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琶洲保利天奕二期准备面世

保利天奕 广州全市网签销冠红盘🔥 【二期全新组团】即将上新！面积约127㎡和170㎡四房，珠金琶惟此低密✨席位臻稀！

1️⃣更稀缺！全南全小高层T2板楼设计，［别墅级］居住体验

2️⃣更低密！地块容积率约低于2！约享1.7倍人均园林面积🌳

3️⃣更精致！十字中轴园林，涵盖四大主题花园\泛会所\社区底商\幼儿园等全龄生活剧场

4️⃣极致产品！对标千万级豪宅超配交标

保利天奕二期（曦苑）容积率＜2，楼间距约50米，户均绿地面积约32㎡，打造“墅级低密”社区，居住舒适度高。

主推127-170㎡四房，全南向板楼，120%使用率，层高3米以上，部分达3.3米，配备全景玻璃幕墙。

南侧港澳子弟学校即将封顶，与暨南大学合作引入“国际化+数字化”课程；东侧36班九年一贯制学校由广州五中领办，直线距离约500米。

北侧35万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼商业街。

自建市政道路与桥梁，连接琶洲核心商圈，2026年会展东路贯通，30分钟可达珠江新城。

一期140㎡户型单价已涨至7.8-8.5万/㎡，二期预计9万/㎡起。一期4月开盘至今5个月，网签400余套，去化超85%，剩余少量140㎡尾货。

保利天奕二期将启 | 从想象到亲鉴，好生活全维配套的美好兑现ing

琶洲的升级，是一场与时代共鸣的造城艺术

更是保利以“配套兑现”为笔，将“生地”晕染成“熟地”

——每一处落地的美好，皆为城市精英定制从容人生之境

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▍🌁一架桥：让CBD锋芒与生活诗意 在此张弛共生

一桥串联起繁华琶洲CBD与城央静谧绿洲

从前辗转通勤，如今成了“上午在 CBD 执掌商业脉搏，午后回社区静享园林时光”的张弛切换。工作与生活的边界被温柔消融，“张弛有度”是保利给琶洲的第一重生活答案

▍🏫一所学校：融汇国际视野与在地成长 书写智识新篇

保利天奕南侧港澳子弟学校即将封顶，这所国际私立学校，更锚定 “未来教育”，将打造人工智能大模型应用示范基地学校。👨🎓

从跨文化视野的培育，到前沿科技素养的启蒙，为新睿家庭铺就孩子 “智识进阶” 的成长轨道。近在咫尺的国际化教育氛围，“下一代的成长高度”成了保利给琶洲的第二重生活承诺。

▍⛱️一座商圈：聚合潮流烟火与高阶日常 演绎生活韵律

北侧一路之隔约35万方商业综合体首期已交付，预计9月底迎来大批量交付，高端商场/星级酒店/甲级写字楼/骑楼特色商业街等多元业态次第生长。

这里不止是消费场：下班顺路就能逛一场先锋艺术展，商务洽谈也能选在家门口的星级酒店…… 同频国际的高端生活烟火，让“足不出圈享世界”，成了保利给琶洲的第三重生活馈赠。

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