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中建精诚壹号是在2022年广州第三轮拍地中被中建四局 、广州天投、广州天科联合竞得，总价超20亿元，折合楼面价32373元/㎡。
其实地这块地是回炉再造的，去年广州第二轮拍地时，被开发商嫌弃地价太贵，于是就流拍了。
最后地块总价降低了3亿、再砍掉了6384㎡保障性住房，鼓足勇气再次登上去年第三轮土拍，才被保住“性命”！
中建天河精诚壹号，就坐落在火炉山森林公园脚下，东临约3万㎡原生态碧湖东大湖，什么是家门口的“后花园”、“天然大氧吧”，这就是！
板块位置是不错的，属于天河智慧城板块
广州城市历经多年发展，发展趋势一路向东 ，重点聚势智慧城，智慧城位于广州第三中轴之上，是融合高端居住和产业的宜居宜业新中心，更是粤港澳大湾区科技创新走廊首要节点，将擎领广州启幕新时代。
【中国建筑】2023年《财富》世界500强排名第13的大型国有企业，全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商，是由中央国资委委任的十六家以房地产开发为主业的国有企业，连续荣获标普、穆迪、惠誉等国际三大评级机构信用评级A级（全球建筑行业最高级信用评级）。
【千亿级科创新城】智慧城作为广州CTD（中央科创区），2023年营收超1200亿元，实现同比增长16%左右，现聚集2800多家高精尖科创企业（小鹏、网易、酷狗、中国移动等头部企业），汇聚超25万高知高薪人才，中建天河精诚壹号位居智慧城芯，将承接产业腾飞的发展红利。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：中建精诚壹号售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
占地面积：3.29 万㎡
建筑面积：6.38 万㎡
商业面积：1047 ㎡
项目总栋数：10 栋 12＋1 层高住宅，2T5、2T6
项目总户数：626 户
车位配比1:1.14（车位约 743 个）
容积率：2.5
绿化率：40%
开发商；中建地产、高新集团、天河投资
交楼时间:2025 年下半年
物业公司:中建四局城市运营服务有限公司
物业管理费:3.5 元/月·平方米
【中国建筑】2023年《财富》世界500强排名第13的大型国有企业，全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商，是由中央国资委委任的十六家以房地产开发为主业的国有企业，连续荣获标普、穆迪、惠誉等国际三大评级机构信用评级A级（全球建筑行业最高级信用评级）。
【中建四局】中建集团唯一总部驻粤的工程局，在粤参与牵头建设了28座新地标，筑造天河地标：中国第二高楼东塔、珠江新城西塔、太古汇及广州粤剧院等，实力非同凡响
1.交通、教育配套：
【多维交通】2主干道+3地铁+3高速，串联黄金三角圈
2主干道：毗邻科韵路&华观路，串联珠江新城、金融城、智慧城黄金三角圈；
3 地 铁 ：距21号线智慧城站约1.5km，距10/30号线(规划)交汇站华观站约600m；
3 高 速 ：可快速接驳华南快速干线、广园快速、广州环城高速，畅达广州中心区。
名校为邻：与清华附中湾区学校二期（已开工）同一街道，出家门即入校门（预计2025年与项目同期交付）
2.商业、医疗、休闲配套：
9000亩火炉山森林公园：北靠火炉山，归家即享沉浸式“森林氧吧”，未来还规划打造登山步道，实现家门口登山之旅；
30000㎡原生态碧湖东大湖：东侧30米即是东大湖，依湖而居，随心即享私家湖岸生活，南岸还会设置亲水公园及露营专区，可谓是天河难得的湖山胜境。
采用“东湖之钻”设计理念，营造9景观1水景，缔造约5400㎡的雅致美学园林；
约4000㎡架空层泛会所：随心即享观景、运动、活动、阅读多功能；
约3500㎡人文艺术馆：未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆；
约982㎡多业态商街：下楼轻松满足吃、喝、玩、乐、购等生活所需；
约1:1.1车位户均配比：保证户户爱车标配专属空间；
功能性下沉地下室：在后勤路线专设快递/垃圾处理空间，提供舒适、健康的居所环境。
4 大商圈：2km享7.5万㎡智慧城广百广场，快速畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈；
3 大甲级：周边涵盖南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院等。
小区采用围合式布局设计，打造12+1层高的山湖洋房，东西楼距宽达90米以上，前后均无遮挡，户户皆有观园景。
【约78㎡ 2+1房2厅2卫】
四开间采光，全明通透户型
LDKG一体化客餐厨灵动设计
客厅&次卧空间随心组合
约5.5米双面宽阳台，景观视野开阔
豪宅配置，独立主套，开间达3.8M
【约89㎡ 3+1房2厅2卫】
四开间九面采光，全明通透户型
LDKG一体化客餐厨设计
客厅&次卧空间随心组合
约5.6米双面宽阳台，景观视野开阔
豪宅尺度，独立主套
【约118㎡ 4+1房2厅2卫】
四开间朝阳，奢享11面采光
约6米超宽客厅，可容纳三代同堂欢聚
约6.2米双面宽阳台，景观视野开阔
270度飘窗设计，主套全明开阔
奢阔主卧套房，空间功能可灵活百变
【约140㎡ 4+1房2厅2卫】
270°寰幕视野，观山瞰湖揽园
约44㎡轻奢阔厅，进阶轻奢生活想象
私享电梯前室，拓展舒朗生活空间
南北双阳台，通透对流
优点
1、生态资源丰富：背靠火炉山，东面东大湖，项目自身还有社区园林，是天河里较为难得的生态盘，为业主提供了良好的自然环境，适合散步、登山等休闲活动。
2、容积率低：小区一共规划了10栋12+1层的小高层，中间围合着5400平的花园，容积率2.5，居住环境较为舒适，楼间距相对较大，能保证较好的采光和视野。
3、上车门槛低：项目主打78-118平的小户型，在天河区以小户型为主的楼盘相对较少，这使得上车门槛降低，对于想留在天河的刚需购房者有较大吸引力。
4、户型实用性高：虽为小户型，但户型设计不将就，使用率高。如主卧带套房，主卧和阳台一半赠送，长阳台花池全送，实用率较高，部分小户型空间甚至优于市面上一些90-100平的户型。
5、央企实力兜底：开发商为央企中建，在交付安全性和质量上相对更有保障，能给购房者一定的安全感。
缺点
1、交通便利性欠佳：距离最近的地铁天河智慧城站约1.8-2公里，步行时间较长，基本要靠骑行或打车接驳，对于依赖公共交通出行的人来说不太方便。
2、教育资源存在不确定性：目前周边学校资源一般，虽旁边有清华附中湾区学校二期在建设，但学校建设进度和未来招生方式存在不确定性，按照义务教育阶段学校招生原则，存在不能直接就读的可能，购房者若对优质学位有强烈需求，需谨慎考虑。
3、周边城市界面一般：项目周边有城中村、荒地等，南侧就是村，整体城市界面有待改善，可能会影响居住体验。
4、配套设施不完善：目前周边缺乏大型商业，日常消费主要依靠小区楼下底商或距离较远的万科广场等商业体，生活便利性方面有所欠缺。
5、部分户型和楼栋存在劣势：如78平的户型多数夹在两个单元中间，采光可能较差；89平的户型要么北向望着园林，要么一线临村，景观较差，且东向望湖的单位价格会更贵。此外，项目东北向约300米处有戒毒所，可能会使部分购房者心理上有所顾虑。
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项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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