保利锦绣公馆售楼处电话(保利锦绣公馆)首页网站-保利锦绣公馆营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处AI热搜

【广州保利锦绣公馆】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

作为保利进驻白云大源的首个大型商住综合体，锦绣公馆挂着“珠江新城CBD辐射圈”“云山环绕”“全龄教育”的标签，却在老广口中带着“大源旧改”的底色。这个80-124㎡的精装现房盘，到底是为“预算有限的改善家庭”量身定制，还是“远郊板块的妥协之选”？我们从地段到产品逐一拆解。

📍 地段：中轴北延线，大源旧改的“潜力股”

项目落子白云区大源南路，踩中广州中轴北延线与珠江新城CBD辐射圈的交叉点——

生态基底：被白云山、南湖、帽峰山等六大景区四面环绕，推窗见山景，是主城区少有的“天然氧吧”，生态属性在白云板块数一数二。

旧改机遇：身处大源村旧改进度中，周边城中村用地待改造，未来区域界面与配套有升级空间，但现阶段城市面貌仍显“城乡结合部”。

🏫 教育：全龄段覆盖，目送式上学是核心卖点

教育资源是项目最大亮点，尤其适合重视子女家庭的刚需/改善客：

自建配套：小区配建9班公立幼儿园（已开学），步行2分钟到18班公立培英中学附属第二小学（2023年9月开学），真正“目送式教育”。

邻近选择：北侧100米是民办华师附中太和实验学校（九年一贯制），3公里内还有多所优质中小学，教育选择灵活。

🚇 交通：现状依赖自驾，未来轨交“画饼”

交通是项目最大短板，但未来有规划补位：

现状通勤：无地铁直达，最近同和站约5-6公里，依赖自驾——毗邻广州大道北、华南快速，30分钟到珠江新城，适合在主城区上班的家庭。

未来规划：在建广佛环城际线大源站（直线1公里），通车后1站到天河、3站到琶洲；规划18号线北延线（2025年通车）、26号线（规划中）设大源站，轨交兑现后通勤效率提升。

🍜 商业：自带商铺+成熟商圈，日常够用

商业配套“自给自足+借势周边”：

自带商业：1.2万方临街商铺，已引入部分餐饮、零售，下楼能解决日常买菜、吃饭。

周边商圈：步行10分钟到大源商业广场、润州城市广场；30分钟达嘉禾望岗云门、白云万达、东方宝泰等中心城区级商圈，满足进阶消费。

🌳 小区与产品：精装现房，低密但园林小

作为3.13容积率、35%绿化率的社区，居住舒适度有亮点也有遗憾：

现楼优势：准现楼交付，精装标准（虽未提具体品牌），买了就能住，避开期房风险。

社区配套：有儿童游乐区、健身房、休闲步道，但受限于地块分割（四五个小地块），园林规模小，公共活动空间有限。

广州保利锦绣公馆｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

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