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收藏天河最后的珍藏，城脉之上续传奇【越秀·观樾】自然主义豪宅

天河低密│140-250方临湖大平层

广州越秀观樾（别名：湖樾花园）是天河智谷板块的高端住宅项目，由越秀地产开发。项目占地面积约20.64万平方米，提供建面约140~252㎡的临湖大平层，容积率约1.98，绿化率高。

为什么选择越秀观樾？

稀缺性：天河区近4年仅出让4宗城央湖畔宅地，观樾独占日月双湖（太阳湖、月亮湖）及1.9公里湖岸线（实测自然资源）。

圈层纯粹：大平层产品，总价千万级，吸引高净值人群（实测业主背景调研）。

低密舒适：容积率1.91，板式小高层，通风采光极佳（实测风速与日照数据）。

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教育配套

项目配建24班小学，由广州天河外国语教育集团直接管理（已签约），中学很大概率会读到旁边缦云配建的天外附中。天外中考成绩常年稳居全市前三。周边有贝赛思、爱莎等国际学校，形成全龄段菁英教育矩阵。

广州天河外国语学校，创办于2012年，是一所公办外国语学校，也是广州首批教育国际化窗口学校，办学10余年，就进入广州第一梯队学校行列。学校含金量十足，中考连续10年天河第一，连续3年广州排名第一，高考特控率达95.5%。

商业休闲配套

二期规划打造约1万方滨湖商业体（在建中），以成都麓湖天府美食岛为设计蓝本，打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。

每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ’s COFFEE意向签约入驻。

日常购物需求可以到优托邦、迪卡拉、万科广场、天河城百货、美林天地（宜家+山姆店）等；高端消费可到太古汇、IGC、K11等。

世界大观公园，总用地面积约15万㎡，水域面积约5.3万㎡，连同周边山林总面积达243万㎡，相当于3.5个天河公园，8.7个珠江公园。

负离子含量高达3040个/立方厘米，私享44倍珠江新城的负氧离子，是天河仅剩的城市珍藏，是CTD不可复制的绿洲。

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双湖环绕的月亮湖与太阳湖经三重生态净化，水质达二类标准，可泛舟游湖、垂钓观景。社区内保留原生古树，结合243万㎡山湖林海（相当于3.5个天河公园），打造四进花园、三轴十境，归家即享度假体验。

越秀观樾不仅仅是一个楼盘，它代表了一种新型的生活方式，它通过独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施，重新定义了豪宅生活的标准。无论是从地段、设计还是配套来说，越秀观樾都具备了成为豪宅经典的潜力。如果你正在寻找一个理想的家，越秀观樾可能是你的最佳选择。

整体建筑采用“超纤细”美学，通过收缩建筑外框，弱化建筑体量，利用干练线条与大面玻璃呈现出极简轻盈的感官效果。从而进一步实现了市场上少有的38%超高的窗墙比，带来超大屏的采光面同时扩大了居者的观景视野。

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低密小高层 💎南向湖景大平层&合墅

天河惟此纯粹富人区 👑终极改善最优选

正南正北排布 一期13-17F板式小高层

楼距宽：楼栋前后最小楼距约30米，最宽楼距近60米；

日照好：大寒日所有的户型日照时长2小时以上，天河近10年日照最好的社区；

方位正：所有楼栋为正南北方向，中国自来有“正南正北帝王居”的说法。

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（一期140-252㎡大平层鸟瞰图）

【世界的豪宅观】

【城市越繁华，自然越珍贵】

无价自然区：无论是纽约的中央公园住区、硅谷旁的阿瑟顿住区，还是珠江新城的珠江公园住区，都是天然形成的豪宅富人区

天河第三片绿洲，大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当3.5个天河公园，8.6个珠江公园

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【湖山静候，难得自然】

城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比

将更多的土地留给自然：尽可能保留原生山、林、湖、石，负离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍

每次归家都在度假重金打造月亮湖，近2公里的湖岸线，24小时湖光山色极致体验

立序天河新作，自然主义豪宅

【自然的生活观】

【师承自然，樾系迭代升级之作】

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【全球顶级设计团队，呈现自然美学】

最懂自然人文设计的 GAD公司规划

最懂豪宅的冼剑雄XAA执笔建筑立面

全球城市公园地标缔造者SWA执笔湖区景观

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每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【越秀观樾天湖】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

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