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项目基本信息：低密生态大盘，少数人的珍品

占地面积：约 4.4 万㎡

建筑面积：约 13.4 万㎡

容积率：2.83（低密宜居）

绿化率：35%

总户数：478 户（稀缺性凸显）

车位数：898 个，车位比 1:1.87（充足配比，从容泊车）

项目产品以小高层和叠墅为主：16 栋为 14-16 层的小高层住宅，5 栋临河的 4 层叠墅。因临近军区，朝向偏西南；小区采用南低北高设计，东侧临河位置限高 15 米，规划 5 栋 4 层高叠墅，西侧为 15-16 层小高层。

保利作为行业 TOP5 中唯一始终保持 0 踩线的 “绿档” 央企，品牌实力雄厚，现金流稳健，拥有丰富的高端人居打造经验，是资产配置的可靠之选。

区位价值：珠金琶黄金三角，执掌城市未来

琶洲，以 “会展 + 总部 + 数字” 为核心，与珠江新城、国际金融城构成广州 CBD “黄金三角” 发展格局。如今，阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条等超 50 家科技巨头已在此抢滩，超 3.2 万家企业、近 10 万新型顶尖人才汇聚，以 “中国算谷” 的姿态，正书写着下一个辉煌 30 年。

保利湖光悦色立足这一核心板块，尽享琶洲发展红利。作为海珠湿地公园旁唯一现楼在售的低密楼盘，全盘仅 478 户，户户朝南，是珠金琶各行业精英人士改善的首选，与精英为邻，不仅居住舒适，更潜藏着无限潜力。

交通配套：双地铁加持，便捷通达全城

地铁：距离地铁 18 号线龙潭站 1200 米，临近在建的 11 号线，双线交汇，30 分钟内可通勤珠江新城、琶洲等核心区域。

自驾：靠近新港路、新滘路等主干道，快速连接广州各大核心商圈，出行高效无忧。

教育配套：幼儿园 + 周边丰富资源，满足基础教育

项目配备一所幼儿园，周边教育资源丰富，涵盖赤岗小学、海珠区第二实验小学等多所学校，为业主子女的基础教育需求提供有力保障。

生活配套：生态与便捷兼顾，未来可期

日常消费：目前就近可到万胜围，开车约 15 分钟；未来琶洲西区商业建成后，将迎来更繁华的生活场景。

社区配套：全盘规划 20 栋住宅，每栋洋房架空层均有功能设计，满足业主多样化生活需求。

生态优势：全球最大的市中心湿地公园 —— 海珠湿地公园就在附近，总面积约 1100 公顷，7 倍于伦敦海德公园，3 倍于曼哈顿中央公园，是天然氧吧，更是不可复制的稀缺生态资源。

此外，3 公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四大公园串联成 “翡翠屏风”，十里云水环绕，生态环境得天独厚。

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在售户型：现楼发售，低密舒适之选

项目全部现楼发售，小高层为 14-16 层，叠墅为 4 层，以低密规划和优质居住体验，为追求品质生活的精英人士提供理想居所。

约120-130㎡四房两厅两卫

【奢阔视野】约7米双联观景阳台，视野更开阔

【私密入门】私梯入户，出梯直达私密前厅，更私密更安全

【LDK客餐厨一体化】高互动空间，U型厨房动线更合理

【合理布局】户型方正，布局更合理

142㎡四房两厅两卫

【超尺度阳台】约7.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

【LDK餐客厅一体化】半开放式厨房，实现交互式生活

【舒适朝向】户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适

保利湖光悦色项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：保利湖光悦色售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策保利湖光悦色 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：保利湖光悦色 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。保利湖光悦色 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。保利湖光悦色 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。保利湖光悦色 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策保利湖光悦色 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。保利湖光悦色 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。保利湖光悦色 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策保利湖光悦色 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取保利湖光悦色 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。保利湖光悦色 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。保利湖光悦色 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取保利湖光悦色 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。保利湖光悦色 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围保利湖光悦色 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。保利湖光悦色 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。保利湖光悦色 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施保利湖光悦色 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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