线以及在建的 11 号线和 10 号线，紧邻广州大道南主干道及重要节点，可快速到达城市各个重要区域。

4、商业资源丰富：周边有大型购物中心，如广州的项目靠近合生广场、万达广场、珠影星光城和丽影广场等，东莞的项目周边 3km 范围内有众多商场，能满足居民的购物和娱乐需求。

5、医疗资源充足：周边有多家医院，广州的项目周边有广州市海珠区人民医院等多家三甲医院，为居民提供高质量的医疗服务；东莞的项目周边 3km 范围内有一级及以上医院，医疗需求有保障。

6、教育资源优质：广州的项目周边有省一级的客村小学、广州市第六中学等学校，东莞的项目周边有众多幼儿园、小学和中学，教育资源丰富多样。

7、户型设计合理，面积段丰富，能满足不同家庭的需求。可以做到专梯入户，尊奢侯梯厅，空间利用率高，部分户型有 270°飘窗、大景观阳台等，采光和景观出色。

8、建筑外观时尚现代，体现了保利地产的建筑品质。小区配备了中央空调、地暖等高端设备以及智能化管理系统，提升了居住舒适度。

9、较高的稀缺性：在一些区域，如海珠区府板块已经断供多年，保利四季和颂作为片区唯一在售新盘，具有较高的稀缺性和投资价值。

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