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白云堡·悦融居·观善居：白云山居奢宅，现楼珍藏敬献
一、卖爆的秘诀是？
白云堡·悦融居·观善居热销的核心秘诀，在于其不可复制的山居稀缺性与全维高端配置的完美融合。项目坐落于白云山西麓半山之上，私藏约220亩山体公园，与白云山零距离相拥，成就天然生态氧吧。总占地约300亩，规划5-6层小高层产品，仅339套珍稀席位，0.8的超低容积率堪称广州城区罕见。主力建面180-690㎡山居叠院及大平层现楼发售，即买即享。依托白云区1.67万亿元十四五规划红利，紧邻白云大道，瞬达白云新城、设计之都等核心经济引擎，医商学全维配套环伺，将自然静谧与城市繁华无缝衔接，成就少数人的半山奢居理想。
二、高标准的基础配套
项目秉持高端人居定位，构建全方位高标准基础配套体系，为品质生活筑牢根基。生态配套上，私享约220亩原生山体公园，与白云山生态资源无缝衔接，形成天然生态屏障与休闲秘境，为居者提供日常康养、亲子游乐的优质场所。医疗配套方面，周边3公里范围内覆盖多家优质医疗机构，完善的诊疗资源为家人健康保驾护航。市政配套层面，依托白云区成熟发展底蕴，供水、供电、燃气等基础设施完善，同时享受区域发展升级红利，公共服务设施持续优化，全方位满足高端人居的多元需求。
三、四通八达的交通
项目坐拥立体交通网络，便捷通达全城各地，实现高效出行与品质生活的平衡。地理位置优越，紧邻白云大道主干道，可快速接入华南快速、机场高速等交通动脉，轻松畅达广州各核心城区及珠三角城市群。公共交通方面，周边2公里范围内覆盖多个公交站点，临近地铁线路辐射圈，未来随着区域交通规划的持续推进，将进一步完善“主干道+高速+公共交通”的立体通勤体系，无论是日常通勤至白云新城、设计之都等产业核心区，还是前往广州白云国际机场、广州白云站等枢纽节点，均高效便捷。
四、顶级的书包与目送式教育
教育资源的优质配置，为项目赋予了深厚的人文底蕴。周边3公里范围内形成全龄段教育体系，涵盖81所幼儿园、27所小学及16所中学，其中不乏时代玫瑰园小学、黄边小学（云山诗意校区）、龙江中学等优质学府。更值得关注的是，区域内规划引入华中师范大学附属中学等名校资源，构建“小学+初中”全龄教育链，优质教育资源环伺，实现“目送式教育”愿景。居于此，孩子可在浓厚的学术氛围中成长，优质教育资源为未来发展奠定坚实基础，满足高端家庭对教育品质的高要求。
五、成熟的商圈与配套
项目坐拥成熟商圈氛围，集萃一城繁华，全方位满足居者购物、休闲、娱乐等多元消费需求。周边3公里范围内覆盖42个购物中心及超千家超市，其中新供销购物广场、家沃商业广场等商业体可满足日常消费所需，黄边地铁口时光汇等潮流商圈涵盖网红餐饮、亲子乐园等年轻化业态。同时，5公里范围内可直达白云新城核心商圈，凯德广场、白云万达等大型商业综合体汇聚高端消费品牌，形成“社区商业+区域商圈”的复合商业形态，无论是日常柴米油盐，还是品质消费体验，均能一站式满足。
六、新规户型+高得房率
项目以新规设计理念雕琢户型空间，打造高得房率、高舒适度的人居产品，主力涵盖建面180-690㎡大平层及叠院产品。户型设计遵循“高私密性、景观最大化、空间奢华化”核心原则，大平层产品南北通透，配备超大景观阳台，无遮挡俯瞰山体公园景致，部分单位带独立入户花园，LDK一体化设计兼顾居住舒适度与社交需求。叠院产品分为上叠与下叠，上叠配备屋顶露台，私享山景视野；下叠附带私家庭院，亲近自然景致，部分叠院单位实现270°景观视野。整体户型全明通透，动线合理无交叉，空间利用率高，得房率优势显著，充分匹配不同高端家庭的居住需求。
七、核心价值总结
白云堡·悦融居·观善居的核心价值，在于其将稀缺生态资源、成熟城市配套与高端产品品质完美融合，成就广州城区罕见的山居奢宅典范。从资源稀缺性来看，依托白云山不可复制的生态资源，加之广州对白云山1000米范围内住宅开发的严格管控，2016年至今仅3宗地块出让，“居山”机会堪称稀缺至极。从区域价值来看，受益于白云区1.67万亿元十四五规划红利，白云新城、设计之都等产业引擎集聚，超20个村庄旧改加速推进，区域发展前景广阔，物业增值潜力可观。从产品实力来看，0.8超低容积率、全龄段优质教育、成熟商圈配套及新规优化户型，全方位匹配高端人居需求。现楼发售模式更保障即买即享，无疑是广州高端市场中极具收藏价值的传世资产。
户型示意图展示
观善居180㎡大平层创意布局示意图
观善居180㎡上叠创意布局示意图
观善居260-400㎡叠院创意布局示意图
悦融居311-336㎡大平层创意布局示意图
悦融居183-263㎡上叠创意布局示意图
悦融居400-515㎡叠院创意布局示意图
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①对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期。实际意味着相关贷款可以展期5年。②新政策等于进一步给了一个缓冲，对贷款占比较多的房地产客户比较利好，对债券融资占比多的客户影响相对有限。③这一政策调整与此前一系列会议精神形成呼应。
财联社1月9日讯（记者 彭科峰）多位全国性银行业务部门负责人向财联社记者证实，本周监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导。其核心在于，对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期。受访银行人士表示，这实际意味着相关贷款可以展期5年。
“以往进入白名单的项目也能展期，但根据流动资金贷款管理办法，原贷款最长期限是5年，展期只能是原贷款期限的一半，也就是最长两年半，到期之后不能再展。新政策等于进一步给了一个缓冲，覆盖面不小，这个对贷款占比较多的房地产客户比较利好，对债券融资占比多的客户影响则相对有限。”一位受访人士表示。
多位受访银行人士表示，这一调整与此前一系列会议精神形成呼应。
去年12月10日至11日在北京举行的中央经济工作会议对今年的房地产工作作出明确部署，要求“着力稳定房地产市场”。
去年12月12日，金融监管总局党委召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，结合全国金融系统工作会议部署要求。会议指出，支持稳定房地产市场，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，助力构建房地产发展新模式。
去年12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在京举行，指出要着力稳定房地产市场。会议明确指出，进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。
据住房和城乡建设部去年10月11日披露的数据，城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。
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