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招商林屿境 基本信息

地块位置：广州市南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧

建设用地面积：31180㎡（46.77亩）

规划建筑面积：77950㎡

用地性质：住宅用地

起始价：10.178亿元

成交价：10.178亿元

成交楼面价：13057元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州招盛房地产有限责任公司 （招商蛇口）

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小区配套：提取漂浮岛屿的灵感元素，将外部花园街区及内部立体多维景观相结合，打造纯林自然的轻奢度假感园林景观， 以“花园街区、浮屿森庭”的景观主题、“一带一芯六境”的设计布局打造“度假式”轻奢园林

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交通配套

地块临近广澳高速、南沙港快速路，距离现状地铁 18 号线横沥站 350 米，旁边是规划中的 54 万㎡横沥 TOD 综合体。

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块位于明珠湾区横沥岛尖凤凰大道西侧、横沥中路南侧，临近广澳高速、南沙港快速路，可快速到达广州市区、东莞、佛山、中山等城市，交通十分便利。

教育配套

地块周边约2千米范围内有横沥第二小学、湾区实验学校（九年一贯制学校）、灵江路小学、明珠湾小学，周边1千米范围内有2所九年一贯制学校（规划）、1所十二年一贯制学校（规划）、1所45班九年一贯制学校（在建）等多所学校。

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商业配套

旁边就是规模约54万㎡横沥TOD综合体项目（规划中），该项目地块已纳入南沙今年的出让计划表中。

这宗用地没有相应的配建商业，而且公共服务设施仅有456㎡，这意味着未来业主的生活、商业配套要需要依靠横沥TOD综合体。

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医疗配套

全国医院排名位列前茅的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）目前已运营。此外，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院，目前项目主体结构全面封顶。

周边产品

地块周边在售项目主要有星河江堤春晓、湾区·金融城以及桂语汀澜。据贝壳数据显示，星河江堤春晓的参考均价为33000元/平，总价350-500万/套，在售户型为建面99-133平的三至四居室；湾区·金融城参考均价30000元/平，总价310-540万/套，在售户型为建面90-142平的三至四居室；绿城桂语汀澜参考均价为30000元/平，总价330-450万/套，在售户型为建面99-140平的四居室。

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休闲娱乐

项目地块周边有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道，横沥岛生态超级堤(在建);

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项目优点：

1，立体花园试点，最大的亮点是该宗宅地是广州立体花园住宅的首个试点。

2，更高的使用率，根据出让文件显示，该地块鼓励开发商采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例达25%，比之前的20%还要宽松。

3，空中花园大有文章，每户可设计一个或多个户属空中花园，面积小于等于套内建面40%的部分，不计入产权面积——也就是白送。

4，距离地铁18号线横沥站约400米不到，18号线可快速接驳到市区

心联系方式与权益公示如下：

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