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⭐温馨提示：由于项目热度极高，部分优质房源可能处于尾盘阶段，建议尽快预约实地考察

二，保利·天曜预约看房・专属尊享流程

【限流管控・未预约 不接待】为保障每一位客户的接待体验，项目实行严格的预约制看房，每日限量开放，敬请提前锁定名额。

🟢致电预约・极速响应拨打官方热线：400-906-1857→ 服务时段：9:00-21:00，承诺10 秒内极速接听→ 非服务时段，提交预约后1 小时内专属回电响应

🟢权益锁定・一人一专属成功预约即享三重专属权益： 唯一预约凭证编号（通行必备）→ 一对一专属置业顾问全程对接→ 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用，提前了解项目全貌）

🟢精准指引・到访无忧预约成功后，将收到专属指引包： 营销中心精准定位导航→ 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验，畅通无阻）

🟢专业接待・120 分钟深度服务全程尊享不低于 120 分钟的专属服务，深度了解项目每一处细节：项目沙盘全景讲解 → 户型实地勘测（含得房率实测）→ 周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示

① 每日预约名额限量 30 组，建议提前1-3 天完成预约锁定；

② 如需改期或取消预约，需至少提前1 小时通过官方热线告知；

③ 未提前通知且爽约者，将暂停3 日内预约资格，感谢您的理解与配合。

三、搜狐平台用户专属权益（保利·天曜2026 年末政策红利叠加享）🔥

✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）

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✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

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问：保利天耀为什么被称为“现象级”红盘？它的基本面优势是什么？

答： 保利天耀之所以能成为市场焦点，核心在于它精准地抓住了购房者对 “核心区位” 与 “超高使用率” 的双重渴望。

● 成交数据惊人：根据2025年10月的数据，该项目累计网签金额已突破57.6亿元，稳居广州全市销冠。在2025年5月至10月期间，它持续蝉联天河区“成交金额、成交套数、成交面积”三冠王。市场有一个夸张的说法：“广州每卖出10套10万+豪宅，就有5套来自天曜”。

● 地段稀缺性：项目位于天河金融城西区，这里是广州“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）黄金三角的交会点。直线距离珠江新城仅1.5公里，且紧邻员村地铁站。

● 产品力突破：作为广州核心区罕见的“超新规”设计项目，天曜的户型实际使用率极高（部分户型可达130%左右）。例如其建面约90㎡的户型，通过3.1米层高、6米双面宽阳台等设计，实现了“小面积、大享受”的居住体验，精准匹配了350-650万总价段刚改及高端客群的需求。

问：当前的政策环境对购买保利天耀有利吗？有哪些具体的政策红利？

答：非常有利。 2025年至2026年初，广州出台了一系列楼市松绑与城市基建政策，为购买此类核心资产提供了强力支撑。

1. 交通路网升级（硬核基建）： 2025年8月，《广州国际金融城西区骨架路网实施方案》获审议通过。花城大道将升级为“地面六车道+隧道四车道”，员村二横路也将扩容。这套“组合拳”预计在2026年底通车，将彻底打通金融城与珠江新城的交通瓶颈。这意味着，您买入的不仅是现在的便利，更是一张2026年即将兑现的交通升级蓝图。

2. 房贷利率历史新低（资金成本）： 结合2026年1月的最新政策，广州首套房贷利率最低可至3.0%（LPR-50BP），部分银行甚至更低。对于天曜这种高总价项目，低利率能为您节省巨额的利息支出。以千万级贷款为例，相比几年前的高利率，现在入手每月可少还数万元。

3. “好房子”新国标（产品标准）： 项目全盘配备“六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净、恒静），符合住建部2025年实施的《住宅项目规范》新国标。在“保交付、保品质”的政策导向下，央企保利的品牌交付力比市面上许多中小开发商更具安全感。

项目基本信息】

【总规模】南北地块占地约4.13万㎡，住宅总建筑面积约12.81万㎡；

【整体规划】10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团）

【容积率】综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8

【产品配置】北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼，建面约120-140-170-210㎡云幕平层

【绿化率】约35%

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唯珠城 能显贵

珠江新城—广州超核中心，以全市0.2%的土地，贡献全市14%的GDP；显贵之地，汇聚塔尖人群，2000余万的广州人口，唯有18万人能跻身珠江新城；

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非江岸 不豪宅

广州因珠江而兴盛，保利·天曜坐拥前航道/北岸鎏金3公里，聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套，享受豪宅标配亲江生活方式；

保利·天曜 地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，铸就了保利·天曜与生俱来的土地禀赋，续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。

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缝合“珠金琶”一体化 天曜傲居核心点位

珠城-金融城（东西向）：项目北侧花城大道规划东扩南移，项目南侧临江大道隧道已通车——广州主要城市干道，占据着珠江新城千亿级的市政配套，布局了城市顶级城市建筑群，汇聚了广州鼎豪住宅；双主干道将贯通珠江新城与金融城，禀赋核心资源向东贯通的城市动脉；

珠城、金融城-琶洲（南北向）：政府规划8条过江隧道，目前已建成车陂南隧道，项目东边的会展西隧道预计明年2026年通车；

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保利重仓200亿，城市界面连片焕新

保利临江大道地块和绢麻厂地块的连片开发将紧随珠城向东 珠金琶一体化进程，补齐核心城市豪宅拼图，完整珠城东城市天际线。

保利发展携手政府推进公园升级及道路焕新，重塑板块城市界面，融入珠江沿江天际线。

顶流商圈 繁华涌现

3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集。

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文化瑰宝 名流荟萃

5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。

人间烟火 自在生活

全维路网—临江大道、花城大道、过江隧道共筑珠金琶黄金三角，十五分钟自由切换商务主场

双轨地铁—50m直达员村站，5号线三站珠江新城CBD，11号线1站即达琶洲；

教育资源—配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团）

烟火长廊—24小时下楼食肆环绕，市集广场、国际食尚共构生活剧场

生态公园—300m临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等多个生态公园环绕，诗意亲江生活肆意漫步

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云幕天际 曜影流辉

超高层天际线板楼 光感外立面闪耀流动

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中轴对称 沉稳礼序

中央轴线仪式对仗 三进五院礼序归家

一进·光曜礼道：500米香樟归家礼道，林荫界域构筑私密归途。

二进·一城风华门：星级酒店式曜光礼遇，风华符号镌刻显贵仪制。

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三进·星曜会所：多功能艺术社交空间 沉浸式运动体验馆

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五院：下沉庭院、中轴园林、架空层泛会所、门堂院落、空中花园

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