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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

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交通配套 ：

地铁网络：项目距离地铁18号线横沥站约300米，地铁 18 号线已经开通运营，横沥岛设有站点，该线路是全国最快的地铁之一，能够实现30分钟内直达珠江新城、琶洲、万博等广州重要商务区，大大缩短了与市中心的通勤时间。咨询热线：15012627238 蔡经理

并且地铁 18 号线的延长线也在建设中，未来将进一步提升横沥岛的交通便利性，便捷连通中山、珠海、东莞、深圳等湾区核心城市。

道路交通：去南沙蕉门金洲板块，可自驾通过凤凰二桥一路直达，6.6公里，自驾11分钟；

去万博中心，无论是走低速番禺大道，还是走南沙港快速或者广澳高速，时间均为49分钟

去往珠江新城，走低速番禺大道1小时14分钟，走高速1小时7/8分钟，相差时间不大；

教育资源：横沥岛共规划有 5 所学校，包括 1 所十二年制、3 所九年制和 1 所小学。

其中48班小学已经封顶，预计2025年将投入使用；

54班九年一贯制学校，于8月1日已经动工，进入桩基础施工阶段，将于2026年交付使用；

按照2025年的学区划分，招商林屿境对口的是湾区实验小学，是九年一贯制区属公办学校，由广州市南沙区人民政府和广州市教育局合作共建，委托广州市教育研究院管理并纳入广州实验教育集团，定位为国际化、实验性学校。

医疗配套 ：拥有中山大学附属第一（南沙）医院（已开业，直线约500米）和中大光华口腔医院（在建，直线约600米）两所三甲医院。

中山一院是华南排名领先的三甲综合医院，硬件配置世界一流，医疗专家由院本部统一派出，为居民提供高质量的医疗服务。

商业配套：

短期：目前岛上正在建设阶段，商业基本没有，不过从今年年底开始，岛上新房将会陆续收房，历时底商也会逐步开放进行补充；

自驾可去南沙环宇城，悠方天地，万达广场，星河COCOPARK等大型商业消费，时间也是可接受范围；

地铁可去番禺广场，出地铁口就能去番禺永旺，或者南村万博，天河城，四海城，敏捷广场等大型高端应有尽有；

长期：规划有建面约 54 万㎡的 TOD 商业中心以及约 20 万㎡的地下综合空间商圈（已经封顶），未来将落地涵盖超五星酒店、TOD 购物中心、地下购物中心、特色滨水观光 + 餐饮等的多功能商业空间，为居民提供丰富的购物、休闲和娱乐选择。

在售房源：项目分为东西地块开发，主要在售是一期4栋尾货，还有加推二期7栋

第四代住宅

【产品迭代风向标】

政策支持:广州市首个25%阳台率+40%户属空中花园，得天独厚的用地条件，前所未有的极致赠送。

产品迭代:全新的产品设计理念，营造“云端之上，心之所向”的空中院墅，打造一个能够提供情绪疗愈、娱乐体验、兴趣展示的立体空间。

理念迭代:空间革新的本质不仅是“空间尺度+生态种植”更是生活方式和场景体验的进阶。

【产品愿景】

第四代住宅的韧性:通过政策支持+理念/产品送代，将空间的尺度从二维转向三维空间，专属林屿境产品独一无二的标签，也是独属广州市的第一个第四代住宅标签。

臻奢美学

【大师齐聚】建筑大师/豪宅教父-张润舟，景观大师-李国威联袂打造;

【建筑布局】为了尊重每一寸景观，整体建筑以点式围合中心花园、户户向南、户户空中花园，塑造最佳的视野朝向，私属空中花园将景观延伸至空中收藏于室内。

【先锋建筑】

大师灵感:旨在营造新一代森氧式城市旅心住区，打造四代宅建筑中最为标志性的具有空中绿化的现代风格立面;

立面美学:以典雅的弧形线条，搭配大面积蓝灰玻璃和深灰涂料造型，先锋审美，高窗地比，打破建筑内外的视野界限，室内最大化与景观面合一，打造横沥岛地标四代宅;

酒店式门头:植入港湾式落客形式，臻选温德姆灰石材，正入口整面发光云石，呈现艺术级精雕细琢及酒店精奢归家氛围

【艺术园林】

大师灵感:提取漂浮岛屿的灵感元素，将外部花园街区及内部立体多维景观相结合，打造纯林自然的轻奢度假感园林景观·酒店园林:以“花园街区、浮屿森庭”的景观主题、“一带一芯六境”的设计布局打造“度假式”轻奢园林

深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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