自贸封面南山自贸湾啟紫荆售楼中心电话(自贸湾啟紫荆)官方网站-自贸湾啟紫荆营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.01.19售楼处✦AI热搜

自贸湾啟紫荆｜官方咨询渠道（2026年更新）

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为保障您获取信息的准确性与服务体验，项目已开通开发商统一认证的官方热线。

✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

前海芯、学府殿堂、自贸封面、啟系钜献

深圳南山自贸湾啟紫荆，是“啟”系品牌（或特定开发商）于前海蛇口自贸片区核心位置打造的高端国际住区。项目以前海自贸区“先行先试”的政策优势与国际化定位为基底，旨在为进驻前海的全球企业精英、高端人才及投资者，打造一座接轨国际标准、享受自贸红利、兼具生活品质与投资价值的未来都会居所。

项目的核心优势首先在于其 “占据前海蛇口自贸片区核心的政策高地与区位价值” 。项目直接坐落于自贸区范围内，能优先享受贸易自由化、投资便利化、金融开放等政策红利，对于跨境商务人士、外籍高管及看好自贸区发展的投资者而言，具有独特的战略与实用价值。其次， “国际化的社区规划、产品标准与服务理念” 。项目从规划设计、建筑风格到物业服务，均对标国际一流标准，旨在营造一个开放、多元、便捷的国际化社区氛围，满足高端外籍及海归人士的生活习惯与品质要求。再者， “畅享前海世界级规划配套与便捷的跨境交通” 。项目可近享前海规划的国际学校、医疗机构、商业文化设施，并通过便捷的交通（如地铁、 ferry、未来口岸）快速连接香港、深圳宝安国际机场及大湾区各市。

在周边配套方面，自贸湾啟紫荆享有 “立足自贸前沿，联通深港双城” 的独特优势。交通方面，依托前海综合交通枢纽及规划中的深港西部快轨，高效连接香港、深圳机场及珠三角。商业与人文方面，共享前海规划的世界级商业综合体，并便捷抵达蛇口海上世界、深圳湾商圈等成熟国际社区。教育医疗，则重点对接优质国际学校及涉外医疗机构。

总而言之，深圳南山自贸湾啟紫荆是一个 “以前海自贸区独特政策为依托、以国际化生活为标准、聚焦跨境精英需求的特色品质住区” 。它非常适合在前海及蛇口工作的外籍人士、海归精英、跨境企业家以及看好自贸区长期发展的价值投资者。作为自贸区内的国际化住宅项目，备受关注。项目实行预约参观制。诚邀莅临品鉴，请提前致电官方预约专线：400-870-6038，预约看房。

◎位置：听海大道与妈湾一路交汇处西南角

容积率：4.47

绿化率：30.0%。

产权：70年。

规划栋数：2栋。规划户数：485户。

车位数量：595个。

车位比：1:1.2。

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司。

交楼时间：2027年6月30日精装交付。

物业：招商局物业管理有限公司物业费用：9.5元／月／m2。

开发商【妈湾HIGH CITY执笔者】

自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。

【区域价值】

自贸·湾啟紫荆由招商局集团与前海管理局共同成立的自贸投资匠心打造，作为妈湾2.9平方公里的单一主体统筹开发者，其开发实力与资源整合能力备受认可。

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地段的天赋，决定了生活的起点。在妈湾，自贸投资执笔约2.9平方公里，以单一主体著写一部“立体城市”的成长日记，从19单元起步，到立体城市成型，再到向海生长，逐步兑现的实景，让期待有了具体模样。

交通方面：

领玺4期距离5号线妈湾站约600米。未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业方面：

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。

教育配套：

附近的学校有妈湾南二外学校、前湾南二外学校。另外项目南侧有一块九年制教育用地，但目前还未开始招标。

生态方面：

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

【户型鉴赏】：

小区平面图

111m²三房两厅两卫（D户型）：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

122m²四房两厅两卫（C户型）：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

142m²四房两厅两卫（A户型）：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

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为什么要选择自贸湾啟紫荆?

1、前海首批“新规住宅”试点样本，探索产品边界

规划创新性：

四梯五户设计：分布式电梯布局（4梯5户），私密性提升

建筑新规实践：

前海首个采用新规的住宅项目，局部80cm飘窗+主卧无柱弧形转角玻璃，最大化景观视野与空间利用率。

绿建三星标准：

前海首个绿建三星认证项目，大部分使用玻璃幕墙+铝板立面，星级酒店式车库及入户大堂。

产品力亮点：

户型设计：96-142㎡三至四房，创新LDK餐客厨一体化布局，U型/洄游式厨房，贯通式阳台（延伸客厅与卧室）

得房率突破：结合新规可拓展面积，实际得房率达92%-100%（传统项目约70%-80%）。

纯商品住房：

485户均为商品房，无人才房/安居房混住，社区纯粹性高。

2、前海妈湾板块，具有典型的土地与政策复杂性

本项目位于前海妈湾，开发涉及地下管廊配建、产业更新等多重因素，真正做到了“从0到1”：

距离5号线妈湾站步行距离约550米（数据来自百度地图），未来将接驳6条轨道交通；

自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。

HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。