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项目概括

占地面积：约26693㎡

建筑面积：约155900㎡

绿化率：约35%

总层高：34层高

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

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交通配套：

滨江壹号最近的，是客村站B出口，B出口出来后，沿新市头路往前走300米，就到了项目，约900米APM线【广州塔】站、2站珠江新城、琶洲，12号线【岭南广场】站在建、规划有19、20号线。

约1.5公里直达珠江新城、琶洲CBD，紧邻世界级商务中心。交通可谓非常方便，而且通达条件不错。

教育配套：

项目周边就是新港中路小学，参考今年招生地段划分，附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口该校，日后项目也划到该地段的概率比较大。咨询热线：15012627238 蔡经理

幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园；

小学：新港中路小学（距项目180米，直升绿翠中学）、客村小学（距项目1.3公里）

省一级中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等。

生活配套：

小区内有1.5万㎡景观面积，在城市最核心的中轴地段能拥有这样的稀缺生态环境，确实十分罕见。社区6000㎡的中心园林规划有“全林下生活荟”，涵盖了1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷以及8大全龄主题园区等多元化社交空间，为全年龄段业主提供，足不出户的品质休闲生活。

此外，园林还打造了华府盈门、穿林入海、叠水映壁、屏影藏幽、童梦之森、密语林亭、森氧密境和星空大堂等8重景观节点，移步异景，张弛有度，层层递进，令人心生愉悦。

周边有丽影广场、珠影星光城，南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等业态都比较丰富，日常消费很方便，吃、喝、玩、乐一站式配齐！

走下楼就能在广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州塔南广场任意穿梭，前一秒还沉浸在人文艺术中，后一秒就能感受商业的活色生香。

现成最近的医院在东西分别一站地铁的距离，比如鹭江站外的广州新海医院二甲，赤岗站外的省第二人民医院（三甲）。

周边环绕着公园和小蛮腰景观，毗邻珠江新城琶洲，可以看到，国内第一、世界第三高塔广州塔，国内最多的摩天地标群，都聚集在这里。家楼下则是市政公园和巍峨的赤岗塔，二者相互辉映，既璀璨又静谧。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。