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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨

一 项目定位｜

广垦天河1号立足于广州天河北中轴核心，定位为新一代中轴封面资产。项目不仅仅是一处公寓产品，而是承载未来生活方式的综合体。它以约1.7万㎡的占地面积和约11.6万㎡的建筑体量，打造高品质LOFT复式与平层公寓，满足不同人群的投资与自住需求。在城市快速发展的今天，资产价值的核心在于地段稀缺性与产品独特性。天河北作为CBD辐射的重要延伸板块，集聚了高净值人群与优质资源。广垦天河1号的出现，不仅满足塔尖人群对核心地段资产的追求，更是城市封面之作，承载着未来人居与资产配置的双重意义。

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二 区位优势｜核心CBD 豪宅聚集区 尊享一城繁华

区位决定资产的价值天花板。广垦天河1号位于广州最核心的天河北中轴，直连城市主动脉——地铁3号线，距离梅花园站仅约400米，两站到广州东站，五站直抵珠江新城CBD。这样的区位意味着业主可以在15分钟内快速通勤至核心商务区，实现真正意义上的高效生活。对于高净值人群来说，时间就是财富，而这里的便捷交通正是保证生活与事业两全的关键。此外，随着广州金融城和珠江新城CBD的双核联动，项目所在的天河北板块将迎来更大

范围的产业和商业升级，其资产价值的成长性已经超越了单纯的住宅概念。

三 周边配套｜

一个成熟的居住选择，离不开完善的生活配套。广垦天河1号不仅占据交通优势，同时享有丰富的配套资源。商业方面，项目自带约2.8万㎡的商业中心，下楼即可享受购物、美食、休闲一体化的生活体验。同时，周边环伺天河北路、珠江新城等顶级商圈，国际品牌与时尚潮流触手可及。

在生态资源上，项目距离白云山仅约1公里，堪称都市绿肺环绕。业主可以随时走进自然，感受负氧离子，释放压力，既是工作后的调适，也是长辈日常休闲的理想去处。医疗与教育方面，天河核心区聚集了三甲医院与优质教育资源，为居住人群提供全面保障。多维度的配套叠加，彰显了广垦天河1号的独特价值，使其成为少数人圈层生活的高端样本。图

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四 产品设计｜奢阔尺度 南北通透 礼遇非凡格局

在产品设计上，广垦天河1号区别于传统单一公寓模式，推出31-57㎡灵活户型，层高涵盖3.4米、3.6米与4.5米，为业主创造了多维度的空间可能。尤其是4.5米挑高复式户型，可实现上下分层的多功能布局，既可自住，也具备办公与投资属性，充分满足新一代都市人群的多元化需求。

项目整体规划1408户，均为毛坯交付，业主可以根据自身偏好进行个性化装修，打造独属的生活空间。与此同时，25%的绿化率与低密度的社区氛围，为公寓产品注入了更多舒适与宜居属性。相比传统的公寓产品，广垦天河1号通过尺度创新与空间重构，让小面积资产也能承载大格局，真正实现了都市人群对轻奢、灵动与高效的生活理想。

五 开发商品牌｜世界级房企 精工匠心 豪宅标杆之作

作为广垦地产在天河北的重磅作品，广垦天河1号不仅仅是一个公寓项目，更是品牌战略布局的重要一步。广垦地产依托央企背景，具备强大的资金实力与开发经验，在产品打造上坚持高标准与高规格。项目规划合理，细节考究，从外立面设计到内部空间，都体现了对城市中坚与精英群体生活需求的深刻洞察。

此外，广垦地产在物业管理方面同样注重品质。社区引入专业化管理团队，商业公寓管理费为4.5元/㎡/月，既保证服务标准，又兼顾合理成本。对于高净值人群来说，选择开发商品牌不仅意味着住宅品质的保障，更是长期价值的背书。广垦天河1号作为品牌落子CBD中轴的代表性作品，已成为区域新兴的标杆资产。

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六 置业建议｜身份象征 资产配置双重价值 稀缺性不可复制

对于置业者而言，广垦天河1号的价值不仅仅在于当下，更在于未来。天河作为广州的黄金地段，土地供应极为有限。据数据显示，从2015年至今，天河住宅用地供应极少，去年甚至一宗都未出让。

这种稀缺性直接推动板块房价的持续走高。而广垦天河1号以总价110万起的门槛，为置业者提供了低成本进入天河CBD的机会，这在广州市场中极为罕见。

同时，LPR利率下调降低了购房成本，为投资者释放了更多利好。在城市扩张与板块价值提升的趋势下，广垦天河1号未来的增值潜力十分可观。对于追求身份象征的精英群体而言，这里不仅是一处生活空间，更是一份资产配置的稀缺机会。它既可以作为年轻白领的首次置业选择，也能成为资深投资者资产组合中的价值洼地。

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七 结语｜占位核心 收藏稀缺 致敬少数人的人生高

每一个城市的发展，都有少数核心资产成为时代的见证者。广垦天河1号正是这样一处稀缺之作，站在广州中轴的核心，以极具竞争力的入市门槛，承载未来人群的生活梦想与财富积累。它不仅为业主提供高效便捷的通勤条件，也带来了自然、商业、教育、医疗的全维度资源配套。

选择广垦天河1号，不仅仅是选择一处公寓，更是选择与城市核心同步的未来。稀缺土地注定其价值难以复制，低成本置业意味着更高的成长空间。它是对身份的象征，也是对财富的储备，更是对生活方式的重新定义。占位天河北核心，收藏稀缺资产，广垦天河1号将成为少数人手中的高阶人生礼物。

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在售户型及价格

观成大楼：推售建筑面积约为31-57㎡的中轴资产，空间设计合理，包括卧室、厨房、卫生间等功能区域。4.5米高超高空间，采用中空挑高设计，提供墅级享受。

观云大厦：推售建筑面积约为36-43㎡酒店行政公馆和31-54㎡中轴精品空间，空间高度为3.4-3.6米，满足自用、办公、投资多重需求。

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