保利航天奇观售楼处(保利航天奇观)首页网站-保利航天奇观营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.25售楼处AI热搜㋉

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以下是销售部核心联系方式（已认证）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打🈯400-9620-133提前预约，避免排队等待！

项目基本信息：

开发商：保利地产

拿地时间：2025年5月30日

交付时间：预计2028年8-10月份

拿地总价：22.5亿

楼面价：3.05万/平，实际约为3.22万元/平

占地面积：57582平

建筑面积：约73786平

总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼

楼层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

得房率：预计超110%

容积率：仅2.07

首推户型：67/72 /86/88/105/125平

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项目楼栋分布和户型：

项目规划了6栋23层的塔楼以及5栋17层的板楼，1/2/3栋为17层的板楼，2栋和3栋分别都是两栋连在一起，应该和天瑞一样的命名方案，2A/2B栋，3A/3B栋。5/6/7/8/9/10栋为23层高的塔楼。

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项目交通条件：· •🌋保利航天奇观售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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项目距离地铁21号线大观南路站约1.7公里。

自驾可通过大观街路直接接驳大观中路，周边还有沈海高速、环城高速和在建的机场第二高速等干线，自驾出行还算方便，不过高峰期大观路、合景路车流较多，经常会堵车。

项目教育条件：

项目自身配建一所6班的幼儿园。

中小学的话，航天奇观二期地块属于黄村街道，根据当时挂地文件显示，会由广州市天河外国语智谷学校统筹解决。

天外智谷学校的小学部有两个校区，其中缦云配建的小学今年已经开学，观樾也正在配建一所24班小学，并且这所小学就在航天奇观二期项目旁边。

初中方面，由缦云配建，今年正式开学，开8个班，由缦云和越秀观樾共享，而且今年的政策还点名了：若有剩余计划，则面向牛奶厂、联投文津府、珠江花城、华润天河等盘招生。

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项目商业条件：

目前周边大型商业比较一般，主要依赖周边社区底商，可以去对面保利天汇沿街商铺，大一点的商业可以开车去奥体优拖邦，或者去三溪美林天地，那边有宜家山姆会员店，隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业。

项目医疗条件：

目前周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院、中山大学附属第六医院等医疗配套。

项目休闲条件：· •🌋保利航天奇观售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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项目周边生态环境比较好，地块东南侧有一条短短的直路，可以步行到日月双湖、越秀观樾。

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项目优点分析：

1、项目周边生态环境非常不错，缦云和观樾都是走豪宅路线，有山有水，高层塔楼可以看到月亮湖的景观，再加上只有2.07的容积率，17-23层高的小高层，后期的居住舒适度较高。

2、户型使用率较高，网传最高可以去到110%，有市场竞争力。

3、最小户型80方左右，楼面价3万左右，后期定价可操作空间比较大。

4、项目教育资源不错，大概率会对口天河外国语学校，教育无忧。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系🈯400-9620-133及时删除

国庆假期广州楼市成交情况

广州日报

：据广州市住房和城乡建设局公布的数据，2025 年 10 月 1 日 - 8 日，广州一手住宅到访量显著增长，全市重点一手楼盘到访 4.27 万组次，环比增长 325%；一手住宅认购量为 2004 套，环比增长 394%。一手房网签 13.62 万㎡，同比增长 26.4%，其中一手住宅网签 12.12 万㎡，同比增长 28.7%。二手住宅带看人数达到 21964 人，环比增长 30%，成交 657 套，环比持平。

广州公积金政策优化

：2025 年 9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门优化住房公积金提取政策，扩大住房公积金的支付适用范围。除现售商品住房外，购买存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，均可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

广州 10 月土拍市场活跃

：广州 10 月土拍市场迎来爆发，7 宗优质宅地集中入市，覆盖海珠、天河、白云、番禺等核心区域。其中，中海地产以 9.2 亿元竞得海珠区广州大道南 788 号地块，住宅可售楼面价约 4.4 万元 / 平，该地块需配建中小学等配套设施。

广州东部中心挂出优质地块

：2025 年 10 月 10 日，广州增城区新塘镇一宗 67.747 亩的优质地块在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间至 11 月 10 日 10 时。该地块位于地铁 13 号线沙村站北侧，占地面积 45164.66 平方米，总建筑面积约 11.3 万平方米，周边教育、商业、医疗等配套资源充足。

广州 2025 年 10 月房价走势

：根据幸福里数据，2025 年 10 月广州新房全城报价为 36769 元 / 平，环比下降 0.39%；二手房全城报价为 24801 元 / 平，环比下降 0.92%。其中，新房方面，花都、黄埔、南沙房价有小幅上涨，其他区域有不同程度下降；二手房方面，除广州周边房价上涨 0.68% 外，其余区域均下降。

限购政策

：自 2024 年 9 月 29 日起，广州全面放开了限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

公积金提取政策

广州市人民政府

：2025 年 9 月 28 日起，广州实施新的住房公积金提取政策。一是购房首付款的提取范围进一步扩大，从 “预售商品住房” 扩大至 “现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交申请，将住房公积金账户余额用于支付购房首付款，且提取后不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。二是将 “老旧电梯更新改造” 纳入提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，每个申请人可以提取一次。

住房发展计划

广州市人民政府

：根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷。同时，计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间）；计划筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套。