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项目资料：

开 发 商 ：越秀集团

项目别名：悦泽智库大厦

产权性质：50年商业公寓（2022年拿地）

占地面积：约4261㎡

建筑面积：约5.79万㎡

总共户数：494户

梯数户比：4梯38户/21-34F

每层层高：4.5m

物业费用：7元/m²·月（越秀物业）

收楼时间：2026年底

产品户型：约47m²、约67m²

越秀·琶洲ONE57坐落于海珠区琶洲西区核心，与珠江新城CBD、金融城CBD共同构筑广州CBD“黄金三角”，这里是广州“会展+总部+数字”经济的心脏地带。作为广交会永久举办地，琶洲每年吸引全球千万客流；腾讯、阿里、唯品会等互联网巨头总部扎堆入驻，超50栋甲级写字楼林立，日均数十万高净值人群在此工作生活，租房需求旺盛，小面积公寓的流通性与增值潜力不言而喻。

项目坐落于琶洲CBD核心区，与珠江新城、金融城构成广州“黄金三角”，汇聚阿里巴巴、腾讯、小米等超25家总部企业，计划至2035年引入超50家总部，经济体量媲美香港维多利亚港。作为琶洲西区唯一小面积商办产品，其稀缺性随政策禁令（禁止商业房地产开发）进一步凸显，未来增值潜力巨大。

项目交通：

地铁——8号线和18号线磨碟沙地铁站，距离124米，一站到珠江新城冼村；

自驾——项目紧挨新港东路、猎德大道，3分钟上华南快速，半小时贯穿广州市中心生活圈；

公交——500米内有磨碟沙站、磨碟沙地铁站、海港花园、芳园东路、磨碟沙路站等多个公交车站点，几十条公交车路线，交通便利。

项目配套：

商业——自带商业底商，周边有蕙海商业中心、乐佳嘉商场、四季天地、琶醍啤酒文化创意艺术区等大型商业体，满足居民日常生活消费；

教育——项目附近有市一级的海珠区育华学校（九年制民办学校）、海珠春蕾实验学校（民办小学）等；

医疗——现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗资源。

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绝版小户型，低门槛入主CBD

建面约34-67㎡loft产品，总价220万起，是珠江新城、金融城、琶洲黄金三角唯一低总价商办资产，更是琶洲在售/待售项目中唯一80㎡内户型，个人可购不限购。

47㎡loft户型

：4.5米挑高中空设计，空间利用率极高，动静分区明确，适合单身贵族或年轻家庭。

67㎡loft户型

：L型玻璃幕墙实现270°CBD景观，奢阔格局可改造为上下两层，功能灵活（自住/办公/总统套房模式），匹配高阶人群品质需求。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：琶洲ONE57售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策琶洲ONE57 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：琶洲ONE57 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。琶洲ONE57 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。琶洲ONE57 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。琶洲ONE57 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策琶洲ONE57 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。琶洲ONE57 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。琶洲ONE57 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策琶洲ONE57 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取琶洲ONE57 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。琶洲ONE57 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。琶洲ONE57 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取琶洲ONE57 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。琶洲ONE57 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围琶洲ONE57 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。琶洲ONE57 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。琶洲ONE57 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施琶洲ONE57 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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