九江房价为什么这么高?看完你就真相了!

九江快讯 2018-12-30 09:09:21
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

不少九江买房人直呼:九江房子太贵了!工资每月就三四千,基本都用来还房贷了!买不起!可九江房价为什么就这么高了?是有理可据还是无的放矢?不妨一起来探讨一二吧! 0 1 地价越来越高 自古以来,土地最值钱。而当今大城市的房子贵,本质并不是钢筋水泥贵,而是钢筋水泥下面的土地价值很贵。 大城市房价约70%的

不少九江买房人直呼:九江房子太贵了!工资每月就三四千,基本都用来还房贷了!买不起!可九江房价为什么就这么高了?是有理可据还是无的放矢?不妨一起来探讨一二吧!

0

1

地价越来越高

自古以来,土地最值钱。而当今大城市的房子贵,本质并不是钢筋水泥贵,而是钢筋水泥下面的土地价值很贵。

大城市房价约70%的成本是土地成本,建造、营销、人力等所有成本加起来也就几千块每平。就算大城市算上营销、品牌成本等也就1万左右每平。而现在动辄好几万的房价,大部分都是土地成本。

下图的比值,是土地成本占房价的比重,数字越大表明土地成本越高。

同样九江房子贵,首先跟土地价格有关。近两年,可称为九江的“地王年”!

我找了几个楼盘分析了以下:中基学府地价6805元/平,售价1.6万-1.78万元/平,土地成本占40%;中梁首府地价2934元/平,售价约9000元/平,土地成本占33%;美的·铂悦府地价3233元/平,售价7800元/平,土地成本占41%。联发碧桂园·天璞地价3566元/平,售价约10000元/平,土地成本占36%;所以九江去年以及今年新拍地块土地成本已经占到了30%-40%。

九江近期土拍挂价情况——

如图可见土地成本高了,房价自然也是水涨船高!

0

2

从来不缺人买!

近两年来,九江的房价一直在涨,但是不论哪里开盘,现场特别满满当当全是人,售楼处当天便会抛出“售罄”二字!

自古以来,人们就是买涨不买跌!便宜的时候总是想着等等还会降,一等再等!以致错失良机!但凡只要一涨价,人们一定会趋之若鹜!

重点是:房子不缺人买!

时代在发展。离开,必是最终的选择。很多人选择了进城生活,进城必须买个房子才能安定下来。

除了九江各地区的人之外,小池、黄梅、宿松也越来越多的人选择来九江置业。

房子绑定了很多社会属性,比如户口、医疗、教育、购车资格等。这些是一个人在一个城市有没有归属感很重要的原因。

最典型的例子,就是“学区房”。大家都懂,我就不特别说了,不懂的想想中基学府和求振国际应该就懂了。

除此之外,棚改也造就了一批刚需买房客户,前几天九江市收到省财政厅提前下达的2019年部分中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算34825万元,其中,市中心城区25861万元。该项资金专项用于城市棚户区改造,以及向符合条件的在市场租赁住房的保障家庭发放租赁补贴。

0

3

受国内人口的影响

2000年至今,从国内人口结构来说,是这波“婴儿潮”(我姑且这么说,其实是60年代“婴儿潮的余波”,意会就好)都成年结婚的年纪。

给楼市提供了大量的刚需买家。

我们知道,供需才是影响价格最根本的因素。

需求这么旺盛,房价没理由不涨。

更何况,在国内还有丈母娘这种恐怖的存在。

因此也有说法,说70后跟85前在楼市大赚,85后跟95前小赚,95后最亏,00后有70后的爹妈同样不亏。

其实说的就是时代不同。出生的时代不同导致结婚的时间不同,生的早的赶上了房价低的好时候,生的晚的就只能当接盘侠。

所以,吃亏的一代人要调整好心态,这不是你们个人的错误。

不要让时代的悲剧成为个人的悲剧。

0

4

城市规划好,未来不可限量!

九江一直很注重城市的规划建设以及市民的生活幸福指数,近期更是规划不断!

大批学校改、新建

近年来,九江不断加大教育投入力度,不仅对一批中小学、幼儿园进行改扩建,而且新建了多所学校,以提供更加充足的教育资源。

湖滨小学改扩建项目

新建濂溪区第三小学

新村小学

六中扩建项目

江西财经职业学院新校区建设项目

……

八里湖新区目前已规划新建八里湖一小、八里湖二小和九龙新城幼儿园;新区对接收的向阳中心小学、七里湖中心小学、九龙村小学、青峰小学、白合小学和杨花小学将投入近200万元用于校舍维修与提升。

火车站外广场改造工程

9月20日,中建一局集团有限公司正式启动了九江火车站北广场和外广场的改造工程,项目预计2019年1月20日完工。

改造中的广场

老城区绿化提升改造工程

该工程绿化面积约为1000平方米,主要内容为两湖栏杆及周边园林设施维修改造,甘棠公园、十里河公园新建公厕三座,天花宫周边清理场地及绿化补植等,估算总投资为190万元。

南湖公园园中园项目

南湖公园园中园项目位于南湖公园内,项目规划用地约13540平方米,用地性质为园林绿化用地,项目以提升城市公园绿化环境,及地标性绿化展示为目标,营造一个富有古典气息的休闲场所。

预计2019年3、4月份开工,2019年年底完工,整个项目投资1000万元。

浔南城市水系治理生态修复项目

项目规划用地210亩,以城市生态保护及水系治理为目标,打造城市森林环保系统,修复周边自然周边自然生态环境及城市路网。

除此之外,动物园迁建项目、八里湖大桥西桥头景观绿化工、九江一中和九江学院新建两座人行天桥……等等!城市越来越美,市民幸福指数越来越高!

0

5

觉得房价高

也许是因为你穷

楼市就像一个丛林,是有自己的生态位的。购房者按照支付能力大致分为这几种:

1)土豪。眼睛都不眨就能全款买房甚至好几套。

2)中产。首付无压力。同时还按揭也无压力。

3)小康。6个钱包凑首付,还按揭基本无压力或有点吃力。

4)小白。6个钱包都无法凑出首付,按揭同样比较艰难。但是租房还是OK的。

5)底层。还买房?想都不敢想!我连房租都快交不起了!

以上分类只是大概,不要纠结细节。2016年大涨之前跟之后买房的人,支付能力还是远不一样的。

所以,所谓房价高跟低,其实看针对什么群体来说。

在网上大喊房价太高全是泡沫的,基本都是买(换)不起房或者供房压力很大的人。(当然我也属于这类)

再过个十几二十年,可能九江的房价高到想都不敢想了(比如均价两三万?我随口一说,毕竟目前九江较高已经卖到了1.7万/平。),这样就都安静了。

事实上,城市的房价,从来都跟平均工资无关,只跟精英群体的平均收入有关。

说了这么多,你觉得九江房价高也许只是因为:

最后说句实话:

明明是“十八线”小城市,我们却享受着堪比二线城市的物价,还有二线城市的房价,其实我是拒绝的!九江,你的房价凭什么这么高?

然而,即便如此,买房的人却络绎不绝,排长队、托关系,也要整套房子,对于置业,不得不说很狂热!

因为,因为,因为...不买房没地方住!不买房太没有面子!不买房孩子没法入学!不买房娶不到老婆!

当然,一味的怨天尤人毫无作用。如果你不是富二代、拆二代,唯有踏实苦干、勤勉进取,才能离梦想更近一步!这才是我们对生活该有的态度!一起加油吧!

来源:网络综合

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。