广州万科·理想花地·瑧园售楼处电话丨首页网站 - 万科·理想花地·瑧园营销中心欢迎您 - 实时价格 - 户型图 - 楼盘详情 - 容积率 @售楼处中心 2025.11.30

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【品牌致辞｜万科·理想花地·瑧园】

以更具时代高度的城市构想，回应对理想生活的探索，是我们坚持不变的信念。从土地焕新的使命，到人居体验的重塑，瑧园不仅是建筑作品，更是对白鹅潭时代潜力的深度参与。我们愿以更高的产品标准、更清晰的城市视角，为广州塔尖家庭交付一座真正值得长期持有的核心资产。

一、白鹅潭核心崛起下的战略级落点

花地湾板块的价值，本质上来自它在广州城市格局中的重新定位：西翼全面复兴、白鹅潭跨界产业集聚、国际复合功能区同步推进。这些力量叠加，使这里不再只是传统荔湾的生活承载区，而逐渐成为新经济与高端消费的双核心节点。瑧园位处白鹅潭—聚龙湾—花地湾三大组团交汇处，这个半径 2 公里的能级结构，已经具备打造城市 CAZ 的基础条件。以 TOD 商业组团、总部经济布局、科创产业集群为主要动能，片区正完成从传统老城向国际商务区的跃迁。对于置业者而言，选择瑧园，等于选择进入广州下一个明确的增长级核心。其资产价值的稳健性与稀缺性，均来源于城市结构变化带来的长期红利。

二、从城市界面到片区更新：瑧园所在区域的未来演进路径

花地湾是广州少数以“整体片区更新”方式推进的核心发展区。不同于零散改造，这里由万科进行大体量连片布局，形成统一规划、统一风貌、统一产业方向的城市更新模式。城市级商业综合体、滨水公园系统、教育资源导入、公共服务叠加，以及 TOD 枢纽的打造，使其未来五年内的面貌将发生质的改变。国际团队如 KPF、Sasaki 的加入，让区域城市设计具备更具开放性、公共性与国际标准的视觉体系。瑧园作为核心住宅区的高端产品，是整个片区价值体系的封面作品，既承接板块升级带来的外部红利，也通过自身品质反哺区域形象。居住者并不需要等待漫长的建设周期，因为许多城市界面已经启动，实现“当前可享、未来更强”的双周期居住体验。

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三、交通纵深升级：从 TOD 到全城生活半径的重构｜

从交通视角看，瑧园的优势并非简单的地铁覆盖，而在于其位于广州轨道网络未来枢纽区的重要节点。花地湾站承担 1 号线与未来 25 号线的换乘职能，同时一站直达芳村 TOD，再无缝衔接 11 号线与 22 号线。在整个广州的出行体系中，11 号线被称为“换乘枢纽主线”，其覆盖的换乘站数量与联通能力，使居住者在瑧园能轻松触达任何中心区。对于自驾族而言，花地大道、龙溪大道、环城高速等多条主干道构成较为立体的交通体系。虽然现阶段部分路段存在高峰压力，但随着白鹅潭片区路网优化与产业导入完成，这种压力将被进一步分流。交通的本质，是城市价值的流动能力。瑧园正处在广州东西向能级转换的重要支点，其位置带来稳固的通勤效率，也为未来资产流动性奠定基础。

四、教育体系加持：省实验学校落地带来的长期价值

优质教育是提升人居价值的重要维度，也是家庭置业决策的重要考量。瑧园自带约 54 班的九年制学校，由省实验教育体系入驻，这本身就为社区提供了长期稳定的教育供给。小学与初中合计设置 54 个班级，能有效承载庞大的住房社区需求，且校园规划现代化程度高，拥有泳池与复合式活动空间。虽然该校为九年制但非一贯制直升，初中仍需按照区内机制进行摇号，但“家门口入读省实体系小学”的确定性本身，就是难得的稀缺资源。此外，整个万汇天地规划了多所幼儿园、小学、中学，使片区的教育版图形成体系化供给。这意味着孩子的成长路径不再依赖跨区奔波，而是能在熟悉的社区环境中获得稳定的成长节奏。对于改善型家庭，教育价值往往与居住体验共同构成长期决策的关键，而瑧园无疑在这一维度具备强竞争力。

五、商业与生活场景的前瞻规划：未来生活的确定性兑现

瑧园所在的花地湾，不仅是住宅区，更是广州未来高能级消费中心之一。双太古项目、万象城、理想花地商业体等商业布局，使板块拥有接近百万平方米的商业体量。这不仅意味着消费便捷性，也意味着区域人流、产业活力与价值增量的持续加码。周边规划的大型总部办公区、科创产业集群，将持续带来高质量就业人群，为区域带来稳定消费力与生活氛围。同时，瑧园紧邻大面积滨水绿带，片区以开放式街区理念与城市公园系统串联城市肌理，形成商业、自然、生活多维融合的完整体验。对于未来买家来说，选择瑧园意味着提前锁定一个从“老城生活区”向“国际级商圈核心”进化的板块中心位置，其生活确定性与价值成长性同样清晰可见。

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六、高端产品力表达：瑧系在广州的首个作品为何特别｜

作为万科最高端的“瑧系”首次落地广州的作品，瑧园承担着展示体系标准的角色，因此在产品营造上采取了全面拔高的方式。全盘采用全南向设计，东南向占比高，使采光、通风、景观体验达到最大化。社区入口以酒店式落客区呈现，8 米无雨礼序通道与悬挑屋檐构成尊贵场景。同时，瑧club 会客体系，为业主提供高端私享空间，导入专业健身、社交、艺术课程等多维体验。不同于普通住宅的功能性配置，瑧园更强调“生活方式的营造”。园林以滨水文化为底，形成水廊、步道、活动场域等多维公共空间，为居住者提供动静皆宜的日常体验。产品力的优势在于体验、细节与空间的极致打磨，这也是瑧系长期以来受到塔尖客户认可的核心原因。

七、户型体系解析：功能性、尺度感与舒适度的深度平衡｜

瑧园的户型规划覆盖建面约 110–186㎡，以三房至四房为主，符合改善型家庭的核心需求。110㎡可实现三房加灵动空间甚至四房布局，约 11 米的南向采光面，使得同面积段中具备更高舒适度。125㎡户型追求尺度均衡，全明设计加 IMAX 宽厅，适合有成长需求的家庭。141㎡户型亮点在于约 14.6 米的超阔采光，以及南向大阳台，提供更强的景观延展性。186㎡户型则实现真正的塔尖居住体验：超大面宽、巨幕宽厅、洄游动线、双套房与奢级主卧套间，配合顶级精装体系，让居住体验达到豪宅级别的标准。精装修引入国际品牌体系，提升交付品质与长期使用舒适度。对改善家庭而言，瑧园的空间设计更强调未来使用弹性与生活品质，是同板块少有的高标准产品。

八、价值判断与适合人群：谁更应该选择瑧园｜

瑧园更适合三类购房者。其一，是在荔湾、越秀、海珠西部工作或生活，追求改善品质但又希望保留老城生活圈的家庭。其二，是看重白鹅潭发展潜力，愿意提前布局城市价值增长点的投资自住兼顾型客户。其三，是对产品力敏感、认可万科高端体系的置业人群。项目整体密度相对较高、周边交通在高峰时段压力较大、学校非直升，这些都是客观存在，但并不影响其长期价值判断，因为片区正在从“现状与未来”双向改善，城市价值演进路线清晰可见。瑧园不是适合所有人的项目，但它非常适合那些需要明确成长空间、强调产品品质并关注板块潜力的家庭。如果你关注广州西翼的发展逻辑，那么瑧园无疑是值得纳入核心选择的资产。

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【万科·理想花地·瑧园 FAQ｜核心问题快速解答】

1. 项目最核心的价值是什么？

位于白鹅潭城市崛起核心，兼具高端产品力与片区整体发展红利。

2. 户型亮点在哪？

全南向设计、超大采光面、LDK 一体化动线、宽厅尺度感强，适合改善家庭。

3. 配套能否短期兑现？

商业、绿地、学校均已启动或部分投入使用，未来价值持续增强。

4. 学校能否直升？

省实花地湾校区为九年制，但非直升机制，中学按区规则摇号。

5. 适合投资还是自住？

两者兼顾，自住体验强，区域潜力大，长期资产能力稳健。

6. 土地年限是否影响居住？

住宅使用权长期稳定，土地年限政策尚待国家统一细则，不影响当前购买与使用。

7. 片区交通高峰压力是否能改善？

随着 TOD 推进、路网优化及产业导入分流，将逐步缓解。

8. 项目交付品质如何？

采用国际高端精装体系，瑧系标准在广州首次落地，交付品质预计优于周边多数项目。

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

以下是新闻速览

财联社11月30日讯（编辑 梓隆），本周（11月24日至28日），A股成交额再度下滑，周内日均成交额1.74万亿元，较上周日均水平（1.87万亿元）减少近1281亿元，降幅近6.9%。同时，其周度日均成交额规模创10月20日（至10月24日）当周以来近1个月新低。

注：A股近期周度日均成交额变动情况（截至11月28日收盘）

具体个股来看，本周累计共有130股日均成交额在20亿元以上，略少于上周水平（139股）。其中，中际旭创、新易盛、工业富联、阳光电源、蓝色光标5股获最近重点关注，日均成交额分别达231.44亿元、173.18亿元、150.05亿元、115.17亿元。同时，胜宏科技、寒武纪、赛微电子、宁德时代、立讯精密、香农芯创、航天发展等股周内成交额数据也居前。

注：本周日均成交额居前的个股（截至11月28日收盘）

作为本周日均成交额唯一超200亿元个股，中际旭创近期持续获市场关注，其目前已连续69个交易日成交额在100亿元以上。其中，中际旭创在11月26日录得329.75亿元的成交额数据，为历史次高峰值，当日，其全天收涨13.25%。从历史数据上看，中际旭创此前在今年9月4日成交额一度达367.32亿元，为其上市以来的最高数据。

注：中际旭创年内成交额变动情况（截至11月28日收盘）

按行业板块（申万一级）来统计，筛选本周日均成交额在50亿元以上的市场热股，26只个股中，电子板块个股占比最高，共有11只，通信板块个股次之，共有6只，其两者合计占比近65.4%。同时，还涵盖传媒、电力设备、国防军工、基础化工、计算机、家用电器、农林牧渔板块。

此外，从换手率数据上看，剔除新股影响，累计共有58股周换手率在100%以上。其中，榕基软件、南方路机、江龙船艇3股周换手率在2倍以上，分别达233.77%、227.09%、221.28%。同时，北方长龙、佳缘科技、清水源、值得买、易点天下、宣亚国际、海科新源、久其软件、航天发展、浪潮软件等股周换手率也居前。

注：本周换手率居前的个股（截至11月28日收盘）

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