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珠江+琶洲东，CBD难得的硬件

世界资源千千万万种，但在广州CBD只有两派，一个是临江，一个是不临江。

瞧瞧广州的天花板，汇悦台、天銮、凯旋新世界、保利天悦，哪一个不是一线临江？这是TOP级物业与普通物业的硬件差别。

而论亲水性，海珠天珺一诞生，就站上仰视链。1公里珠江视野，是很多项目复制不来的。

关键是，海珠天珺的江，是在琶洲东。

琶洲的魅力，何须多言，仅是拿出一个title，就可以秒杀很多板块，更何况全部叠加：

国家级人工智能与数字经济试验区，国字号平台；国家电子商务示范基地，将落成70家市级总部；广州十四五科技创新轴中，琶洲领衔雁阵，其次才是智慧城、科学城、大学城；与珠江新城、金融城携手共造广州黄金三角；与广州塔共建世界级地标商圈；中国第一展广交会，就坐落在此；

用“东方曼哈顿”来形容，并不为过。这般硬核资源，就注定了海珠天珺的与众不同。

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琶洲超低上车价，CBD没有的价格

事实上，海珠天珺在第一次开盘时，就轰动全城。

去年12月，200多套超千万的奢宅，仅花了短短10秒，就几乎卖光，一天成交额达32亿。

想买买不到？没关系，海珠天珺这次拿出了滨江商住，价格诱人！要知道，琶洲保利天悦，

二手住宅16-18万/平，商办约7-8万/平，而海珠天珺的性价比极为突出，预计售价4-5万/平，几乎是琶洲的最低上车门槛！

不过，要提醒的是，这次商住新品，只有区区46席，被整个项目视为珍藏，只为少数人拥有。

可以说，直接预定开售爆款，想买要拼手速。

其次是户型，项目推出建面约85-137平LOFT新品，坐拥三大杀手锏。

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①第一大杀手锏，在于稀有性，甚至在CBD是独一份。

目前CBD的商业产品，要么小户型，要么大平层，而能控制在建面约85-137平，更接近一般住宅尺度的LOFT，不好意思，真的没有。

在海珠天珺，住起来，品质与一般住宅无异，还不限购，不限贷，不占用名额。

②第二大杀手锏，是它的产品设计，独树一帜。

比如说，2梯6户，这几乎颠覆了以往商办印象，与一般住宅无异。

又比如说，其3-6层LOFT层高达5米，7-10层LOFT层高达4.5米。

与普通住宅相比，无论是空间感，还是采光面，还是景观面，都放大了1.5-1.8倍！

再比如说，买一层多一层创意空间，大部分实用率能做到超100%，相当难得。

建面约85平LOFT，一走进去，就忍不住让人“哇塞”。

它的空间感十足，竟打造出近百平的尺度感。同样尺度下，省下的15平，便是数十万乃至近百万房款！

一进门，迎面而来就是客餐一体的空间，而中空挑高客厅的设计，直接延展了视线，相当奢阔大气。

项目还打造了一个约5平的餐饮空间，或做粤式炖汤，或做西式烹饪，都有施展的空间。

拾阶而上，又是一个奢阔的创意空间，可以打造进深约5.6米的主卧，尺度傲人。

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更不可思议的是，区区85平，在三房基础上，竟实现双层双主卧+多功能区的设计，拥有近百平的空间尺度感。

记得在电影《温暖的抱抱》里，女主角就住在这样一套房子里，通过两层分区，实现一边直播、上网课，一边自住居家，极为实用。

至于建面约137平LOFT，四房设计，能一步到位。

关键是，其采光面堪比全面屏，上下双层都拥有南向采光，尤其是上下双主卧，直接施展了L型采光面，270°的阳光无所遁形，让空间更加敞亮通透。

而二层主卧，更配备了独立衣帽间，试问有哪个女主人能抵挡住诱惑？

除此之外，餐饮功能区达到近6平、约4.5-5米中空客厅、客餐厅一体，其居住感，比一般平层更胜一筹。

第三大杀手锏，便是可商可住。

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由于空间的灵活百变，这里可施展的想象力，实在太过丰富。

居住上，买给子女不占名额，是给他们读完书后居住的一份资产，也可以出租给附近高管工作日落脚。

商用上，这是可以经营的场所。

这里可作为私人会所，宾客在此觥筹交错，好友在此为球赛喝彩，是绝佳的会客厅。别忘了，这里双层享受，让租金翻倍。

放眼项目周边同类型产品，租金相当可观，大部分商住产品租金轻松破万。

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项目简介【占地面积】约1.7万㎡；【计容建面】约9.1万㎡【容积率】约5.9【项目规划】4栋高层住宅、1栋高端公寓【梯户比】4梯4户（2#，5#），4梯3户（3#、4#），39层高【每层层高】约3.15-3.3米【整盘户数】约448户【产品面积】约138-262㎡四房【社区配套】幼儿园/双会所/空中泳池/风雨连廊

多维立体交通，所在既是枢纽！5地铁汇聚，畅达穗莞深：4/8号线：万胜围站，仅1.6km，20分钟通达珠江新城；8号线东延段：凤浦公园站(规划)，连接创新城商圈；23/28号线：新洲站(规划)，接驳黄埔、东莞、佛山、深圳；穗莞深琶洲支线：琶洲站(规划)，3站接驳穗莞深，预计22年底开通；

过江隧道/码头，交通再提速：车陂隧道：已开通，3分钟到天河鱼珠隧道：

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预计2025年开通，5分钟到黄埔（在建）港澳客运口岸，开通香港、澳门（澳门国际机场）航线多条高速/桥梁，自驾交通便捷：科韵路、华南快速、南沙港快速、琶洲大桥、东圃特大桥、猎德大桥；新化快速，广州绕城高速；北接天河-黄埔，南联番禺、南沙纯熟生活配套，商业教育医疗一站式五大公园：

黄埔古港、大围公园、广州水博苑；生物岛、长洲岛四大医院：广渔医院、天河人民医院、和睦家医院、暨大附属第一医院东圃分院五所学府：黄埔中学、黄埔小学、崇文书院、六中珠江中学、新洲小学户型涵盖137平方3房~262平方4房，适合改善型买家和高净值买家。海珠天珺由商业裙楼+1栋小高层公寓+4栋39层高层住宅组成，其中住宅部分约448户，在楼栋的选择上，需要考量预算、景观等因素。

琶洲保利海珠天珺尾盘，捡漏8字头！

最新内部房源！！！

琶洲保利天悦旁保利系的项目

现在还有5套内部工程款单位

1、住宅面积140-260方，单价8.3-9，一手笋价 ，39楼顶层大平层！

418方，单价和琶洲南tod的差不多！

2、公寓面积85和137方，均价4~5万，loft

3、招商保利海珠天珺一期今年年底收楼，二期明年收楼

全部精装！ 物业费7.1元/平

喜欢的项目，可选择预约我们带看帮谈底价，由于客户较多，需提前2个小时以上通知安排带看。

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案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】招商保利·海珠天珺售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-150-5057（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-150-5057提前预约，避免排队等待！

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。