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1、番禺香江壹号的登场，在广州豪宅市场掀起了不小的波澜。作为锦绣香江的全新升级组团，它带着10-20万/㎡的吹风价而来，直接将目标锁定为广州第三座全球顶豪项目，与鹏瑞1号、星河湾半岛五号展开对标。这一价格不仅刷新了人们对万博CBD豪宅的认知，更预示着该区域的豪宅天花板即将被打破。项目定位大湾区“首富级”顶豪，专门瞄准新一代企业家群体。这些企业家凭借万博CBD在科创、电商、总部经济等领域的优势迅速崛起，财富积累迅速，他们对居住的需求已不止于基本功能，更追求“财富与居住的统一”，而番禺香江壹号正是为契合这一需求而打造。售楼部名称售楼处电话：400-828-5661（售楼处已认证）购房咨询热线

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2、从产品力角度来看，番禺香江壹号展现出独特的“顶豪新物种”特质。其建面约200-600㎡，其中300㎡以上为复式，这一户型尺度在当前番禺万博板块极为突出，要知道该板块在售最大户型是万博悦府的300㎡大平层，足见其在空间设计上的魄力。更值得关注的是，项目容积率仅1.88，这一数值远低于广州鹏瑞1号的5.8和星河湾半岛五号的2.8，意味着业主能享受到更高的居住舒适度。项目规划21栋住宅，层高在22-42层，每层仅2-3户，且半数实现专梯专户，极大保障了居住私密性。“CBD顶豪+低密生态”的稀缺组合，让业主既能沉浸于万博商圈的繁华，又能坐拥锦绣香江别墅群的静谧视野，堪称“闹市中的隐贵”。

3、番禺香江壹号由4个地块构成，总建面约29.8万㎡，规划21栋住宅，预计供应超1400套房源，规模可观。其中核心地块四堪称景观C位，呈“7”字形，原为锦绣香江大草坪，紧邻别墅区，视野开阔无遮挡，居住体验绝佳。该地块规划6栋住宅，2、3栋为26层板楼，预计成为楼王单位；1、4栋为28层，5、6栋为23层，均为塔楼。更重要的是，地块四步行可达地铁7号线、18号线南村万博站，周边天河城、K11 Select等商业体环绕，地段优势显著，无论是日常出行还是购物消费都极为便捷。

4、除核心地块四外，其余三个地块更适合追求低密静谧生活的改善客群。地块一规划3栋住宅，包含1栋板楼和2栋塔楼，层高22-30层；地块二规划7栋住宅，有4栋板楼和3栋塔楼，层高29-42层；地块三规划5栋住宅，包括3栋板楼和2栋塔楼，层高28-40层。这些地块位置相对靠内，居住氛围更为纯粹，受外界干扰较少，虽然离地铁稍远，但对于注重居住安静度的改善型买家而言，是不错的选择，能在繁华CBD旁寻得一片宁静居所。

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5、在配套方面，番禺香江壹号进行了全面升级，力求为业主打造“出则繁华、入则宁静”的顶配生活。项目规划6班幼儿园，方便业主子女就近接受学前教育，解决家长的教育后顾之忧。5200㎡商业街的配备，能满足业主日常购物、餐饮等需求，无需远行即可享受便捷商业服务。1000㎡肉菜市场让业主采购新鲜食材更加方便，保障日常生活所需。此外，4800㎡户外健身场地为业主提供了充足的运动空间，方便他们锻炼身体，保持健康生活状态。

6、番禺香江壹号的入市，让万博新房市场竞争更趋激烈。当前板块内在售新盘各具特色，针对不同预算买家。越秀万博和臻二期加推105-128㎡四房，采用超新规设计，使用率接近130%，总价450-630万，且靠近万博CBD，配建54班小学和36班初中（番禺广附），预计2025年开学，适合注重教育和性价比的家庭。华润置地长隆万博悦府在售108-300㎡四至五房，均价5.5-8.5万/㎡，其300㎡大平层总价2000万以上，是目前万博最大平层，满足对大空间有需求的买家。

7、越秀瑞麓府主推205-253㎡大平层，总价1100-1600万，主打低密板楼社区，适合追求居住舒适度和环境的改善客群。耀胜新世界广场|耀胜尊府则有77-128㎡平层和110-120㎡复式，更适合刚改客群，其TOD优势明显，出行便捷。对比来看，番禺香江壹号入市后，将与万博悦府、瑞麓府形成“顶豪三强”格局，而中小户型市场主要由和臻、耀胜尊府占据，万博板块市场竞争更趋多元化。

8、番禺香江壹号的出现，改变了广州顶豪市场格局。以往，广州顶豪主要集中在天河（汇悦台、鹏瑞1号）和荔湾（白鹅潭悦府），如今番禺凭借星河湾半岛五号和广州香江1号，正式跻身顶豪第一梯队。海珠虽有琶洲南TOD、琶洲樾华樾等项目，但体量有限；荔湾白鹅潭悦府受报规限制，产品力稍逊；天河侨鑫汇悦台、广州鹏瑞1号仍是顶流，但新供应稀缺。番禺“低密+生态+CBD”三位一体的优势，在广州香江1号上得到集中体现。项目预计10月开湾区展厅，11月开盘，核心竞争力在于稀缺低密（容积率1.88）、CBD核心地段加别墅区景观以及对新一代企业家客群的精准定位。尽管面临万博板块其他豪宅项目竞争，去化有压力，但长远看，随着万博商圈升级为“世界级地标”，其稀缺价值将愈发凸显。

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以下是新闻消息速览

财联社12月10日讯（编辑 冯轶）港股内房股午后拉升走高。截至发稿，万科企业(02202.HK)涨近12%，中国金茂(00817.HK)、世茂集团(00813.HK)等多家房企也大幅跟涨6%以上。

消息面上，有媒体报道，万科首个展期债券“22万科MTN004”的债权人大会今日召开，将讨论债券展期事宜。

盘面上，万科多只境内债券飙涨一度触发交易所临时停牌，也引发不少关注。其中，“23万科01”涨超50%，“21万科06”涨逾40%、“22万科02”、“21万科04”涨超30%，“21万科02”涨约15%。

此前，由于万科寻求多笔债券展期，一度引发了市场对其债务偿付及未来发展的担忧。且随利空发酵，房企流动性问题也再度受到市场关切。

据华创证券跟踪统计，从累计数据来看，年初至今20城商品房成交面积9453万方，累计同比减少14%。

考虑到销售规模直接决定房企回款，对现金流、毛利率等主要财务指标也有明显影响。因此，面临新房景气度疲软的现状，近期市场对后续政策托举及稳增长的力度较为敏感。

值得一提的是，12月8日，中共中央政治局会议召开，分析研究2026年经济工作。其中提到，持续防范化解重点领域风险。

不少机构分析认为，预期政策仍将围绕地方化债、房地产、中小金融机构开展，将缓解相关领域的市场担忧。

短期来看，万科由于展期事件成为地产行业风暴中心后，仍在持续影响板块行情。尤其是，近阶段不少地产股股价频繁波动，也反应了资金在政策预期和债务风险中较高的博弈心态。

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