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新规户型的含金量

市场谈论实用率，但居住者其实更想谈的是使用感。深圳的新规户型，正是对“使用感”的一次深刻回应。如果只从使用率来理解，那就太片面了。

以保利瑧誉的123㎡户型为例，其拓展后空间使用率大概在100%左右。这是什么概念？对比壹方玖誉139㎡的户型，使用率约80%，近期成交单价约15万/平。

这意味着，购买新规的保利瑧誉能够立省约375万，并且在未来二次流通的时候，瑧誉的123㎡户型绝对要比玖誉的148㎡户型卖价更高且卖得更快。

这种高使用率并非单一依赖飘窗拓展。

像分户S墙最大化利用空间、800库隐藏式收纳、承重墙厚度精细控制（20-30cm）、烟道外置这些点都还蛮可圈可点的。看完户型你会发现最直观的感受就是没有三代户型那种巨柱影响观感，整个空间看起来是灵动且轻薄。

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更关键的是，这种设计考虑到了家庭每个成员居住的功能性，以及用户的体验感。

并且，在未来5-10年，涉及到家庭成员架构的变化，这个房子它能够聪明地适应，形成小家越住越大、越住越舒服的极致体验。

例如，其消隐式承重墙设计，让客厅与次卧的墙面可以打通，拓展成7.1m超大空间，灵活适应不同时期的家庭关系。

具体看下每个户型，这次好像就少了个143平的方厅。

说实话，115平做四房，在很多项目里要么是牺牲功能，要么是显得拥挤。但这个户型给我的感觉是“刚刚好”。

它用横厅的设计，把客厅和三个卧室的采光面拉到了同一侧，不仅让整个公共区域显得敞亮，也保证了每个房间的通透感。对于想在宝中上车，又对总价敏感的年轻家庭来说，这几乎是一个没有明显短板的“最优解”，每一分钱都花在了刀刃上。

123㎡户型：这个户型含海量无敌高。把最好的朝向、最宽的景观面，全部留给了海。

你站在那个大阳台上，面对的就是无遮挡的腾讯岛和一片开阔的海。这种设计，等于是在告诉你：值得。对于追求精神享受和稀缺景观的人来说，这种纯粹感，比什么都重要。

如果说123㎡是向外的，那138㎡就是向内的。

客厅可以通过一些巧妙的布局，让沙发背后有了一个可以放茶台或者做小阅读区的空间。

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这就把一个单纯的“看电视的地方”，变成了一个家庭成员可以待在一起，各做各的事，又能随时交流的“社交中心”。这种对家庭生活场景的洞察，比单纯放大面积要高明得多。

到了143㎡，就不再需要做取舍了。它把138㎡的优点全盘继承，然后在每个维度上都做得更“过分”一点——尺寸更舒服，视野更好。

大开间设计，把客餐厅、厨房和可以自由定义的X空间完全打通，你站在房子中央，会感觉整个空间都在向你敞开，连同窗外的海景一起。

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这已经不是在讨论“够不够住”的问题了，而是在追求一种“住得有多爽”的体验。

使用率高确实很任性。

“

part3

从“酒店式”到“世界级艺术瑰宝”

当市场的普通豪宅还在卷装标时，保利瑧誉已经在考虑如何将豪宅推向艺术品的过度。

它并非简单地复制“酒店式居住体验”的标签，而是集世界艺术酒店之大成。

沿袭香港瑰丽酒店的美学立面、参考迪拜LANA酒店的社区大门和天际线甲板，打造新加坡式立体泛会所、恒温泳池、香榭丽舍沿街走廊、宝中唯一风雨连廊设计等。

这种设计带来的，是一种“下楼就能体验与深圳格格不入度假的松弛感”。

回家的路径，不应该再是从一座写字楼到另一座写字楼。也没有内涵谁的意思，但是深圳人好像习惯了这种“打工式的豪宅”，斥资千万买的房子其实是为了方便打工。

保利瑧誉这种充满人文关怀的生活场景营造。所追求的，是一种“更纯粹的度假式生活”——毕竟，再牛逼的强者，也需要有点自己的空间来回回血。

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财政部、中国人民银行、金融监管总局发布《关于优化实施个人消费贷款财政贴息政策有关事项的通知》。通知指出，将个人消费贷款财政贴息政策实施期限延长至2026年底。调整后，个人消费贷款财政贴息政策实施期为2025年9月1日至2026年12月31日。居民在上述期限内发生的符合条件的消费可按规定享受贴息。政策到期后，将根据实施效果视情研究延长政策期限等。

文件原文：

关于优化实施个人消费贷款财政贴息政策有关事项的通知

财金〔2026〕1号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局，中国人民银行上海总部及各省、自治区、直辖市、计划单列市分行，金融监管总局各监管局，有关金融机构：

为深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加力提振消费、扩大内需，持续降低居民个人消费信贷成本，提升居民消费意愿，现就有关事项通知如下：

一、支持消费金融创新。支持经办机构创新消费信贷产品，强化与线下商超、线上平台的协同联动，构建更多金融支持消费新场景，扩大个人消费贷款贴息政策惠及范围，形成惠民生、促消费合力。着力提升商品消费及文旅、餐饮、赛事、康养、托育等服务消费的覆盖面和活跃度，强化信贷保障支持，提升消费贴息政策的普惠性与可得性。

二、延长政策期限。将个人消费贷款财政贴息政策实施期限延长至2026年底。调整后，个人消费贷款财政贴息政策实施期为2025年9月1日至2026年12月31日。居民在上述期限内发生的符合条件的消费可按规定享受贴息。政策到期后，将根据实施效果视情研究延长政策期限等。

三、扩大支持范围。将信用卡账单分期业务纳入支持范围，年贴息比例为1个百分点。

四、拓展贴息领域。取消《财政部 中国人民银行 金融监管总局关于印发<个人消费贷款财政贴息政策实施方案>的通知》（财金〔2025〕80号）中关于消费领域的限制。调整后，居民在政策实施期内使用经办机构个人消费贷款进行的各领域消费，以及新发生的信用卡账单分期，由经办机构识别其真实性、合规性后，可按规定享受贴息。

五、提高贴息标准。取消单笔消费贴息金额上限500元的要求，取消每名借款人在一家经办机构可享受5万元以下累计消费贴息上限1000元的要求。维持每名借款人在一家经办机构可享受累计消费贴息上限每年3000元的要求不变。

六、增加经办机构。各省级财政部门会同当地相关部门制定属地个人消费贷款贴息政策，将监管评级在3A及以上的城市商业银行、农村合作金融机构、外资银行、消费金融公司、汽车金融公司等纳入属地贴息政策经办机构范围，扩大政策覆盖面。中央财政、省级财政分别承担贴息资金的90%、10%。

七、强化资金保障。贴息资金拨付采取“预拨+清算”方式。经办机构省级机构于2026年1月31日前向属地省级财政部门报送政策实施期内的贴息资金需求申请；经办机构无省级分支机构的，由总部向注册地省级财政部门报送相关申请材料。各省级财政部门对辖内经办机构政策实施期内贴息资金需求进行核对、汇总后，于2026年2月28日前向财政部报送贴息资金需求申请。财政部于2026年一季度向各省级财政部门按一定比例预拨贴息资金，并于政策实施期满后按规定开展贴息资金清算。各省级财政部门按季度向辖内经办机构审核拨付上季度贴息资金。

八、强化部门协作。财政部、中国人民银行、金融监管总局做好个人消费贷款业务开展情况、政策执行情况等信息共享。财政部会同金融监管总局酌情组织财政部各地监管局、金融监管总局各监管局开展联合抽查，如发现经办机构违规贴息操作，严格追究责任，情节严重的不得继续经办相关业务。

九、加强监督管理。各省级财政部门要合理简化贴息资金拨付流程，提高贴息资金使用效率，按要求做好贴息资金拨付、清算等相关工作，认真做好对经办机构政策执行情况抽查工作。中国人民银行各省级分行负责督促经办机构落实消费贷款利率政策，指导经办机构围绕消费重点场景、重点群体做好金融服务，促进提振和扩大消费。金融监管总局各监管局要进一步加强对经办机构个人消费贷款业务的日常监管，指导经办机构落实贷款用途和资金流向有关监管要求，做好经办机构贴息资金申请和清算数据汇总工作。

十、严格政策执行。各经办机构要进一步提高政治站位，优化内部业务系统和操作流程，提高借款人消费信息识别能力，加强贷款用途和资金流向监测。按规定报送个人消费贷款贴息政策执行情况、贴息资金拨付和清算申请材料，对材料的真实性、合规性、准确性负责。

十一、规范信息报送。经办机构建立报表统计制度，于每月结束后5个工作日内向财政部和省级财政部门报送政策执行情况，包括贷款发放和贴息金额等情况，并抄送中国人民银行、金融监管总局。省级财政部门于每月结束后10个工作日内将辖内政策实施情况报送财政部。

十二、其他有关事项。本通知自2026年1月1日起施行，财金〔2025〕80号文件中有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。其他未尽事项，按照财金〔2025〕80号文件执行。