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荔湾王炸盘降价❗广外附+江景现楼，地铁口直接冲

楼盘｜广州滨江天地·尚滨道｜降价抛售中｜广外附已开学｜11号线直达｜江景现楼即住

壹✨令人追捧的价值：把珠江装进生活里

当白鹅潭的江风拂过百年商埠的肌理，这片被珠江环抱的土地早已不是简单的居所——距江不足100米的亲江距离，让落日熔金的江面成为客厅标配；11号线鹤洞东站举步即达，3站接驳直通深圳的22号线；广外附学校就在社区里，孩子背着书包就能进校门；双太古商业在路上，喜茶、麦当劳已先一步开业。两大央企联手打造的125万㎡大城，从艺术会所到滨水公园，从江景大平层到实用三房，把稀缺江景、便捷交通、优质教育和繁华商业都揉进了日常，如今降价现楼在售，这样的价值组合在广州真的难寻第二家。

贰便捷的交通带来的体验：半小时玩转大湾区

谁懂啊！住地铁口的快乐直接拉满 项目到11号线鹤洞东站直线距离不到200米，穿个拖鞋下楼，散步5分钟就能进地铁站。作为广州首条环线，11号线简直是通勤神器——往北约20分钟到珠江新城谈生意，往东直达琶洲看展，往西逛老西关永庆坊吃双皮奶，不用换乘就能速连珠金琶CBD。

规划中的佛山11号线就在项目南侧设站，以后去佛山吃顺德鱼生更方便了。3站就能接上在建的22号线，未来南延段直通深圳，周末去深圳湾看海说走就走。更贴心的是TOD站城一体化设计，还有规划中的水上巴士，江景通勤、地铁出行、自驾直达，怎么方便怎么来，再也不用为赶早高峰焦虑。

叁一所优质的学校：家长的安心密码

“不用早起送娃”是多少家长的终极梦想？在这里直接实现❗ 社区里的广东外语外贸大学附属荔湾小学2024年已经开学，下楼穿过风雨连廊就到校门，雨天都不用带伞。作为广外教育集团落子荔湾的首所学校，这里的硬件直接拉满——室内恒温泳池、标准篮球馆，教学楼每层都有特色教室，孩子上体育课、学兴趣班根本不用出社区。

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广外的外语教育有多牛不用多说，广州教育界三大巨头之一，中考英语加了20分的当下，孩子从小学就能接触国际视野的课程，起点直接赢麻了。家长满意度超高的荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）也在旁边，67年的办学底蕴，被称为“高素质人才的摇篮”，从幼儿园到小学的教育闭环直接配齐。

更让人安心的是，二三期还配建了36班小学，算下来光小学学位就有2970个，不仅社区内孩子够用，还能盈余给周边，完全不用担心学位紧张的问题，家长们再也不用为学区房愁得掉头发。

肆令人惊艳的户型：小面积也有豪宅感

最惊喜的是户型！不管是刚需还是改善，都能找到心头好，而且装标直接对标10万+豪宅❗ 先看即将推出的128-138㎡新规户型，简直是刚需福音——128㎡做到东南向、南北对流的四房，每个房间都方方正正不浪费空间，大金空调、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金全配齐，厨房更是直接上了德国美诺六件套，这配置在同价位里真的碾压。

138㎡户型更绝，90%以上都能望江，同等面积段里观江面宽最大❗ 约50㎡的LDK公区加上20㎡的X空间，凑出近70㎡的家庭核心区，孩子在这儿搭积木，老人在旁边看电视，自己煮咖啡时还能盯着江景，家庭氛围直接拉满。

改善党必看183-238㎡大户型，厨房直接升级成顶奢品牌嘉格纳，入户独立玄关仪式感拉满。183㎡的约8.8米珠江取景框太震撼了，67㎡超级公区配上无遮挡江景，傍晚站在这里看小蛮腰在灯光里闪烁，江风带着水汽吹来，一天的疲惫都没了。35㎡的主卧开间达5.5米，双套间设计照顾长辈，高区看江、低区看艺术景观，双重景致谁不爱？

一期109-253㎡现楼也在卖，109㎡性价比三房适合刚需上车，253㎡一线江景大平层则是塔尖之选，270°环幕落地窗把珠江天际线私藏，这种生活真的太让人向往。

伍成熟的商圈与自然：繁华与诗意都要

住在这里，根本不用愁吃喝玩乐 项目自带约20万㎡高端商业体，体量差不多是两个天河城，花园式购物中心加上邻里生活街区，逛起来比普通商场舒服太多。一期的璇湾坊、璇湾汇已经有不少商家入驻，喜茶、YCHL健身已经开业，麦当劳、全家也在路上，预计今年五一璇湾坊就能正式营业，下楼买杯奶茶、买份早餐都超方便。

更重磅的是，广州首家JW万豪六星酒店已经意向签约，还有雅诗阁优选服务公寓加持，以后朋友来玩住附近都有面子。双太古商业、万象城也在规划中，再过两年，这里就是白鹅潭的商业核心。

繁华之外，自然也没落下。约18万㎡的滨水文化公园就在社区旁，儿童乐园、大草坪、篮球场、羽毛球场全配齐，和广钢原址公园连起来，组成超60万㎡的T型城市绿轴。早上在江边跑步，周末带孩子在草坪放风筝，傍晚和家人散步看江景，负氧离子满满，在城芯里就能享受到自然疗愈。

健康也有保障，南方医科大学珠江医院、广医二院等多家医院在周边，老人孩子有个头疼脑热，开车很快就能到，全家健康都有人守护。项目还引入了Well健康建筑标准，3M净水系统、新风系统都安排上，住着特别安心。

喜欢艺术的朋友更有福，隈研吾设计的“船台1914”艺术空间下楼就到，还有即将落地的城市图书馆、船坞博物馆、演艺中心，逛展、看演出根本不用跑远，生活里全是艺术气息。

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陆大盘的数据化：央企实力看得见

买房子，开发商实力太重要了！这个项目由中信泰富和中船集团两大联手打造，2020年就以81.96亿拿下地块，后来又斥资187.6亿拿下二三四期，实力摆在这里，根本不用担心烂尾。

作为约125万㎡的超级大城，规模直接拉满——涵盖国际企业总部城、科创产业智慧城和人才社区生态城，可不是普通住宅项目能比的。54万㎡的占地面积，容积率只有2.2，绿化率却高达35%，在城芯里能有这样的密度，住着特别舒服不拥挤。

一期规划了12栋楼，层高22-30层，共1750户，现在已经是精准现楼，买了就能实地看房，不用像期房那样苦等，也不用担心货不对板。三重森态艺境的园林设计超用心，森之岛、森之涧、森之谷层层递进，在小区里散步就像在公园里，全域风雨连廊、酒店式落客区、双入户大堂，每一处细节都透着品质感。

必看总结：优点缺点一次说清

✅核心优点：

江景资源绝绝子｜距江最近100米，2公里珠江岸线私藏，270°环幕江景

交通炸裂｜11号线鹤洞东站200米，直达珠金琶，连通佛山、深圳

教育稳了｜广外附小学已开学，幼儿园就在旁，2970个学位超充足

商业能打｜自带20万㎡商业，喜茶已开，JW万豪、双太古在路上

性价比超高｜降价+现楼，豪宅装标，维权后全面整改升级

环境能打｜60万㎡T型绿轴，Well健康标准，3M净水+新风系统

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以下是新闻消息速览

财联社12月11日讯（记者 李洁）12月10日至11日，中央经济工作会议在北京召开。

会议对2026年经济工作作出全面部署，关于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”，房地产领域被重点提及。会议强调“着力稳定房地产市场”，并系统提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，加快构建房地产发展新模式等方向。

这为正处于深度调整期的房地产市场指明了政策路径，释放出“防风险、稳预期、促转型”的清晰信号。

“2024年12月政治局会议对地产所在段落开头的表述是‘有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线’，此次会议为‘坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险’，化解风险的表述一个是‘有效防范’，一个是‘积极稳妥’。我们认为对应近期一些企业出现的风险事件，表述从预防变为应对的变化值得关注，后续相关市场化和法制化的‘稳妥’处理可能会逐步展开。”浙商证券分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，会议提出的“控增量”和“去库存”都明确，未来新房销售总量不再是追求目标，新增供应的品质才更为重要。

货币政策方面，中指院分析师表示，物价合理回升是货币政策的重要考量因素，同时指出要“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。

“本次会议再提降准降息，意味着2026年降息空间仍在，而美联储降息将为我国货币政策进一步释放空间。另外，财政货币政策延续更加积极、适度宽松的基调，预计2026年财政政策有望保持较大力度。”中指院分析师称。

防风险仍是首要任务

本次会议将房地产相关内容置于“防范化解重点领域风险”框架下，凸显出当前阶段防风险的紧迫性。

易居研究院研究总监严跃进认为，该项任务最核心的内容是强调要守牢底线，将房地产内容置于守牢底线的框架下，意味着房地产不能触碰一些底线。

其指出，政策划定的“底线”清晰明确，涵盖房价稳定、房企资金回笼、楼盘交付及头部企业债务几大核心领域，杜绝房价不可控下跌、项目大规模烂尾、头部企业传染性违约等风险事件重演。

“2025年部分领域可能已接近底线边缘，2026年必须绷紧神经，积极稳妥化解风险。”严跃进称。

这一定位背后，是对当前市场形势的精准判断。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，尽管“十五五”规划将住房置于民生保障范畴，但短期内防风险仍是房地产的重点任务。

“当前，出险企业的风险处置仍在进行，近期个别龙头企业债务问题再次加剧市场担忧；新房销售放缓也给保交楼持续带来压力，同时银行个贷不良率有所上升。因此，综合处置行业风险、实现软着陆的任务依然存在。”李宇嘉表示。

存量思维主导施策

会议明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。

分析人士指出，这一表述标志着政策重心进一步转向存量消化，并将去库存与保障性住房建设直接挂钩。

“这延续了先前的双轨制模式（保障房归保障管、商品房回归市场）政策思路。”在杨凡看来，“鼓励”意味着地方可量力而行，节奏上可能会和市场客观环境适配，不必担心保障型住房短期供给过多带来房价进一步的压力。

严跃进强调，“着力稳定房地产市场”的关键在于去库存，必须提升去库存的能力与动力，挖掘新的需求点。收购存量房用于保障房，既有助于缓解房企压力，也能补齐住房保障短板，是“一举多得”的重要举措。

58安居客研究院院长张波认为，不同能级城市策略将有所分化：一线城市去库存压力相对较小，重点在于优化供给结构，优先保障高品质改善型用地，推进“好房子”建设；三四线城市则以去库存为核心，严格控制新增宅地供应，并通过购房补贴、降低置换门槛等方式激发需求，同步盘活各类闲置资产。

他指出，快速盘活市场闲置房源，包括消化部分房企及二手房市场的滞销房源，这其中的重点是缓解房企去化压力。收购存量商品房可通过专项债、再贷款等多元化融资方式推进，并可结合城市更新，将闲置房源改造为保障房或租赁住房，形成可持续运作模式。

“当前新房广义库存规模较大，部分热点城市改善型项目去化也在放缓。”李宇嘉表示，因此，2026年各地可能进一步细化供给策略，例如依据行政区去化周期来调节开工和供地节奏。随着新市民等群体对保障性住房需求的上升，2026年存量房源转化为保障房的项目，有望在资金支持下明显增加。

公积金制度改革发力

作为普惠金融的核心载体，住房公积金制度改革成为本次政策的重要发力点。本次会议提出“深化住房公积金制度改革，有序推动好房子建设”，被视为激活民生金融资源、支持合理住房消费的重要举措。

“当前公积金制度面临一些现实挑战，如部分城市个贷率偏低、异地贷款流程有待优化、对租购并举支持力度不足等。”李宇嘉认为，公积金是当前最主要的住房普惠金融工具，应进一步扩大其作用，甚至可探索以此为基础组建住房银行，更好地支持新市民、青年群体及新模式的转型。

张波预计，下一步公积金政策将在贷款额度优化、异地办理流程简化等方面推进创新，并降低刚需群体的购房门槛。同时，政策可进一步因城施策，例如提升一线城市无房群体租房提取额度，提高贷款上限；同时可拓展公积金使用范围，如用于子女教育、大病医疗、老旧小区改造等，以更大程度发挥其保障功能。

而杨凡认为，本次会议在表述上，将“深化住房公积金制度改革”和“有序推动‘好房子’建设”放在一个句子中，或意味着后续在公积金使用上，配套政策将向购买好房子倾斜，还会进一步完善或扩大相关支持力度。

“当前公积金资金池总体充裕，改革空间较大。应积极探索公积金政策与去库存工作的结合点，如在首付支持方面进一步发力，帮助覆盖购房首付成本，从而更直接地助力市场稳定。”严跃进称。

加快构建发展新模式

对于会议重申“加快构建房地产发展新模式”，多位受访人士表示，这进一步表明，单纯依赖旧模式已难以为继，行业企稳回升的根本出路在于新模式的尽快确立与落地。

“新模式是一个系统性工程。它既包括前面提到的好房子供给、存量盘活用作保障房等具体举措，更离不开基础性制度建设的支撑。”一位房地产行业分析师认为，只有建立匹配需求的供给体系，并加大对人的投资——包括就业、生育、教育等保障，才能从根本上修复行业发展的社会基础。

回顾过去30年房地产市场发展历程，根据中国房地产指数系统数据，主要城市房价在过去三十年经历了显著上涨。截至2025年10月，北京新建住宅价格指数从1994年底的997点上涨至4624点，上海从912点上涨至3799点，深圳从2000年底的1112点上涨至4887点，三个一线城市新建住宅价格指数累计涨幅均在300%以上。相较而言，二手住宅价格指数波动更加明显，以2004年12月北京价格为1000点，截至2025年10月，上海、深圳、北京二手住宅价格指数分别达9116、8996和7910点。

但2021年下半年以来行业进入调整期，新房价格整体横盘微降，二手房价格持续下行。分析人士指出，这种调整正是旧模式难以为继、新模式尚未完全建立之间的“阵痛期”。

中指院分析师预计，2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄。在“控增量、优存量”导向下，新开工和投资规模虽继续下降，但将有助于库存消化和供求关系改善。中长期看，“十五五”期间商品住宅年均销售规模预计保持在7-8亿平方米，随着库存逐步去化、社会预期修复，市场有望在“十五五”中后期逐步走出调整。

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