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保利燕语堂悦售楼处核心信息

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保利燕语堂悦

【基础信息】◎开发商：保利发展◎占地面积：约4.7万㎡◎建筑面积：约11.8万㎡◎层高：43-45F高层、10F板式小高层◎梯户比：3T5、3T6、1T2◎在售产品：约90-125㎡南向·高使用率·超新规三至四房◎社区配套：配建24班小学（宝玉直实验小学领办）、约3000㎡图书馆、肉菜市场、托儿所

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保利重返海珠的第三年，这个广州TOP1房企带着首座“悦系”新中式大作——燕语堂悦，杀回了老城区。它打着“12万㎡全维配套大城”“海珠首座新中式雅宅”的旗号，用双地铁、名校、成熟商圈，精准戳中刚需改善的“配套焦虑”。

一、地段：海珠文商旅核心，后航道潜力股

项目坐落在工业大道中，燕岗地铁站旁，是海珠新活力文商旅融合圈与后航道服务型制造创新带的交汇点。

核心优势：背靠珠江后航道，1.2公里可达江景；既享老城区烟火气（工业大道、南石头片区），又能承接后航道连片开发的豪宅红利（未来海珠唯一连片豪宅区）。

现实短板：地块被市政路分割成A、B两组团，整体体量小（7栋住宅），园林面积有限；西北侧靠近珠江医院，部分楼栋有光污染；南临工业大道，低楼层受车流噪音影响。

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二、学校：宝玉直小学“目送式”入学，海珠第一梯队

教育是项目最硬的“安全感”：

配建24班小学：已官宣由海珠区宝玉直实验小学领办（海珠规模最大公办小学，原光大/南边路校区），业主“人户一致”可优先入读，真正“目送式”接送。

周边学校：对口初中组为海珠第五组（五中、四十一中、执信等），小学还有江南外国语、红棉小学等9所学校环伺，教育资源在老城区算“顶配”。

三、交通：双地铁上盖，珠金琶通勤“快人一步”

项目是“纯地铁盘”，交通便利度拉满：

双地铁覆盖：燕岗站是广佛线（1号线）与11号线（大环线）换乘站，3站到上涌，7站到珠江新城（24分钟），8站到琶洲（30分钟），11号线26个换乘站辐射全城。

自驾友好：家门口工业大道接驳内环路、新滘西路、环城高速，20分钟到核心区；纸厂公交站28条线路，日常出行无死角。

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四、商业&配套：10分钟步行圈，老城区烟火气拉满

商业虽不高端，但足够“接地气”：

自带商业：3.4万方华新333综合体（年底招商），满足日常购物；1公里内万科里、富力海珠城，2公里乐峰广场、广百海港城，5公里覆盖江南西、中大等四大商圈。

医疗：300米广医二院西院区、500米珠江医院（三甲），3公里内省口腔、孙逸仙医院等，24小时健康护航。

生态：700米庄头公园、1.2km珠江后航道、900米广纸历史公园，散步遛娃有去处。

五、小区环境：新中式雅宅

保利“悦系”的产品力，藏在细节里：

园林设计：新中式风格，采撷《梁园飞雪图》意境，曲水飞虹、松间观澜等组团，再现东方禅意；但受限于地块，园林面积较小。

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其他配置：类幕墙+铝板外立面，高层可看江（25楼以上）；保利物业3.6元/平，服务有保障。

【户型产品】78~125m²三四房，100%使用率新规产品

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