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广州智都越秀·臻智府位于城市核心地带，是兼具现代都市生活便利与生态宜居环境的高端住宅典范。项目整体规划秉承越秀地产和绿城集团一贯的人居理念，强调智慧、舒适、绿色和品质生活的完美结合。项目选址精心，周边交通网络完善，连接多条城市主干道和快速交通线路，使居民能够便捷通达城市各主要功能区。无论是工作、学习还是日常生活，臻智府的地理位置都为业主提供了极高的便利性，同时周边商业、教育、医疗和文化资源丰富，为居住者创造了一个理想的城市生活环境。
1.看房方式：智都越秀·臻智府售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打智都越秀·臻智府售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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在广州买房，不仅很难找到地铁盘，更难找到容积率、梯户比舒适的大盘。
70%以上的一手项目，容积率基本在3.0以上。一层做到6户甚至8户，几乎把容积率用到尽。
智都越秀·臻智府非常难得的一点是，容积率只有2.8，有40%都是板楼布局。
智都越秀·臻智府效果图
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项目配置的梯户比最低为2梯3户，最高也只有2梯5户。
每一台电梯最低服务60多户家庭，候梯时间显然比那些1梯对八九十户的刚需盘更短，乘梯体验更舒适。
而且，它整体采用了围合式设计、北高南低的楼栋布局。既保证了南向景观视野和采光通风效果，又形成美观的天际线。
通过优化楼栋排列、朝向，智都越秀·臻智府创造出约4.5万方的内外双园林，大约6.5个足球场的大小。
全新𝟓号楼 今日盛大开盘‼️
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中轴楼王🔥户户南向园景
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约84-105㎡ 新规爆款四空间
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花都的扛把子——智都越秀·臻智府。
它加推的全新楼栋，105平洋房不仅配了“私家电梯”，据说还藏了个“地下车马厅”！
有看房的买家炸锅：“现在买房都卷成这样了？”
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智都越秀·臻智府实景图
2024年7月31日，广花路快捷化改造项目主线正式通车，缩短了广州北与主城的时间距离。
广花路从双向6车道拓宽至双向8-10车道，花都从此进入“主城生活圈”，改变了广州北的城市发展格局，推动广花新城崛起。
广花新城西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，稳坐广州北空铁联运的“金三角之芯”，全球流量、经济要素密集，将成为广州北的新引擎。
并且，广花新城以广花路为载体构建的“广花创新经济核心带” ，串联北站枢纽、临空经济区、民营科技园等，沿线形成广花创新经济带，汇聚大量知名企业，集聚了王老吉、广铝集团、霸王、白云清洁，白云电器、欧派家居等一批知名企业。
基本信息
【占地面积】占地约9万㎡ 【建筑面积】建面约20万㎡
【绿化率】 约35%【容积率】2.8
【可售住宅】约2,000户，两梯三/五户 【住宅楼层】33层
【住宅户型】建面约78-129m²精装三至四空间
【物业公司】越秀物业 【物业费】2.8元
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在建筑设计上，智都越秀·臻智府充分体现现代建筑美学与人文关怀的融合。整个建筑群落布局合理，注重景观与建筑的协调，使每一栋住宅在保证私密性和舒适度的同时，也拥有开阔的视野与充足的采光。立面设计简洁大气，线条流畅，细节处理精致，既展现现代风格的时尚感，又保持了温暖宜居的生活氛围。园林景观同样精心打造，绿化与水景有机结合，林荫小径、花卉造景与休闲座椅巧妙配置，形成了一个舒适宁静的生态社区。无论晨间散步还是傍晚休憩，居民都能在自然氛围中获得身心的放松与愉悦。
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臻智府的户型设计充分考虑现代家庭的多样化需求，空间布局合理，功能分区明确，使每一处居住空间既独立又互相呼应。客厅宽敞明亮，与餐厅和阳台自然衔接，为家庭聚会和日常生活提供舒适场所。卧室设计注重私密性和采光效果，为业主创造宁静的休憩空间。厨房与卫浴空间设计兼顾使用便利与美观，并合理安排储物空间，以满足家庭日常生活的多样需求。户型设计同时考虑家庭成员的互动与社交需求，使家庭生活在舒适与功能性之间达到理想平衡，体现现代都市生活对居住体验的高标准要求。
在社区配套设施方面，智都越秀·臻智府充分体现高端住宅的独特价值。社区内部设有健身房、游泳池、儿童活动区、阅览室及多功能活动中心，满足业主在健身、休闲、教育及社交方面的多样化需求。社区安全系统完善，24小时安保与智能门禁系统为居住者提供全方位的安全保障。智慧社区管理平台的应用，使家居控制、社区服务和访客管理等功能便捷可达，为居民带来现代化、便捷化的居住体验。无论是日常生活、家庭娱乐还是社交聚会，社区配套设施都能为业主提供全方位的支持，全面提升生活品质和居住幸福感。
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周边环境资源丰富，为居民提供全方位生活便利。臻智府周边教育资源优质，涵盖从幼儿园到高等教育的各类学校，为家庭提供便捷的教育通道。商业设施完善，购物、餐饮、休闲娱乐应有尽有，满足日常生活需求的同时，也为居民提供丰富的休闲体验。医疗资源完善，多家知名医院和诊所环绕，为居民健康提供可靠保障。文化与休闲设施同样齐全，图书馆、文化艺术中心、公园绿地环绕周边，为居民营造一个充满文化氛围与自然景观的生活环境，使都市生活与精神生活得到和谐统一。
社区生活理念在臻智府得到了全面体现。项目注重以人为本的设计理念，强调社区互动和邻里关系的建设。社区定期组织文化活动、节日庆典、兴趣小组及社区讲座，为居民提供丰富的社交与学习机会。儿童活动区和老年休闲区的设置体现了对不同年龄层居民生活需求的关怀，打造健康、快乐、互助的社区氛围。整个社区规划兼顾生态宜居、生活舒适与人文关怀，为居民提供一个既便利又温馨的生活空间，使居住在臻智府的每一个家庭都能感受到社区的关怀与温暖。
智都越秀·臻智府同时注重可持续发展与绿色生活理念。项目在建筑材料、能源利用及园区管理方面充分体现节能环保的理念，实现人与自然的和谐共生。社区内的绿色植被、水景系统及生态园林不仅提升居住环境的品质，也改善微气候，为居民提供健康、舒适的居住体验。项目倡导低碳环保生活方式，鼓励居民采用绿色出行和环保生活习惯，形成整体绿色生态社区。无论是居住环境、社区管理还是生活理念，臻智府都体现了现代都市高端住宅对未来生活方式的前瞻性思考，为业主打造高品质、智慧化、绿色环保的理想居住环境。
产品方面，臻智府是使用率达到约110%，是同板块超20个在售盘当中，第一个卷到“天花板级别”的项目。
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比如臻智府主推的约110平户型，使用面积可以轻松超过120平。
智都越秀·臻智府户型图
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约129平户型除了拥有IMAX巨幕阳台、霸气的电梯厅，在私密空间上也进一步升级。
得益于板楼设计，这里尺度感之震撼，不亚于200平的大平层，将空间格局突破做到极致。
智都越秀·臻智府户型示意图
花都罕有建面约78㎡不仅能拥有约3.45米客厅开间，主卧270°IMAX视野+独立卫浴+智能马桶，小家也能带来星级酒店的居住体验
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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