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✨白鹅潭瑞玺✨✽✽✽✽

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项目是位于荔湾长堤街，广东省三馆合一旁，是占据三江（珠江、花地河、沙面水道）交汇的稀缺地段。

规划：白鹅潭瑞玺由华润置地倾力打造，是集万象城、悦府、商办瑞玺和多元配套于一体的世界级地标综合体。

整体建筑面积约 69 万㎡，其中商业建筑面积达 26.9 万㎡，地上商业约 16.83 万㎡，大部分为 6 层裙楼，局部 7-8 层。

户型：188-1400㎡的商业大平层，货量不到 200套

公寓：约36-70㎡的 2-4房的商办单位

在这座城市封面之上，白鹅潭瑞玺横空出世，以城市唯一建于万象城之上的江景大平层之姿，成为广州豪宅进阶新高度。它不是重复另一种居住方式，而是兑现一种超越时代的生活理想：城市中芯、江畔高端商业之巅、国际圈层私享会客厅……在瑞玺，生活的每一个瞬间皆是城市封面主角。

白鹅潭瑞玺更是核心之上的核心，是唯一建在综合体之上的奢居作品，也是广州首次真正意义上“住在万象城”的机会。

万象之上，见证真正塔尖生活

豪宅的价值，不在面积，不止价格，而在于它所占据的不可复制资源与身份象征。白鹅潭瑞玺，正是这样一种塔尖资产的代表。

项目下楼即达白鹅潭万象城，未来广州最高能级的滨江商业地标，首店经济、高奢品牌、时尚展会、米其林餐饮……一切皆为日常。作为业主，更可尊享“黑金卡”级会员身份，享受品牌VIP专属礼遇、奢牌陪购、米其林优先预定等圈层特权，这不仅是消费体验，更是一种城市顶层归属感。

此外，瑞玺更以建面约188-1400㎡的大尺度空间，承载塔尖人群对生活仪式感的极致追求。三面采光，层高达约4-4.5米，环幕玻璃直面三江汇聚。过去只有“年初一”才有资格登场的烟花大秀，如今成为业主生活的日常舞台，真正意义上的“家即观礼台”。

「白鹅潭瑞玺」内部品鉴

CREST TOWER ｜ 影响世界的时代灯塔

三江万象之上 塔尖高定大平层 璀璨启新

户型鉴赏

白鹅潭，这片见证广州千年商贸变迁的三江交汇之地，曾是广府文化中 “看烟花” 的原点，也是近代对外贸易的重要口岸。随着城市更新进程的推进，这里正从工业遗存蜕变为融合历史文脉与现代都市功能的复合型城区。

白鹅潭瑞玺便坐落于荔湾长堤街，毗邻广东省三馆合一建筑群，占据珠江、花地河、沙面水道交汇的地理节点，成为区域发展的参与者与见证者。

该项目由华润置地开发，定位为集万象城、*住宅、商业办公于一体的城市综合体，总建筑面积约 69 万平方米，其中商业面积达 26.9 万平方米。

目前可售产品包括建面约 188-1400 平方米的商业大平层，以及约 36-70 平方米的商办单位。

大平层产品采用南北通透设计，部分户型可直面三江景观，室内层高约 4-4.5 米，搭配 Low-e 中空玻璃幕墙，在保障采光的同时有效降低噪音干扰。商办单位则以小户型为主，适合注重资产配置灵活性的投资者。

交通配套方面，项目周边规划 13 条轨道交通线路，包括高速地铁 22 号线（可直达白云机场与南沙）、快速地铁 25 号线（连接珠江新城与金融城），以及广佛江珠城际铁路。

步行约 10 分钟可达芳村地铁站，通过地铁 11 号线可快速换乘其他线路。自驾出行可通过大坦沙大桥、如意坊隧道等主干道，20 分钟车程覆盖天河 CBD，30 分钟通达广佛主要枢纽。值得注意的是，部分临近主干道的楼栋在高峰时段可能存在轻微车流噪音，建议实地考察时重点关注。

教育资源方面，3 公里范围内分布着康有为纪念小学、沙面小学（本校区）、西关培正小学等公办学校，以及市第一中学、西关培英中学等初中院校。

医疗配套以广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属中医医院（珠玑院区）为核心，可满足日常就医需求。

商业配套方面，下楼即达广州首座滨江万象城，周边 3 公里范围内还有领展广场、恒宝广场等 38 个购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态。

社区规划注重生活场景的实用性，内部保留部分原生绿地，设置中央园林、儿童游乐区和环形步道。配建的隐江 CLUB 会所提供健身、泳池等基础服务，虽不追求奢华，但能满足业主日常休闲需求网易手机网。项目容积率约 3.2，高低层楼栋错落分布，多数户型可保证充足采光。值得关注的是，项目整合文保地块打造 “鹅潭坊” 文化商业区，未来将串联滨水艺术中心、沙面历史街区，形成集文化体验与商业消费于一体的城市动线。

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房产信息：

越秀地产34.83亿元竞得天河两宗宅地，广州十月土拍盆满钵满

十月收官之际，土拍市场再传捷报。

今日（30日），越秀地产底价竞得天河区广棠片区两宗涉宅用地，成交金额34.83亿元。

随着两宗地块的成功出让，广州10月土拍也正式落下帷幕。

克而瑞数据监测显示，10月广州涉宅用地成交7宗，成交总建面49.23万㎡，成交金额80.71亿元。

下面我们来看看地块素质及周边市场表现如何：

棠德路以东地块计容建筑面积70283㎡，起拍总价22.05亿元，起拍楼面价31380元/㎡，棠德路以东西地块计容建筑面积127852㎡，起拍总价12.78亿元，起拍楼面价30950元/㎡，两宗地块均为容积率均为≤ 2.1。

本次竞得人均为同一主体，在此之前，出让公告中也提到了鼓励在两个地块间设立空中连廊或地下通道加强联系，以及合理统筹布局幼儿园等公服配套的位置，方便项目建成后供业主使用。

而之所以提出该建设要求，是因为从官方航拍图可见，两宗地块距离非常近，有助于房企连片开发。

在建筑高度上，公告明确指出，地块必须满足岑村机场净空控制要求。

公告还指出，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。

“≤ 2.1的容积率+建筑高度必须满足岑村机场净空控制+新规配建要求”。

从这三个要求或可以推断出，未来地块将打造低密小高层产品。

今年三月天河自规局就宣布对棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这两宗地块就位列其中。

按照批复德《天河智谷广棠片区控制性详细规划》指出，广棠片区规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，将着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。

地块位于东圃板块广棠片区内，距离地铁21号线棠东站约两公里，周边有多条公交线路经过，可通达广州各区。

值得一提的是，尽管目前地块距离地铁较远，但出让公告中提到，项目地块北侧应预留公共开敞空间，用于地铁19号线建设。

配套方面，有乐天棠德广场、天河棠下智汇Park、优托帮购物中心等配套，不过距离相对较远；以及清华大学湾区附属学校、广州奥林匹克中学高中部等教育资源。

多个工业园、加油站环伺地块周边，与规划中的岑村机场距离较近，会有较多噪音，未来居住舒适度或将会受到一定程度的影响。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的东圃板块今年1-9月商品住宅成交1032套，较去年同时期增长10%，区占率33%。

120-144㎡户型成为了今年东圃板块的主力成交产品，累计317套，占比31%。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至今年9月末东圃板块120-144㎡户型库存701套，去化周期16.2个月。

聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交1122套，成交均价74144元/㎡。

距离地块最近的新房项目城投珠江天河壹品，克而瑞数据监测显示，今年1-9月该项目成交148套，成交均价61830元/㎡。

在土地市场上，克而瑞数据监测显示，作为天河区涉宅用地供求主战场，2022-2024年东圃板块涉宅用地供应9宗，供应总建面98.18万㎡，成交6宗，成交总建面71.54万㎡。

主力容积率段集中在2.0-3.0，累计成交3宗。

6宗宅地目前已有5宗转化入市，在这其中，华润置地天河润府一期今年1-9月成交349套，成交均价49060元/㎡，地楼比0.47。

地楼比最高的项目为联投文津府，达到了0.69，该项目今年1-9月成交64套，成交均价56112元/㎡。