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作为广州塔-琶洲CBD连片开发的核心新盘，方圆美林滨江壹号从拿地起就被贴上“中轴C位”标签。它既占着珠江新城、琶洲双CBD的红利，又直面老城区的高密现实。这个“新盘里的老地段”，到底值不值得买？我们拆解它的稀缺性、配套与争议。

一、地段：双中轴交汇的“无冕之王”，稀缺性拉满

滨江壹号的地段，赢在“不可复制”：

双轴交汇：地处珠江新城-广州塔、广州塔-琶洲两大轴线交汇处，与广州塔仅700米，高层可直望珠江新城天际线。珠江新城有111家总部企业（占全市30%），琶洲聚集超144栋甲级写字楼（贡献全市12%经济总量），两者叠加的产业势能，让项目自带“总部经济圈”的隐形价值。

无新地可开发：板块经过20年发展，已无新宅地，滨江壹号是唯一能享受双CBD红利的新盘。对比凯旋新世界、中海花城湾等二手标杆（售价15万+/平），它以“新房价格”承接了顶级地段的未来价值。

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二、地标资源：把“城市封面”变成家常景

项目最硬的牌，是“推窗即见地标”的稀缺景观：

可视地标群：300米内广州塔、广州美术馆新馆、博物馆、科学馆，500米外珠江新城CBD，1.5公里达琶洲。中指院数据显示，近四年珠江前航道仅出让3宗望江涉宅地（全市363宗住宅地占比0.8%），滨江壹号的江景+城景资源，堪比“沙漠里的湖”。

社区景观：虽处老城区，项目仍打造了1.5万㎡景观+6000㎡中心园林，含8大全龄园区（童梦之森、星空大堂等），用“小而精”的绿化弥补地块局限。

三、交通：地铁上盖+双CBD通勤，便利但需“错峰”

交通是滨江壹号的“实用项”：

地铁便捷：距3/8号线客村站B口仅300米（步行4分钟），2站到珠江新城、3站到琶洲；12号线岭南广场站（2025年开通）进一步缩短与核心区距离。但对通勤族来说，早高峰客村站的拥挤需提前适应。

自驾高效：1.5公里直达珠江新城、琶洲CBD，走广州大桥/猎德大桥快速通勤。周边新市头路、新港中路路网成熟，无严重堵点。

四、商业：下楼即达的“烟火气”，文化与消费兼顾

商业配套是滨江壹号的“生活加分项”：

社区商业：自带部分底商（便利店、餐饮），满足日常需求；规划中的1万㎡Mall（待开业）将补充年轻化业态。

周边商圈：500米到丽影广场、珠影星光城（餐饮、影院、网红店），1公里到TIT创意园（文艺打卡地），广州塔南广场引入8家米其林餐厅，商业与文化无缝衔接。

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五、板块未来：双CBD扩容的“老盘受益者”

广州塔-琶洲连片开发，是滨江壹号的“长期利好”：

产业升级：琶洲数字经济示范区持续引入希音、虎牙等独角兽，珠江新城总部经济持续扩容，人口与资金流入支撑板块价值。

城市界面：虽开发早，但广州塔南广场、岭南广场等新地标建设，将提升区域颜值；项目作为“新盘”，社区面貌比周边老小区更整洁。

在售楼栋+户型

项目采用“新中式合院”设计，还进行了30度楼体扭转，以此实现更宽敞的楼间距，更开阔的景观视野，更好的通风和采光。

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建面约132平四房户型，堪称一步到位的终极改善之选。

不仅带入户花园，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到了四开间采光，在阳台轻轻抬眼，就能直面广州塔，傲立于城市观景台。

对于入门级改善买家来说，建面约107平三房户型，也是不错的选择。

除了标配的入户花园之外，它还做到了四开间朝东南，客厅、卧室、阳台，每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风，将窗外的景色尽收眼底，舒适度拉满。

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建面约104平三房户型就更绝了，居然能做到横厅设计，且实现了南北对流，最大程度地保证了景观视野和尺度感。

灵动空间的设置也赋予了家庭成长性，既可以做成卧室供家人起居，也可以根据业主的兴趣爱好打造成茶室、瑜伽室等，满足心灵的宽度。

93平 三房两卫，传统方正户型

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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