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白鹅潭瑞玺效果图

本宣传资料为软件渲染制作而成，仅供示意参考，最终以实际建设成果为准

白鹅潭瑞玺的客户画像很典型，35-55岁的企业家和高知群体，都是能够影响大湾区GDP的人物，还有年轻一代的海归精英，留学回国都住瑰丽酒店，已经习惯了国外的生活方式，因此具有国际视野的顶豪们率先转变了观念。

白鹅潭瑞玺配套示意图

本宣传资料为软件渲染制作而成，仅供示意参考，最终以实际建设成果为准

商业大平层到底值不值得买？税费高吗？生活成本如何？我们来拆解一下华润置地白鹅潭瑞玺的购买逻辑，客观分析他的三个优点、两个不足、一点建议。

第一个优点：万象之上

华润置地白鹅潭瑞玺是广州在售唯一一座高端商业综合体上的大平层，万象城就是你的会客厅。

广州白鹅潭万象城效果图

本宣传资料为软件渲染制作而成，仅供示意参考，最终以实际建设成果为准

2024年广深商场销售额，前五里面万象城占了2座，深圳罗湖万象城更是华南第一。建面约19万㎡的白鹅潭万象城将极大提升城市商业格局，是4条地铁交汇的TOD，2万方的滨水公园也由华润运营。

未来，白鹅潭瑞玺业主下楼就是国际一线奢侈品牌、米其林，享受万象会黑金会员礼遇，从滨江公园散步去大湾区艺术中心观展，对标纽约哈德逊广场、伦敦金丝雀码头的世界级滨水地标商圈，这是一种远超住宅的生活方式。

万象城会员权益一览

第二个优点：江景无敌

约250m广州滨水地标封面，将三江六岸的繁华尽收眼底，春节烟花在此绽放，渔火商贾在此启航，沙面租界是万国建筑博览，未来可能还有过江缆车谱写乐章。

白鹅潭瑞玺望江视野实景图

白天鹅宾馆是中国第一座五星级酒店，接待过尼克松、撒切尔夫人，是广州改革开放的历史记忆，也是让世界重新认识中国的重要窗口。

白天鹅宾馆实景图

如今，这扇窗就在你眼前，270度环幕视野，最大程度的引江景入室，广州的历史与荣光，与你在珠江边生根的梦想，滟滟随波千万里，一起谱写家族传承的伟大史诗。

白鹅潭瑞玺望江视野实景图

任何城市，江河湖海是不可复制的稀缺资源占有。最核心的资产，都是一房一景一价，一二线视野不同，价格大幅跳涨。

侨鑫汇悦台从15万涨到30万，而后面二线江景的都只有10-12万。

去年汇悦台最贵的一套4.6亿是全国第一，就是因为全球恒产的购买逻辑，稀缺资源占有是第一位的，而后是地段、服务、配套、产品。产品决定了下限，而稀缺资源拔高了上限。

对顶豪来说，重要的不是产权，而是资源。深圳九号大院甚至没有产权，仍被无数顶豪追捧。

白鹅潭瑞玺望江视野实景图

第三个优点：产品极致

这是超10m挑高的酒店式归家大堂，水云纱石材和深色木饰面的沉稳，瞬间让心安静了下来。

白鹅潭瑞玺实景图

做了约3700㎡的会所，私宴、茶室、酒廊、健身一应俱全，屋顶花园的天际泳池映着蓝天白云，耳边响起门德尔松的《仲夏夜之梦》。

白鹅潭瑞玺会所实景图

华润很舍得请国际设计天团，他们请来了全球地标设计专家KPF，与深圳湾春笋一脉相承，即使是灯光，也请了爱马仕旗舰店的同款设计TS照明。

建面约300㎡的客厅进来，是约16.5m一线江景，层高约4m。用约3.3m宽幅定制玻璃，最大化江景视野。

白鹅潭瑞玺样板间实景图

一线江景豪宅极度稀缺，价格也很膨胀，鹏瑞1号25万、面粉厂16万、白鹅潭悦府江景房源超13万，而瑞玺只要7万，是同小区住宅的6折。

有个著名的大平层性价比公式，同样2000万，悦府的二手只能买200方，白鹅潭瑞玺却有300方，读书只要花200万买个老破小或者国际学校，省下来的钱还能买辆保时捷。

当然，没有完美的房子，白鹅潭瑞玺也有2个不足：

第一个不足：商业大平层的产权性质，有人会顾虑，但很多人也想明白了，如果未来住宅也不增值，大平层也不增值，那就买一个自己真正喜欢能够改善生活的房子居住就好了，家里有那么多套房子了，又不靠这一套去赚钱。

· 大平层的税费是不是高很多？

大平层购买时契税3%，印花税0.05%。出售时印花税0.05%、个税是差额×20%、增值税是差额×5.3%，土增税也是差额计算。因此不增值的话，差额为0，就不用交税。

* 来源：大平层研究院

· 40年产权的房子到期后怎么办？

40年指的是土地使用权，但房屋产权是永久的，到期后会自动续期，国家还没有细则，我们判断不会很贵，不然收不上来。

· 生活成本倒还好。

300方大平层的水电费比300方住宅一年贵了15000元，很有限，相比于住宅6折系数省下来的钱，都够用几百年水电物业了。而且还有燃气，除了产权不一样，居住体验跟住宅一样，甚至还要好。

* 来源：大平层研究院

商业大平层本来就是领先的产品面向更高的阶层，你问10个朋友9个都说不要买，就是因为跟小马过河一样，问松鼠会说水很深，是因为大家没有住过，认知不足，把大平层等同于公寓，但实际上除了产权一样，其他的客群、产品、资源都完全不一样，是终极改善居住的平替选项。因此平时小公寓的一些缺点，大平层都不存在。

目前白鹅潭瑞玺的售价安全系数高，未来不论是流通性还是增值都有一定的空间。

之前住在豪宅区的这批人，最终都会在大平层相遇。

白鹅潭瑞玺样板间实景图

第二个不足：配套还在完善期，板块价值还没兑现，会有信心顾虑。

但恰恰是华润的商业能力足够硬核，江景足够稀缺，万象城明年三季度开业，所以眼光敏锐的顶豪们提前抢占。

随着城市核心土地越来越少，占据城市核心资源的房子也越卖越少。

社会资源永远是有限的，好东西要靠抢，只有弱者才会坐等分配。

就像西湖边华润杭州中心一样，均价卖到106751元/㎡，仍然被一抢而空。

江景和建设中的白鹅潭瑞玺实景图

一点建议：

广州的企业家们，辛苦了一辈子，值得拥有一套白鹅潭瑞玺，这是对自己的犒赏，对家人的关爱，对事业的投资，这是一种观念的转变。只有跨越阶层的认知，才能跨越阶层的财富。万象之上一线江景大平层，华润置地白鹅潭瑞玺，值得来看看。

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