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拨打须知：

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*万博现状实拍

从SHEIN、阿里国际、携程、虎牙、小米等企业总部的聚集，到四海城、天河城等商业体的陆续落地，再到万博扩容、定鼎广州南CBD和世界级地标商圈，此部十年浓缩、飞速发展奋斗史诗，引得访客连连惊叹。

在未来篇章，我们以青年艺术家高漪山倾力策动的“醒狮”艺术单元，锚定里仁洞舞狮图腾为灵感原点，对万博精神结构发起一场当代艺术爆破！

在此，“醒狮”既是对里仁洞特色非遗龙狮文化的传承和发扬，更是借助作品的精神而是对里仁洞城市更新项目愿景和理念的传递。正如作品展示的精神内核，我们将在这里创造一种都市繁华、松弛烟火气和未来科技感并存的前所未有的生活场景，赋能万博板块全面进阶。

*活动现场

在外，首发组团—越秀·万博和臻与万博核心商务区的直线距离仅约500米（数据来源百度地图），全面链接万博成熟丰满的文商旅产路核心资源，同时拥揽约80万㎡CBD稀缺墅景（数据来源百度百科），以繁静兼具的先天条件，为未来生活的注入独特底色。

*项目区位实拍

于内，整个片区将构建文商旅居产医多维矩阵，赋能万博板块全面进阶。

教育层面，整个片区将规划打造12所优质公办教育，覆盖幼儿园至高中全龄段，将打造万博板块教育新高地。

其中越秀·万博和臻已引入九年制番广附万博学校，全面师承广大附，并创新性采用“4+3+2”小初衔接模式，今年9月将正式开学，用看得见的教育力量，为万博注入教育能量。

*九年制番广附万博学校实拍图

医疗层面，于里仁洞的地脉之上，广东医科大学与番禺区将合作共建三甲级公办医院，一二期建成后合计建面约23万㎡，目前已正式签约，预计2029年交付使用。

*医院规划效果图

文化层面，项目规划「三馆一园」文化艺术新地标，以青少年活动中心、超级邻里中心、文化艺术中心和中央艺术公园组合式功能空间打造，构筑万博片区全新精神高地。

*三馆一园规划效果图

未来，项目还将持续落位城市配套，通过空中连廊、慢行步道、天桥等开放式步行体系，将万博商务区、文化广场、活力街区等各个空间节点有机串联，持续焕新万博城市界面。

*地标天桥规划效果图

约500万㎡核弹级全能配套大城

越秀地产全新标杆钜作

涵盖文商旅产全能业态

聚合越秀40余年积淀城市运营能力

越秀·万博城其改造面积约162公顷，广州核心区最大，建设规模总量将近500万平，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。

其中包括，116万平商业配套、15万平教育配套，5万平公共文化配套，6万平医疗配套。

目前在售和臻组团详情

占地面积：约2.32万㎡（一期）

建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面80095㎡）

容积率：约3.81

绿化率：约35.1%

总户数：566户

楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层

梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户

车位配比：1 : 1.78

物业：越秀物业

物业费：预计4.5元/㎡/月

收楼时间：2026年12月30日前

土地年限：70年，从24年3月11日起算

二期的10#，位置在小区中间，更加安静，定价比起去年卖的一期贵，当然，使用率方面，跟一期比起来也做了进一步提升，算上花池、阳台跟飘窗等赠送面积，使用率接近130%，主力的户型只有两个，分别是建面约105m²的四房和建面约128m²的四房。

在售产品：

主推：建面约 105㎡ & 128㎡

一期140—186㎡改善产品

户型使用率高，部分可享别墅景观+CBD天际线

深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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