中海天幕湾售楼处电话(中海天幕湾)首页网站-中海天幕湾营销中心欢迎您-中海天幕湾楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.31售楼处 AI热搜
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1、地段：中海天幕湾——亚运城核心稀缺地段
中海天幕湾坐落于亚运城，作为亚运城压轴的16席一线湖心岛居大平层，占据着极为稀贵的位置。项目位于繁华城“芯”、莲花湖岸的岛尖，历经十多年开发，亚运城土地储备稀缺，此次推出的组团堪称区块最后的黄金位置。C3地块的中海天幕湾处于体育馆东侧岛尖，北临喜街，距离海傍地铁站仅几百米，不仅是区块中心，更是商业配套和湖景资源的核心地带。这样的地段，既享有城市的繁华便利，又拥有稀缺的自然景观资源，在区域内具有极高的价值。
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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2、建筑：中海天幕湾——精奢品质建筑
作为中海亚运城全新一期组团，承载着中海对于品质生活的追求。虽然文中未详细提及建筑的具体参数，但从“以精奢的生活品味，献给亚运城一座‘瓦尔登湖’式的湖心岛居著作”可以看出，建筑设计注重与周边自然环境相融合，可能采用现代简约且富有质感的风格。大平层的设计理念，深度考究城市层峰人物的生活需求，全面升维空间的尺度感与居住的舒适度，为业主打造高端、舒适的居住空间。
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3、园林：中海天幕湾——湖景融合园林
中海天幕湾以约5万方莲花湾中心湖为生态蓝本，打造与湖景紧密融合的园林景观。园林中可能设置亲水平台、沿湖步道等，让业主能够近距离感受湖水的宁静与美丽。周边植被的选择也会与湖景相呼应，营造出四季有景的景观效果。在湖心半岛的独特位置，业主举目即可凝望碧水蓝天，将自然景观近纳于怀，于繁华生活中享受心境的豁达与宁静，仿佛置身于“瓦尔登湖”般的诗意环境中。
引言：亚运城核心豪宅，湖景与配套双重暴击
作为中海亚运城全新推出的豪宅组团，中海天幕湾凭借得天独厚的位置脱颖而出。它坐落于体育馆东侧的岛尖，既是商业配套的核心，又占据莲花湾中心湖畔的稀缺湖景资源，距离地铁 4 号线海傍站仅几百米。180-237㎡大平层搭配 270° 环幕阳台，再加上 40 万方商业体与 18 所已开学的优质学校，成为改善型购房者的焦点，难怪 “亚运城的房子值得买吗” 成为热门搜索。
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位置与交通：双地铁加持，快速通达全城
中海天幕湾位于番禺南亚运城板块核心，北临喜街，地理位置得天独厚。交通出行极为便捷，项目临近地铁 4 号线海傍站，可直达琶洲、天河等核心区域；预计 2025 年通车的 3 号线东延线，将进一步缩短与珠江新城的通勤距离。自驾方面，周边环绕亚运大道、新化快速等多条主干道，轻松衔接城市各个角落。未来还有 8 号线南延段、广中珠澳高铁等规划落地，区域交通价值将持续升级。
项目概况：央企打造低密豪宅，品质看得见
项目由实力央企中海地产开发，品牌口碑与品质保障兼具，于 2023 年 12 月 28 日集中推售，交付时间为 2025 年 12 月 31 日。作为天幕湾新组团，项目占地面积 13670 平米，建筑面积 92606 平米，仅规划 2 栋 23 层住宅，共 88 户，是名副其实的低密稀缺豪宅。小区绿化率 24％，总车位 180 个，车位配比高达 1:2，充分满足业主停车需求。得房率更是达到 93％，远超同类型项目，空间利用率极高。物业服务由中海物业提供，物业费 4 元 /㎡・月，专业服务为品质生活护航。
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配套设施：教育商业医疗全覆盖，生活无忧
配套设施的完善度是项目的一大亮点。教育方面，亚运城规划 19 所学校，目前 18 所已开学，涵盖幼儿园至高中，其中包括广铁一中等省一级学校，优质教育资源环绕，适配有子女教育需求的家庭。商业上，周边规划约 40 万平方米商业空间，包含 4 个大型综合体、2 个风情喜街等，目前 6 万㎡亚运城广场、3 万㎡喜街、4 万㎡碧乐时光广场已开业，未来还将扩建 10 万㎡中海环宇城，繁华生活触手可及。医疗资源同样优质，项目内设有三甲医院广医二院番禺院区，还有规划中的广州中医药大学附属中西结合医院，加上已启用的社区卫生服务站与在建的服务中心，就医十分便捷。
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户型设计：大平层湖景房，专梯入户享私密
项目在售楼栋为 7 栋与 8 栋，均为 2 梯 2 户设计，专梯入户，极大保障了居住私密性。产品主打 180㎡与 237㎡大平层户型，空间宽敞开阔，采用 LDKG 一体化设计，动线合理。尤其是 237㎡户型，配备 270° 巨幕阳台，因项目位于莲花湾中心湖畔，站在阳台即可俯瞰绝美湖景，采光与视野效果拉满。稀缺的户型设计与优越的景观资源相结合，尽显豪宅品质。
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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