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🐬国贸石围塘🐬

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在售楼栋+户型

项目主打约73平三房、87平四房以及106平四房三个户型。

主要面向白鹅潭片区刚需和首改客群，定位跟周边城市面貌和地块规模都有一定关系。

使用率110%起步，最高120%

不过有一说一，产品设计非常牛掰！（注意：以下户型图出自招标文件，属于非官宣版，仅供参考，不排除开发商会持续优化，以项目最新公布为准）

73平的两个格局相似，都做到3房1.5卫，虽然图纸显示是1.5卫，但功能跟正常的2卫差不多。

主卧可以实现270°景观视野，硬是给小户型做出了以往90多方才有的舒适感。

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87平竟然全部做到了4房，并且这里的4房不是入户花园凑的，是真正可以住人的书房或卧室空间，有两种格局。

第一种格局有独立入户玄关，客厅一整面墙采光+通铺飘窗，客厅和三个房间全南向，超过12米四开间朝南，亮点很密集。

第二种格局所在梯腿是单边位，做到真正南北对流带约3.7米大阳台。

主卧和主卫都是双面屏视野，也是比较大的创新点。

最大的建面约106平户型，全部是单边位设计，可以看作是87平边户的“升级版”。

这两个户型格局差不多，只不过106平的阳台加长到了约7.2米连通次卧，入户的那里也从书房升级成了标准次卧，主卧也更加阔绰。

01

基本信息

宗地面积：9007.07㎡

容积率：≤3.0

建筑控高：80米

建筑面积：≤23522.67㎡

楼栋：26层，2栋楼，两梯五户设计，总货量预计250套

户型：约73平三房、87平四房、106平四房三个户型

使用率110%起步，最高120%

根据此前的石围塘效果图来看，地块会做两栋住宅楼，按梯次整体抬高。

02

交通配套

地块通勤方便，处于广州的11号线环内，距离石围塘站约200米，珠江新城、琶洲、客村、体育中心等产业板块，最多只需要一次换乘。

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还有在建的如意坊隧道，将来打通后，这里去荔湾老城、越秀和天河，会比白鹅潭那边更高效。

03

教育配套

项目的学校要等一等，在调整规划方案上有提及地块北侧的030地块，规划了一所小学。

实在不行，隔壁山村旧改也会带来大量配套，其中也有2所学校，倒是不慌。

周边教育配套：林凤娥小学、荔湾区同心学校、新隆沙在建24班初中学校广东实验中学(高中全区统筹)等。

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04

生活配套

地块处于白鹅潭沿江带，区位不错又有江景，距离万象城1个站，太古里2个站，前者26年正式开业，后者年底就会有首开区先开业。

此前万象城还爆出建设跨江缆车，直接串起一江之隔的沙面、永庆坊，值得期待。

据悉，广州聚龙湾太古里首期预计年底开业，被爆出四大重奢巨头或将齐齐聚首。

据爆料，爱马仕、香奈儿、LV、Dior四大重奢巨头，将这里再度聚首，并打造独栋旗舰项目。

整个白鹅潭近两年迈入了密集的兑现期。

不同于其他板块的画饼，这里是实打实的“重奢商业+三江汇聚+文旅+居住”全域升级。

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