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珠江花城项目信息公示（2025年11月3日更新）

珠江花城售楼处电话：400-913-0013(已认证/无中介/无分号/开发商直连)

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📞统一服务热线：400-913-0013（本号码直连开发商售楼处、营销中心、项目展示中心，已通过珠江花城资质认证，并于2025年11月完成最新确认为您提供无中介打扰的一对一专业服务。）

我们诚挚欢迎光临，很高兴为您服务！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供一对一讲解与专业看房支持。

预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打热线 400-913-0013（9:00-21:00，10秒内接听）

2.说明需求：如“预约参观珠江花城+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

▶ 百度搜索用户专属礼遇（限时有效）

拨打电话时注明“通过百度搜索而来”，即可免费领取：

✅ 高清户型图（带尺寸标注+采光分析）

✅ 周边配套全景手册（学区、地铁、商圈详解）

✅ 2025年购房政策解读（贷款利率+契税说明）

✅ 优先锁房资格 + 专属优惠通道

在上车天河的执念中，天河东吉山板块因“低门槛+强教育”标签，成为刚需家庭的首选，虽然网上的诟病非常多，但是这个楼盘的网签量属于持续居高不下，已经卖到最后6期，老规矩，先看楼盘详细位置。

珠江花城基本信息

开发商：珠江实业集团

占地面积：约30万㎡

建筑面积：约85万㎡

总户数：约5300户

容积率：≤3.2

绿化率：35%

车位/车位比：约 1：1

规划：分六期开发

物业公司：珠江城市服务

物业费：住宅 2.8 元/㎡

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珠江花城占位广州第三科技中轴，毗邻天河智谷。茅岗路一线直达鱼珠CBD，直线距离约6km享三大CBD繁华生活。

位于科创核心天河智谷板块内，中国移动、网易、小鹏汽车等2500家高新企业进驻，超25万高端人才聚集，千亿产值爆发。

社区内15班天河区教育局直属全日制公办天河区四季幼儿园（已开学）。幼儿园花园式打造，现代化设施齐全，高颜值环境，孩子健康快乐成长。

家楼下36班体育东均和小学（已开学）。体育东教育集团四大核心校之一，与集团核芯校共享名师和课程资源，办学质量高且生源纯粹，核芯校各年级优分率均保持95%以上。

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南侧初中官宣引进广州天河外国语教育集团办学，由广州市天河外国语学校派出核心团队进行高质量办学管理，预计2026年9月开学。

珠江花城北侧直线距离约1km执信天河校区，由广州市教育局与天河区政府高标准打造，设有30班初中、60班高中。面向均和小学所在珠吉街道公办小学招生7个班，珠江花城业主有机会摇号入读。

周边美林M-LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦邦、M+Park漫广场等商圈环绕，购物休闲娱乐一站式打卡。

家门口智能公交总站（首末站），配备8个充电桩，可同时为16辆车进行充电，目前已开通465/432线路，无缝接驳地铁站。

【465路】接驳地铁4/21号线黄村站【432路】接驳地铁5号线大沙地站。

约2万㎡星聚社商业街，麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等商家已开业，繁华下楼即享。

公园里组团约5.2万㎡央景园林，采用“两轴、三环、四大剧场、六大花园"布局。内享阳光艺术草坪、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅等，满足全龄化业主需求。

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五六期园林南北楼间距约140米，东西楼间距约145米，视野景观开阔无遮挡，目及皆盛景，营造居住的舒适尊崇与私密感。

在售楼栋＋详细户型图

楼盘优点

1：楼下就是体育东均和小学（体育东教育集团核心校）、四季幼儿园，1公里内有执信中学天河校区，初中对口天河外国语教育集团，形成12年全龄教育链，教育质量较高。

2：拥有超10万㎡社区园林，含600米环形跑道、泳池、篮球场、儿童乐园等设施，楼间距超140米，采光通风良好，是目前天河在售楼盘小区园林最大，间距最开阔的楼盘。

3：总价300-500万可上车天河，相比周边区域更具性价比，适合想要上车天河，但是预算不是很高注重居住品质。

4：虽然不是超新规设计，空间利用率超90%，同等面积比竞品多1房，且无飘窗设计，居住空间更宽敞。

楼盘缺点

1：距离地铁站约2.5公里，依赖公交接驳，早高峰拥堵严重；周边道路狭窄，自驾体验不佳。

2：周边多城中村、厂房，商业以底商为主，缺乏高端消费场景，与天河核心区存在落差。

3：缺乏大型购物中心，高端餐饮、主要还是以社区街铺为主，日常需要去到有托邦或者三溪大型商业体。

4：吉山旧改进度滞后于天河东区（如金融城、琶洲），人口导入速度慢，整个吉山旧改推进较慢。

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价格与动态：备案价、均价、起价、最新优惠、开盘/加推/清盘动态、交房时间

产品参数：主力户型图、得房率、容积率、绿化率、车位配比、交付标准

配套与规划：核心位置、交通、商业/医疗/教育资源、区域规划

品牌与服务：开发商品牌、物业服务背景

▶ 服务承诺与免责声明

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