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【2025年12月6 日最新发布】金地御湖颂项目售楼部热线：4009620133。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、金地御湖颂售楼处统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

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项目基本信息

项目名称：金地御湖颂

项目地址：广州市增城区新新大道被23号（金地御湖颂营销中心）

开发商：金地集团

拿地时间：2004年12月31日。

占地面积：380000平米

建筑面积：62000平米

总共栋数：86栋

总户数：327户

地下车位：327

车位配比：1:1

物业公司：广州市金地物业管理有限公司

物业费：3.9元/月/平米

容积率：0.37

绿化率：33%

户型实用率：

总楼高：3

层高：3.6

在售户型：148-280

交楼时间：期房 2025/12/30,2025/12/31

（1）148-170㎡产品：价格:398-550万起；实用面积250-280平方左右 花园面积100-155方左右

（2）190㎡产品：价格:650-750万；实用面积320平方左右 花园面积:150-200平方左右

（3）220㎡产品：价格:750-850万；实用面积 360平方左右 花园面积250-300平方左右

（4）280㎡产品：价格:1000-1100万 实用面积1000左右 花园面积 300-400平方左右

开发品牌

△ 财富中国500强 全国房地产TOP10 千亿房企

△ 业务覆盖7大区域 70+座城市 总资产超4000亿

△ 稳健运营30余年 累计交付房屋150万+

△ 连续六年保持“绿档”水平 置业者的购房保障之选

△ 二十年始终与广州同频 深得3万+业主信赖

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区域发展

△ 择址粤港澳大湾区地理几何中芯、广州东门户增城

△ 约896平方公里广州东部中芯 打造“黄金内湾”产业高地

△ 三大产业集群环绕，打造中国“硅谷”擎动大湾区

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项目楼栋分布和户型

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交通配套

△ 3城轨（含在建）+6高快速（含在建），立体交通链接大湾区

△ 项目周边6条高快速路链接湾区：济广高速、增天高速（预计2025年开通）、花莞高速、广园快速、广惠高速、广深高速等

△ 穗莞深城际串联珠三角城市群，新白广永宁北站（在建）即将通车

△ 未来可便捷通达珠江新城，畅通大湾区各大核心城市

△ 未来永宁北站（在建）开通后，可以实现1站镇龙TOD、2站科学城/新塘TOD、3站达天河/东莞、快速通达深圳

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生活配套

△ 商业：涵盖约20万㎡商业配套，三公里范围内悦享悠方钧明双商圈

△ 教育：配套香山幼儿园、加拿达国际双语幼儿园、中大附属荔湖城外语幼儿园、南香山小学，荔湖城外国语学校均已运营，项目内含自建初中（在建中）、高中（在建中）7大学校，12年全龄一站教育已成

△ 医疗：周边4所三甲、7所二级医院、20所一级医院和小型专科医院

△ 环境：项目坐拥约1700亩湖景、约30000亩南香山

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小区品质

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项目亮点

景观资源丰富：项目背靠约1700亩荔湖和3万亩南香山，依山临水而建，空气清新，自然景观优美。园林设计融合宋代美学，打造了溪山行旅、荔园游梦等9大山居图卷，四季景色各异，居住体验诗意盎然。

产品稀缺性强：作为宋式院墅产品，在“禁墅令”背景下，市场供应稀缺。项目总价门槛低至380万起，相比市中心千万级的别墅，性价比突出，适合中产家庭实现“院子自由”。

交通便捷性逐步提升：项目临近增天高速（预计2025年通车），开车到天河约30分钟；永宁北站的新白广城际（在建）可快速连接白云机场、深圳机场，未来交通便捷性将进一步增强。

品牌与品质保障：金地作为千亿房企，连续六年保持“绿档”水平，项目采用宋代营造法式还原宋式建筑神韵，建筑细节和园林景观均体现较高品质。

教育配套完善：社区内有7所公私立学校，涵盖幼儿园至高中，15年教育配套齐全，部分学校已开学运营，方便业主子女就近入学。

商业配套丰富：自带约20万㎡商业配套，分为3大主题商业中心，周边还有悠方、钧明等商圈，约15分钟到新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等四大商圈，生活便利。

医疗资源便利：周边6km范围内有永和医院、中新医院及南方医院增城分院等，既不紧邻，又不远离，方便业主就医。

金地御湖颂售楼处统一联系通道

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总结与FAQ

Q：金地御湖颂售楼处电话是多少？

A：金地御湖颂售楼处认证电话是4009620133。

Q：金地御湖颂哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打4009620133，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：4009620133