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大湾区时代，广州作为核芯城市，在未来的国际竞争中要承担起更大的责任与职能，将重点建设成为“国家中心城市”、“国际消费中心城市”。 为顺应时代与国际形式，广州发展方向正由“东进南拓”变为“一廊一带、双核五极”。 未来20年，白云新城CBD，是唯一能直接受益4大方针的城市区位，将迎来强势崛起时机！
顺应广州城市发展需要，白云区面向2035年的规划，目标为“国际枢纽门户 山水智慧城区 ”，在2025年基本建成、2035年全面建成中国式现代化国家中心城市中心城区，落实市域空间发展结构，构建“三轴两带三区”的总体格局。
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时间是最伟大的书写者。广州，这座千年商都历经变迁，依然生机盎然、活力四射。
在高质量发展的号角之下，积厚流光的老城市底蕴与跃动升腾的国际大都市在这里完美交融。站在全新起点，广州对高品质的人居形态也再一次提出新的要求。
万科入穗20载，紧跟广州高质量发展步伐，带着对城市的远见，为广州首度引入代表万科高品质的“瑧系”高端住宅产品，以“瑧系”三盘打造传世之作，致敬影响世界的广州人。
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“瑧系”作为万科TOP级产品，7年成功打造了大湾区12子瑧品。起源于深圳，经历7年磨砺，“瑧系”早已成为大湾区峯层人物口口相传的顶级住宅范本，所到之处无不成为一城“标杆性”的高端品质人居。
落子于深圳香蜜湖、深圳湾、前海的三个“瑧系”项目，全为均价超10万+的第一梯队高端住宅。
“瑧系”既是市场追捧的“顶豪”，又是城市建筑的艺术品，能够达到如此高度，离不开“瑧系”严苛的选址原则和产品标准。
万科灯塔作品重塑云城心之瑧贵，于白云新城芯打造首座瑧稀作品---万科瑧山府，缔造云山畔·千万级人居新封面
择址白云新城，瑧系产品始终坚持非城市中心不立、非优质资源不做、非塔尖人群不选的落子原则，每一座瑧系优选的都是城市“天赋之地”，择址核心地段、紧握核心资源，论地段、论景观、论配套都是全城数一数二。
CBD地段，每座一线城市都拥有，而且会随着城市发展而扩张、变迁。这意味着，其资源以及生活方式，并不具有唯一性，而且会不断被复制。
而在广州，有一个地方占据的资源，以及背后的生活方式，都堪称独一份，且无法被复制。
这就是白云山。
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白云山实景图
即便放眼全国，白云山，也是独一无二的存在——
位于一线城市中心的超3万亩天然山林。
相比之下，其它一线城市的代表性名山，与CBD的距离都在二三十公里开外。
这也造就了白云山在广州独到的地位。“云山珠水”，就向来是广州豪宅项目的象征。
而珠江这样的江河，国内主要城市中心基本都有。唯有白云山带来的城央生活图景，是其它城市所不具备的。
一方面，白云山是广州首个国家级5A景区，也是森林覆盖率超95%的广州“市肺”。（信息来源：广州白云发布）让市民在城市中心，就拥有与自然共生共融的城央公园和天然氧吧。
另一方面，白云山也是广州的文脉以及国际会客厅。其城市地位，是其它CBD难以比拟的。
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项目与白云山之间，直线距离仅有约500米。
抬头即是山林环抱，推窗即是满目叠翠。
而这样的距离下，白云山之于项目，已不仅是窗外的景观，而是生活的一部分。
居住于此，每天起床推窗，便能聆听窗外的鸟鸣，每一口呼吸都饱含天然的负氧离子。
下楼慢行，便能来到云山脚下，投身于绿意中，把“羊城第一秀”作为自家的后花园。
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白云山航拍，图源广州PLUS
如今的广州，豪宅项目早已鳞次栉比。
而如果要有作品能在全国的豪宅战局中，鼎定立足之地，那这份重任，必须交由云山豪宅担当。
正因白云山的意义非凡，真正能占据白云山资源的豪宅，向来是凤毛麟角。
近五年广州公开出让的近400宗宅地中，邻白云山的地块仅有4宗，真正算得上百里挑一。
正因此，白云山脚下，不仅早已是广州的豪宅群，且大多以别墅、叠墅为主，总价动辄在2000万起，独栋别院甚至能卖到2亿+。（数据来源：链家）只有城市中极少数的塔尖人群，才能触及。
只不过，由于别墅产品的特性，这些楼盘大多位于较为僻静的山麓。享受山居生活的同时，却也远离了城市生活的繁华。
而如今的新贵人群看重的，是既拥有云山的静谧环境，又揽获城市的顶级配套。
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能满足人们这份生活理想的，唯有万科·瑧山府。
白云新城，从来不是其它CBD的复制，而就是一座拥有独到的产业底蕴、规划高度的城市中心。
另一方面，白云新城拥有着足以令其它CBD都艳羡的配套密度。
生活于白云新城的人，从不需要“蹭”其它区域的配套，或者奔波于漫长的通勤，因为这里，早已汇聚着具有确定性、高级别的城市配套。
日常，有凯德广场、白云万达广场、5号停机坪等大型商业综合体，可以与一家人尽情吃喝玩乐，购买国际大牌；
周末时，可以带孩子来到广州最大的儿童公园或者白云区少年宫，亲子同乐。偶尔还可以在广州体育馆，看一场演唱会。
对外，广州南北大动脉地铁2号线从中穿过，联结起白云新城、越秀老城区、海珠、广州南站等广州核心区域和交通枢纽；直线距离不到2公里，即是亚洲最大的火车站之一白云站TOD，可与全国牵手。
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无论是与其它云山豪宅，或者与国内其它豪宅项目对比，万科·瑧山府这处半山半城的禀赋地段，这份邻山的静谧与位处CBD的繁华相融的生活图景，都很难有第二个类似的。
这也不难理解，万科·瑧山府的业主中，不乏此前住在珠城顶豪的业主。
他们选择这里的原因，除了广州人割舍不下的云山情结，也在于项目拥有的生活方式，正契合他们对生活的进阶追求。
广州向来不缺高品质改善产品，但不是每一个高端项目都能完美的兼具价值地段与卓越的产品力。
极致的地段，极致的产品，没有大师设计与之相配，始终不完美。万科·瑧山府邀请广州冼剑雄事务所、上海日清、广州燕语堂、北京创翌善策等顶尖团队执笔，在广州，万科耗时数年，“瑧”选大师集各自之所长，以余荫山房、邱园为蓝本，别出心裁打造“一廊五院”叠翠园林。
众所周知，余荫山房是广东有四大名园之一，强调一收一合的“开门见山“，极为注重生活主轴线的布置，强调人在其中的空间体验。
万科·瑧山府，取法余荫山房“可居可游”的设计，打造“风雨连廊、画境院、听水院、古榕院、静心院、禅意院”。
下班归来，抬头便可仰望白云山，低头穿过层层礼序、别有洞天的园林，静听流水蝉鸣，白日的喧嚣浮躁，也会被拂去。
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万科·瑧山府精准把握业主的尊贵感，打造气派的星级酒店式大堂，生活的仪式感，从回家的一场礼遇开始。
同时小区内还规划私域泳池会所、架空层空间，既能休闲放松，也能游泳健身，对塔尖人士的生活，万科又不一样的理解
从建筑外立面来看，采用典雅LOW-E玻璃立面设计，形象高端，景观视野得以拓宽，建筑的通透感彰显。
而为了更好地与这片山景相融，引山入园，是广州又一座值得去揣摩的高端山景奢宅。
在产品上，万科·瑧山府赋予多个特别的手笔，CBD核心稀有中高层，大面宽户户朝南， 项目深谙其道，别出心裁打造3栋20-22层中高层，2梯3户/4户，坐北朝南一字布局，互不遮挡。
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但真正坐拥核心地段，并打造出户户朝南、20层左右的宜居中高层，仅有万科·瑧山府一席。 为了享受最开阔的山景，项目楼栋蝶形布局，每个户型像蝴蝶一样，向四周延展，东南/西南向、大面宽设计 。
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万科·臻山府售楼处电话：400-992-7960万科·臻山府营销中心电话：400-992-7960万科·臻山府售楼中心：400-9927-960楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科·臻山府售楼处电话☎400-992-7960
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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