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以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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窗外的风景

决定了房子的品质

2022年10月28日，广州琶洲经济开发区

严格实施国土空间规划，严禁商业房地产开发

琶洲·樾，位处琶洲西区产业总部

俯瞰城市繁华景观资源

(来源: 广东省政府官网《广东省人民政房关于设立广州琶洲经济开发区的批复》）

琶洲·樾

或成琶洲西区收官宅地

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50+领军企业总部

将齐聚琶洲西区

大潮之下的琶洲西区，根据《琶洲地区发展规划》

预计到2035年琶洲地区经市认定总部企业不低于50家

已有腾讯阿里巴巴、唯品会等领军企业落户

国际一流沿江经济带，华南第二大超级总部聚集区之下

超百万精英引领的创新动能

于此书写时代的华章

琶洲CBD实景航拍

世界往来

举步纵横无界

5横5纵8地铁2城轨

正是将琶洲纳入世界版图的方式

距8号线与18号线交汇的磨碟沙站，仅约500米

新港东路，多条主干道环绕，链接各大核“芯”发展区

交通路网：南接新光快速、右邻华南快速，纵连猎德大桥、广州大道，横通新港东路、琶洲大道

轨道已开通：地铁4、8、18号线、海珠有轨电车1号线

轨道在建中：地铁11、12、19、23、28号线、广佛环线及穗深城

际铁路（琶洲支线）

越秀执笔· •🌋宁越府售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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是城市向前的担当

从江南西到二沙岛，再到珠江新城

每一个写着越秀名字的地标，都致力成为城市心中的荣耀

继琶洲南TOD之后，越秀大琶洲

基本信息：

项目地块在去年7月，由越秀在第二次集中供地中拿下，占地1.5万㎡，计容建面约8.8万㎡左右，地块楼面价33993元/㎡，容积率5.69，其中AH040329地块（住宅）≤34000㎡（占比38.6%）、AH040157地块（商务）≤54115㎡（占比61.4%，剔除安置办公物业后占比22.7%）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！项目指标（来源：广州自规局）

根据规划，项目住宅部分拟建设南塔、北塔2栋28层住宅楼。此外，项目还将配建一所12班幼儿园

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从项目户型图片来看，整个楼盘只有配建的幼儿园+2栋住宅（共5条梯腿），住宅28层高，分为225-249-261㎡三种户型，都是南向或东南向，均采用两梯两户设计，其装修标准上将采用越秀地产级别最高，甚至是超越琶洲南TOD

总平面图（来源：广州自规局）

6大师团队共创

仅135席纯粹圈层豪宅

琶洲·樾，越秀选择在最好的地段打造最好的产品，是对“樾”系最高端产品系的有力诠释

在社区调性上，项目就邀请6支国际大师团队联袂打造。设计总顾问津岛晓生，曾打造杭州良渚美丽洲教堂等代表作，在琶洲·樾项目设计上，将以“隐奢”理念贯穿整个社区

项目社区效果图

为琶洲·樾园林操刀的是亚洲景观设计巨匠，曾执笔无数顶豪的大师——小林政彦。将为社区景观设计融入东方美学的理念，融入「真·草·行」书法的写意，绘就「行·舟·庭」多层次风景，颇具巧思

另外，由冼剑雄则负责项目规划、于昭打造会所设计、唐忠汉执笔室内设计、LWK+PARTNERS梁黄顾建筑师事务所操刀外立面...

「光幕云帆」：流动的线条嵌入玻璃幕墙，与琶洲总部群共同勾勒出CBD的璀璨。特色塔冠的动感，圆角阳台与270°飘窗的弧线，又让项目外立面“和而不同”。这个绝妙的点子，来自于广州太古汇的操刀者——梁黄顾建筑师事务所

项目外立面效果图

在6大国际大师团队手笔下，琶洲·樾从外立面、园林、会所到室内等多维度，将展现低调而有内涵的豪宅隐奢感

项目社区效果图· •🌋宁越府售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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CBD最纯粹的豪宅圈层，才是琶洲·樾的终极目标。项目规划2栋板式住宅，仅135套稀缺货量

琶洲·樾推出建面约225-261平四至五房。纵观全区，项目将是当前海珠唯一全盘200平以上的纯粹圈层豪宅。纯粹、高端，其他人无法融入，这才是豪宅圈层应有的注解

项目社区效果图

在产品力上，琶洲·樾还做到颗粒化的高度迭代。项目将首推南塔楼栋，户型为建面约261m²双主套五房，仅54套

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这一户型，采用双开门的私梯入户设计，只为营造“两梯一户”的私密感。为业主带来私密而尊贵的归家体验

其南向望国际滨水公园、北望琶洲CBD、西望环球贸易中心，最南边的幼儿园高度有限，未来可以享受无遮挡滨水视野

琶洲·樾建面约261平户型图

升级后的总统套房式主卧，带来沉浸式居住体验。双衣帽柜让你精细化收纳，主卫容量明显变大，足够放下双台盆和大浴缸。通过调转主卧床头方向，躺在床上也能直面270°室外景观，也能将主卧与上方房间连通，豪华套间再升级

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国庆假期广州楼市成交情况

广州日报

：据广州市住房和城乡建设局公布的数据，2025 年 10 月 1 日 - 8 日，广州一手住宅到访量显著增长，全市重点一手楼盘到访 4.27 万组次，环比增长 325%；一手住宅认购量为 2004 套，环比增长 394%。一手房网签 13.62 万㎡，同比增长 26.4%，其中一手住宅网签 12.12 万㎡，同比增长 28.7%。二手住宅带看人数达到 21964 人，环比增长 30%，成交 657 套，环比持平。

广州公积金政策优化

：2025 年 9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门优化住房公积金提取政策，扩大住房公积金的支付适用范围。除现售商品住房外，购买存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，均可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

广州 10 月土拍市场活跃

：广州 10 月土拍市场迎来爆发，7 宗优质宅地集中入市，覆盖海珠、天河、白云、番禺等核心区域。其中，中海地产以 9.2 亿元竞得海珠区广州大道南 788 号地块，住宅可售楼面价约 4.4 万元 / 平，该地块需配建中小学等配套设施。

广州东部中心挂出优质地块

：2025 年 10 月 10 日，广州增城区新塘镇一宗 67.747 亩的优质地块在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间至 11 月 10 日 10 时。该地块位于地铁 13 号线沙村站北侧，占地面积 45164.66 平方米，总建筑面积约 11.3 万平方米，周边教育、商业、医疗等配套资源充足。

广州 2025 年 10 月房价走势

：根据幸福里数据，2025 年 10 月广州新房全城报价为 36769 元 / 平，环比下降 0.39%；二手房全城报价为 24801 元 / 平，环比下降 0.92%。其中，新房方面，花都、黄埔、南沙房价有小幅上涨，其他区域有不同程度下降；二手房方面，除广州周边房价上涨 0.68% 外，其余区域均下降。

限购政策

：自 2024 年 9 月 29 日起，广州全面放开了限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

公积金提取政策

广州市人民政府

：2025 年 9 月 28 日起，广州实施新的住房公积金提取政策。一是购房首付款的提取范围进一步扩大，从 “预售商品住房” 扩大至 “现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交申请，将住房公积金账户余额用于支付购房首付款，且提取后不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。二是将 “老旧电梯更新改造” 纳入提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，每个申请人可以提取一次。

住房发展计划

广州市人民政府

：根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷。同时，计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间）；计划筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套。